Покупка квартиры у банка. 31 / 1201

С соседями поговорите сперва. Побить хозяин может не только окна но и очки. А может быть он тихий нестрашный шизофреник который кредитов набрал. Соседи расскажут

С такими банками я дело имел не раз. Продавать квартиру вам будет не банк а хозяин, которого принуждают к продаже. А деньги заберет банк.

Интересно что в каждом случае банки имели украинские корни. В каждом случае удалось спасти хозяйке часть стоимости. Иначе банк все хотел забрать

sof06 писал(а):
Доброго времени суток!

Ситуация следующая: банк реализует квартиру должника за долги. Вопрос дня - стоит связываться или нет? Квартиру планируется сдавать в аренду.

Плюсы:
Хороший район. Центр города. Транспортная доступность, магазины, детские сады, больница, институт (в 100 метрах от дома).
Хороший дом (на фоне окружения) с закрытой территорией.
Цена ниже рынка процентов на 10-15.

Минусы:
Нет возможности посмотреть квартиру в живую - должник не контактный.
Первый этаж (хотя есть лоджия).

здесь была подобная тема года два назад - клиент искал юриста , чтобы судиться с прошлым хозяином,после покупки имущества должника, я ему рекомендовала адвоката, который через год все-таик дело выиграл, но решение суда по выселению бывшего соба еще не приведено в исполнение, по -моему

А что за такой ликвидный объект ради которого и скидки в 10% стоит себе придумывать проблемы?
1 этаж в принципе к разряду ликвидных относится крайне редко и в небольших локациях. Скидку можно и при обычной продаже неплохую получить. Вариантов на рынке достаточно

Смотрели недавно один вариант под ипотекой. Выплачено только 10% ,что удивительно,так продавец хочет максимальную цену рынка и никак не хочет уступать. Можно подумать,что желающих купить из под ипотеки в очередь)

dimakler писал(а):
С такими банками я дело имел не раз. Продавать квартиру вам будет не банк а хозяин, которого принуждают к продаже. А деньги заберет банк.

Какой хозяин??? Автор же написал, что квартира будет продаваться с торгов.Это значит в рамках исполнительного производства.А раз так , о на квартиру наложен арест и она передана собственнику на ответственное хранение(формально).Собственник от продажи квартиру отстранен, торги организует специальное фирма-организатор торгов, которая действует по поручению Росимущества. И формальным продавцом будут выступать Росимущество, в лице ген.директора фирмы организатора торгов.Именно его подпись будет стоять под договором купли-продажи.

Anton Smolev писал(а):
А что за такой ликвидный объект ради которого и скидки в 10% стоит себе придумывать проблемы?
1 этаж в принципе к разряду ликвидных относится крайне редко и в небольших локациях. Скидку можно и при обычной продаже неплохую получить. Вариантов на рынке достаточно

Смотрели недавно один вариант под ипотекой. Выплачено только 10% ,что удивительно,так продавец хочет максимальную цену рынка и никак не хочет уступать. Можно подумать,что желающих купить из под ипотеки в очередь)

я считаю, такой варинат должен быть на 50 процентов дешевле рыночного, и то, не при условии такого фатального падения цен на данный сегмент( в котором находится этот объект)
вообще, по моим сведениям, все СУПЕРЛИКВИДНЫЕ варианты сотрудники банка разбирают сами или семафорят о них знакомым, на рынок попадают только неинтересные варианты

Pakster

Юлия Лурье писал(а):
...по моим сведениям, все СУПЕРЛИКВИДНЫЕ варианты сотрудники банка разбирают сами или семафорят о них знакомым,

Тут два варианта как минимум;
1.Если квартира как объект кому то в банке действительно интересна, на предмет "выкупить ее себе", то тогда банк не выходит в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, а плотно работает с собственником квартиры, лишь пугая судом. Но такое очень редко бывает.
2. Квартира уже прошла через первые торги и никто ее не купил на них. В банке понимают, что после вторых торгов , если и на них никто не купит квартиру, им придется или ее забирать и вешать на себя ( и списывая остаток долга в убытки ) , или отказываться от этого, но тогда с квартиры снимается залог. Чтобы не допускать ни того, ни другого на 2-е торги заявляется или условный гр.Иванов или ООО Ромашка, которое на (фактически деньги банка) выкупает квартиру на 2-х торгах. Тем более на 2-х торгах стартовая стоимость еще снижается по сравнению в первыми торгами.Банк убивает этим 2-х зайцев: не вешает квартиру себе на баланс и у него остается возможность требовать остаток суммы с заемщика.

ЮВ
Согласен с вами. Там даже о 20% говорить не хочет. Причём удивлять там не чем. Ремонт обычный. Метров 54.
Ипотека в Дельте.
Висяк. Агент правда убеждён ,что купят быстро)
У ТС вопрос ещё сложнее. Поэтому хочется для общего интереса понять о чем речь идёт у него в плане локации хотя бы)

Anton Smolev писал(а):
Поэтому хочется для общего интереса понять о чем речь идёт у него в плане локации хотя бы)

Вряд ли мы сможем понять что то про локация-человек из Брянска, и квартира очевидно там же.А мы все тут из Москвы.

Все верно. Локация - Брянск, центральный район.
Торги по счету вторые.
Можно ли еще подвинуть квартиру в цене в сторону уменьшения от стартовой?