Согласие супруга на покупку? 95 / 2705

Евгений Палько
То есть вы считаете что этой поправкой обязательное согласие на покупку вернули? Так?
Чеж тогда росреест отнекивается от согласий?
Да в данный момент меня больше волнует приостановка, потому что

Евгений Палько писал(а):
Потом придет жена и расторгнет на раз.

я 2мя руками за, там 70% кадастра по договору.
Зря вы так, бывают и риэлторы которые думают, а не бумажки собирают.

sv100 писал(а):
Евгений Палько
То есть вы считаете что этой поправкой обязательное согласие на покупку вернули? Так?

Не так. Оно и было обязательным. По СК РФ/, который не менялся. А вот мнения регистраторов менялись много раз - то им надо, то не надо, то только от продавцов надо.

Зря вы так, бывают и риэлторы которые думают, а не бумажки собирают.

Я только 2-мя руками "за" думающих риэлторов

sv100 писал(а):
там 70% кадастра по договору.

О, уже началось

Евгений Палько писал(а):
sv100 писал(а):
Сори, новичок на вашем форуме, не вижу темы, ткните носом если есть.
ст 35 СК.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Как это понимать?

Читать выделенное прям дословно. Деньги для покупки - это тоже имущество.

.....права на которое подлежат государственной регистрации? если дословно?

polina13 писал(а):
.....права на которое подлежат государственной регистрации? если дословно?

В голову законодателю не залезу, разумеется, но предположу, что множественное число использовано для возникновения разных прав. Например - регистрация права собственности, регистрация залога при передаче имущества в залог, регистрация аренды, пр.

Если можно, я тоже тут вопрос задам, т.к. долго думала на тему этого закона и перспектив по поводу недвижимости, если ее оформлять на детей.

Если у человека есть кв-ра, приобретенная до брака, а потом, уже находясь в браке, человек решает продать эту кв-ру, чтобы приобрести другую, предположим, без доплаты -
Тогда получается, что на продажу согласие не нужно, а на покупку недвижимости на деньги от той продажи нужно, и после покупки данная недвижимость будет считаться совместной собственностью. Какая все-таки несправедливость, так же выходит?

Kira79 писал(а):
Если у человека есть кв-ра, приобретенная до брака, а потом, уже находясь в браке, человек решает продать эту кв-ру, чтобы приобрести другую, предположим, без доплаты -
Тогда получается, что на продажу согласие не нужно, а на покупку недвижимости на деньги от той продажи нужно, и после покупки данная недвижимость будет считаться совместной собственностью. Какая все-таки несправедливость, так же выходит?

Так было и раньше.
В лоб - налоговая не видит, что это те самые деньги от продажи своей личной недвижимости. Если доказывать, что это личные деньги, то в суде. А так - брачный договор и вперед - покупайте, не будет совместной соб-ти.

Kira79 писал(а):
Если можно, я тоже тут вопрос задам, т.к. долго думала на тему этого закона и перспектив по поводу недвижимости, если ее оформлять на детей.

Если у человека есть кв-ра, приобретенная до брака, а потом, уже находясь в браке, человек решает продать эту кв-ру, чтобы приобрести другую, предположим, без доплаты -
Тогда получается, что на продажу согласие не нужно, а на покупку недвижимости на деньги от той продажи нужно, и после покупки данная недвижимость будет считаться совместной собственностью. Какая все-таки несправедливость, так же выходит?

наоборот, получая согласие супруга, вы как бы признаете, что это общая собственность. ни за что не надо этого делать. Лучше в случае чего с Росреестром поспорить, чем в перспективе ставить под удар свою собственность.ст. 35 Семейного кодекса регулирует ОБЩУЮ собственность, она так и называется "Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов". деньги от продажи добрачной квартиры не есть общая собственность и распоряжение ими не подпадает по предмет регулирования этой статьи. так что никаких согласий- не дай бог.

Kira79
В вашем случае общая собственность возникает, возмездная сделка в браке. Будете через суд доказывать, что деньги от продажи старой квартиры целиком пошли на покупку новой без доплат, а судья будет сомневаться, не прожрали ли вы эти деньги за пару дней, не другие ли деньги, накопленные в браке, пошли на покупку новой квартиры :hi_hi_hi:

.
Только посредством безвозмездной сделки. Покупает ваша мама и вам дарит.

Kira79 писал(а):
Если можно, я тоже тут вопрос задам, т.к. долго думала на тему этого закона и перспектив по поводу недвижимости, если ее оформлять на детей.

Если у человека есть кв-ра, приобретенная до брака, а потом, уже находясь в браке, человек решает продать эту кв-ру, чтобы приобрести другую, предположим, без доплаты -
Тогда получается, что на продажу согласие не нужно, а на покупку недвижимости на деньги от той продажи нужно, и после покупки данная недвижимость будет считаться совместной собственностью. Какая все-таки несправедливость, так же выходит?

Все сделки, которые совершены в браке - это совместно нажитое имущество.
И, согласно Семейному кодексу РФ, при распоряжении этим имуществом, требуется согласие супруга (будь то продажа или покупка).
С недавнего времени, по необъяснимым причинам, Росеестр, который регистрирует сделки по недвижимому имуществу, согласие супруга на покупку не требует. Но это не освобождает от ответственности супруга (или супругу)) которые совершили сделку без ведома второй половинки.
Короче говоря, если что-то куплено без Вашего ведома и согласия, можете оспорить в суде.