Альтернатива - какой порядок действий правильный? 29 / 1097

Татьяна Костянова писал(а):
А почему сейчас нет ничего подходящего? Вы ищете что-то необычное? Или только из трех домов выбираете?
Если нет подходящего, то может быть только два варианта. 1 вариант - вы ищете либо очень редкую квартиру, либо очень в узком сегменте (например, только в том доме, где мама живет). 2 вариант - вы не верно определили уровень доплаты и ищете то, чего нет в природе (ориентируетесь, к примеру, на квартиры-заманухи, с низкой ценой и хорошим ремонтом. Но их нет и не было никогда. Они выставляются чтобы привлечь клиентов на подбор или еще бог знает для чего).

Татьяна, 1 вариант - ищу квартиру в определенном районе, варианты сейчас не подходят или ценой - слишком большая площадь и большая цена или 5-этажки с маленькой кухней, а того, что надо, нет. Поэтому сейчас жду, когда подходящий вариант появится или накоплю со временем на квартиру большой площади

Гамбринус писал(а):
ponaehal писал(а):
Гамбринус писал(а):

Гамбринус, спасибо за рекомендации! НО если будет так -
выставляю свою, нахожу покупателя, беру аванс. Ищу то, что хочу купить ( как правило в течение месяца, или как договоритесь с покупателем вашей квартиры). НЕ НАХОЖУ,ЧТО ДАЛЬШЕ? - вариант 1?

Мне интересно, как в реальной практике действуют, когда нет ипотеки, ограничивающей время поиска.

Если не найдете - вернете аванс и будете искать следующего покупателя на вашу квартиру сначала. Или да, вариант 1.

В практике думаю чаще продают сначала, а потом покупают. Дело в том, что если вы сначала найдете желаемое и внесете аванс, то можете просто в срок не продать свою. Тогда ваш аванс останется у продавца желаемой вами квартиры. Потому что вы в срок не сможете выйти на сделку. Или нужно быть готовым к продаже ниже рынка, быстро.

Гамбринус, спасибо, если взять Ваши рассуждения, и предположить, что потрясений не будет и удорожание квартир будет примерно равно инфляции и ставке депозита в банке, то надо свою квартиру продавать сразу. Лежа на депозите, деньги в цене не потеряют, а вот при продаже быстро ниже рынка процентов 10 потеряется.

А вот если предположить, что деньги резко обесценятся, тогда лучше со своей квартирой ждать, когда вариант появится.
Это только предположения, а вот в реальности, те кому спешить с покупкой не надо, как поступают в большинстве?

А вообще там в вашем маленьком районе хоть есть то, что вам нужно? Имею ввиду есть ли вообще, пусть и не продается. Возможно, что в узко сегментированном районе просто нет тех серий, которые бы вам подошли.
Допустим, искала как-то четырешку возле м. Молодежной 100 метровку. А там в округе был только один дом с четырешками, и все.

Татьяна Костянова писал(а):
А вообще там в вашем маленьком районе хоть есть то, что вам нужно? Имею ввиду есть ли вообще, пусть и не продается. Возможно, что в узко сегментированном районе просто нет тех серий, которые бы вам подошли.
Допустим, искала как-то четырешку возле м. Молодежной 100 метровку. А там в округе был только один дом с четырешками, и все.

Татьяна, примерно 12-15 домов с подходящими квартирами есть.

Ну тогда, как выйдет на продажу такая квартира, авансировать, брать ипотеку, в Сбере, например, доплату пускать на первоначальный взнос, покупать, а потом уже продавать свою и гасить ипотеку.

Татьяна Костянова писал(а):
Ну тогда, как выйдет на продажу такая квартира, авансировать, брать ипотеку, в Сбере, например, доплату пускать на первоначальный взнос, покупать, а потом уже продавать свою и гасить ипотеку.

Татьяна, спасибо за идею! - сначала ипотека, потом спокойно квартиру продать и погасить кредит - вот и третий вариант, только тут расходы на кредит добавятся, зато снимается риск роста цен и потери от срочной продажи.

ponaehal писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
Ну тогда, как выйдет на продажу такая квартира, авансировать, брать ипотеку, в Сбере, например, доплату пускать на первоначальный взнос, покупать, а потом уже продавать свою и гасить ипотеку.

Татьяна, спасибо за идею! - сначала ипотека, потом спокойно квартиру продать и погасить кредит - вот и третий вариант, только тут расходы на кредит добавятся, зато снимается риск роста цен и потери от срочной продажи.

Кстати, ипотеку вы через крупные АН или через Ипотек.ру получите со скидкой, которая может перекрыть расходы по оплате комиссии агентству.Что вы знаете о порядке представления кредита физлицам? Знаете ли, что выгоднее обратиться к спецам?

Юлия Лурье писал(а):
ponaehal писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
Ну тогда, как выйдет на продажу такая квартира, авансировать, брать ипотеку, в Сбере, например, доплату пускать на первоначальный взнос, покупать, а потом уже продавать свою и гасить ипотеку.

Татьяна, спасибо за идею! - сначала ипотека, потом спокойно квартиру продать и погасить кредит - вот и третий вариант, только тут расходы на кредит добавятся, зато снимается риск роста цен и потери от срочной продажи.

Кстати, ипотеку вы через крупные АН или через Ипотек.ру получите со скидкой, которая может перекрыть расходы по оплате комиссии агентству.Что вы знаете о порядке представления кредита физлицам? Знаете ли, что выгоднее обратиться к спецам?

Юлия, про представление кредита физлицам знаю немного, так как не брал кредитов в банках раньше. Выгода обращения к спецам - наверно, в скорости получения - насколько быстрее это будет? Если я недели в 3 уложусь, а спецы за 2 недели справятся, то выгодно это или нет?
А скидка - это сколько , снижение на 0,5% от ставки по кредиту или больше? Если мне ставку на 0,5% снизят, то примерно 170т.р. экономия получится. Но вряд ли мне ниже чем в Сбербанке дадут ставку (калькулятор Сбера дает мне 12% ).

То есть, если скидки по ставке кредита не будет, в чем еще выгода?

В Сбере, к сожалению, сейчас скидок нет, есть только преимущества, и это тоже немало, а вот в других банках есть.. от 0.5 до 1.5 процента.
А преимущества - в скорости обработки информации, принятия решений, условий, сроков, неких еще лояльностей по обсуждению персон и объектов - наш собственный ресурс, уж извините..

В сбере можно проскочить без страховки (хотя сейчас вроде требуют, но с натяжкой и по заявлению могут разрешить) и это большой плюс. При этом процент по кредиту будет такой же, что и со страховкой. И другие поборы отсутствуют. Только 6 тысяч оценщику. Если через несколько месяцев гасить всю ипотеку после продажи вашей квартиры, то это большой плюс сбера.