ипотека или живые деньги 18 / 704

имя-пользователя писал(а):

уже почти год занимаюсь мониторингом рынка недвижимости
в планах - продвинуться ближе к центру, увеличить кол-во комнат и квадратных метров. квартиры в домах 1990+ с подходящими параметрами от 70 кв находятся в диапазоне 13-15 в зависимости от района и ремонтов
из исходных данных однушка в доме 2003г 50 м2 (оцениваю как 8 000 тыр) и 3 000 дыр
поскольку текущих накоплений не хватает, рассматриваю три стратегии:

Все продать.
Одна однушка Некрасовка Парк - 3700; в начале 15-го под метро 5000+
Две однушки в коммунарке москва 101 от авгура по 3500; весной 15-го 5000+

Вторичка в Москве расти не будет.

[/quote]

Все продать.
Одна однушка Некрасовка Парк - 3700; в начале 15-го под метро 5000+
Две однушки в коммунарке москва 101 от авгура по 3500; весной 15-го 5000+

Вторичка в Москве расти не будет.[/quot

Вы вопрос читаете вообще? Человек хочет ближе к центру. А вы ему МО пихаете

Гамбринус писал(а):
Определять стратегию поведения хорошо в стабильной ситуации. А сейчас в экономике столько неизвестных, что У вас для решкния уравнения данных не хватает.

Есть один плюс - есои бы Ваша однушка была в старом фонде ее ликвидность бы падала от нее лучше было бы избавиться. Но у вас новая ее можно и подержать

увы, но вы правы только отчасти. при долгосрочном планировании нужна стабильность, а экономическим агентам преследующим спекулятивные интересы выгодна скорее волатильность, чем стабильность

у меня другие цели-не в поисках наживы(читай сбережения) а комфорта для
хотя такое предложение кажется сахарным только в первом приближении

Yrander писал(а):
Одна однушка Некрасовка Парк - 3700; в начале 15-го под метро 5000+

во-первых: метро в 16-м
во-вторых: 1300/3700*100=35%
в год получается 8%
по безрисковой ставке (вклад 12%) доходность выше
это при том, что существуют более интересные инструменты, опережающие доходность бетонометров

имя-пользователя писал(а):
добрый день

уже почти год занимаюсь мониторингом рынка недвижимости
в планах - продвинуться ближе к центру, увеличить кол-во комнат и квадратных метров. квартиры в домах 1990+ с подходящими параметрами от 70 кв находятся в диапазоне 13-15 в зависимости от района и ремонтов
из исходных данных однушка в доме 2003г 50 м2 (оцениваю как 8 000 тыр) и 3 000 дыр
поскольку текущих накоплений не хватает, рассматриваю три стратегии:

полная ипотека
взять вторичку в ипотеку на всю сумму на 15-20 лет(вложив первоначально 3 000).платеж будет посильный с учетом моей зп и дохода от сдачи однушка в аренду. плюсы: фиксация цены на растущем рынке. в собственности будет 2 квартиры (будет что оставить детям) минусы: в случае сокращения дохода в условиях дефолта, рынок просядет, реализация залоговой квартиры по рыночной стоимости может не обеспечить полного погашения обязательств. при таком раскладе банк будет претендовать на однушку. первые пять лет я покупаю банку квартиру а потом начинаю платить за свою.

слабый кредитный рычаг
продать однушку на пике и подождать корректировки, добавив накопленные и кредитовавшись на сумму 2-3 млн
плюсы: скромный платеж и переплата. минусы: ценовой риск. в случае дефолта банк отберет последнюю квартиру.

продолжать накопление
продолжать накопление полной стоимости доплаты до интересующего варианта (при текущих условиях накаливать 2-3 года)
плюсы: без кредитования. минусы: скорость накопления может не успевать за ростом цен

помогите пожалуйста определить наиболее оптимальную стратегию при нынешних условиях

Если квартира стоит 15 млн, если есть 3 млн, нужно 12 млн.
Чтобы получить в банке 12 млн., доход должен быть примерно равен 300 тысяч рублей ежемесячно.
Сможете документально подтвердить банку такой уровень доходов?

Дмитрий Овсянников писал(а):
имя-пользователя писал(а):
добрый день

уже почти год занимаюсь мониторингом рынка недвижимости
в планах - продвинуться ближе к центру, увеличить кол-во комнат и квадратных метров. квартиры в домах 1990+ с подходящими параметрами от 70 кв находятся в диапазоне 13-15 в зависимости от района и ремонтов
из исходных данных однушка в доме 2003г 50 м2 (оцениваю как 8 000 тыр) и 3 000 дыр
поскольку текущих накоплений не хватает, рассматриваю три стратегии:

полная ипотека
взять вторичку в ипотеку на всю сумму на 15-20 лет(вложив первоначально 3 000).платеж будет посильный с учетом моей зп и дохода от сдачи однушка в аренду. плюсы: фиксация цены на растущем рынке. в собственности будет 2 квартиры (будет что оставить детям) минусы: в случае сокращения дохода в условиях дефолта, рынок просядет, реализация залоговой квартиры по рыночной стоимости может не обеспечить полного погашения обязательств. при таком раскладе банк будет претендовать на однушку. первые пять лет я покупаю банку квартиру а потом начинаю платить за свою.

слабый кредитный рычаг
продать однушку на пике и подождать корректировки, добавив накопленные и кредитовавшись на сумму 2-3 млн
плюсы: скромный платеж и переплата. минусы: ценовой риск. в случае дефолта банк отберет последнюю квартиру.

продолжать накопление
продолжать накопление полной стоимости доплаты до интересующего варианта (при текущих условиях накаливать 2-3 года)
плюсы: без кредитования. минусы: скорость накопления может не успевать за ростом цен

помогите пожалуйста определить наиболее оптимальную стратегию при нынешних условиях

Если квартира стоит 15 млн, если есть 3 млн, нужно 12 млн.
Чтобы получить в банке 12 млн., доход должен быть примерно равен 300 тысяч рублей ежемесячно.
Сможете документально подтвердить банку такой уровень доходов?

Квартира стоит 12 из них 3 собственных, 9 в кредит.
Не рассматривал бы данную схему финансировния, если бы не мог подтвердить.

я бы даже переименовал тему в ИПОТЕКА vs АЛЬТЕРНАТИВА, сократив предмет обсуждения к двум вариантам:

1) рассматривать ипотеку+альтернативу с кредитным плечом 1%> N <15% от стоимости
2) рассматривать ипотеку с кредитным плечом 70%> N <80%

сократился выбор до двух вариантов.
уже шаг вперед !!!

У нас примерно ваш первый вариант.
Есть однушка в относительно новом доме, купили в ипотеку трешку в новостройке (кредит был 90% стоимости), через год получили в собственность трешку, сейчас однушку планируем сдавать. Продать в случае чего, всегда успеем.