"Унтер-офицерская вдова", или как наши клиенты сами себя секут 440 / 4919

Юлия Лурье писал(а):
Покупатель позвонил и сказал, что его интересы на сделке будет представлять юрист

Я пишу для тех, кто "нанимает юриста".
Никому ж не придет в голову с сарказмом написать такое про "Это еще кто".

GreetS писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Не увидела, где указана стоимость в ДКП по кадастру, мы указываем в ДКП только 70 процентов от кадастровой стоимости

Я так понял квартира меньше 3-х лет в собственности и продается с указанием неполной стоимости в ДКП?

да

Юлия Лурье писал(а):
мы указываем в ДКП только 70 процентов от кадастровой стоимости

интересно, эта квартира - супер-лакомый кусок, которому нет аналогов?:) у меня, как у покупателя, и без юристов появились бы сомнения в покупке квартиры, собственники которой встают в позу (хотя тут собственники, возможно, не виноваты и не знают, в каком ключе от их лица ведется разговор) и не хотят предоставить обычные, в общем-то, документы

Пусть и с помощью моего риэлтора, разумеется

Без участия собственников не все документы возможно получить. Насчет паспортов тоже интересно - не без согласия собственников, разумеется, но ознакомиться с ними детально ДО сделки все же не мешало бы

и передача аванса не собственникам ....
еще и стоимость заниженная! Не каждый покупатель на это согласится.
лично я тут вижу много моментов, в которых покупатель УЖЕ идет на встречу продавцу

прочитав такой ответ, я бы подумала, что продавать НЕ ХОТЯТ. По крайней мере,продавать мне:) Тот, кто хочет, компромиссы ищет, а не ставит категоричные условия. Разве сейчас не рынок покупателя?:) Или там минус 20-30% от рынка и с идеальными документами?:)

неужели всем покупателям нравится, когда с ними так общаются?

Святослав Сергеевич писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
мои замечания на предложения "юриста" выделены красным

"Условия совершения сделки по покупке квартиры по ул. ХХХХХХХХХХХХХ
...

Не зная ситуации по конкретной сделке, не видя конкретных людей, и документов по квартире - однозначно ничего сказать и нельзя... Возможно и юрист прав, но тут похоже не юрист (те любят конкретные ст. вставлять как бы "загадочно" не расшифровывая сути)

Святослав, а вы можете рекомендовать своим клиентам подписать нотариальный договор без закладки денег?Выписавшись до этого и подписав акт(не указано какой, скорее всего в голове у юриста было понимание и некие сведения, что такой акт бывает на сделках, я подозреваю, что АПП)
Или для этого важно знать, трехкомнатную они продают, или однокомнатную, пятеро их или один?

Критичного ничего нет -рынок покупателя)
Архивку желают от вас получить, чтобы она имела лигитимную силу в случае чего.
Всё-равно продавцу обращаться за выпиской из домовой книги, почему архивку не получить?

Работать продавцу сегодня нужно frendly и прозрачно.

Юлия Лурье писал(а):
... под ПКО в офисе ...

Что это означает?

ИринаВладимировна писал(а):
Работать продавцу сегодня нужно frendly и прозрачно.

Но frendly не может быть в ущерб и с рисками для своего клиента. Так ведь?

Юлия Лурье писал(а):
Святослав, а вы можете рекомендовать своим клиентам подписать нотариальный договор без закладки денег?

Юля, ну а как происходит сделка по ипотеке? Нотариат-банк-регистрация.

Юлия Лурье писал(а):
Выписавшись до этого и подписав акт

Сдавайте на регистрацию и на снятие с регистрационного учете.
Акт в некоторых субъектах территориальных подписывается, но в Москве нет, конечно. Ну пусть подпишет и акт - вам меньше проблем))
Это не ухудшает положения вашего клиента. Все что не ухудшает - то можно.)

Юлия Баграмова писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Работать продавцу сегодня нужно frendly и прозрачно.

Но frendly не может быть в ущерб и с рисками для своего клиента. Так ведь?

как раз ниже об этом написала)
принести архивку - это точно не ущерб.

Fontanera писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
мы указываем в ДКП только 70 процентов от кадастровой стоимости

интересно, эта квартира - супер-лакомый кусок, которому нет аналогов?:) у меня, как у покупателя, и без юристов появились бы сомнения в покупке квартиры, собственники которой встают в позу (хотя тут собственники, возможно, не виноваты и не знают, в каком ключе от их лица ведется разговор) и не хотят предоставить обычные, в общем-то, документы Пусть и с помощью моего риэлтора, разумеется Без участия собственников не все документы возможно получить. Насчет паспортов тоже интересно - не без согласия собственников, разумеется, но ознакомиться с ними детально ДО сделки все же не мешало бы и передача аванса не собственникам ....
еще и стоимость заниженная! Не каждый покупатель на это согласится.
лично я тут вижу много моментов, в которых покупатель УЖЕ идет на встречу продавцу

прочитав такой ответ, я бы подумала, что продавать НЕ ХОТЯТ. По крайней мере,продавать мне:) Тот, кто хочет, компромиссы ищет, а не ставит категоричные условия. Разве сейчас не рынок покупателя?:) Или там минус 20-30% от рынка и с идеальными документами?:)

неужели всем покупателям нравится, когда с ними так общаются?

я была нелюбезна, оскорбила "Юриста", нарушила какие-то обычаи делового оборота?