Хочу разобраться, прошу помочь 18 / 688

xxdolxx писал(а):
А комиссия по Подмосковью в эконом-классе 150-200 тысяч, так?

В Железнодорожном 70-100 тысяч,если местное агенство.Московские 100-150 тысяч.Местный Миэль одно время артачился и ниже 150 тысяч не брал,но сейчас спокойно работает за сотку.

Сергей Кучуков - большое спасибо, Вы очень помогли.

xxdolxx писал(а):
А комиссия по Подмосковью в эконом-классе 150-200 тысяч, так?

чистая продажа или подбор 150 000 - средняя комиссия агентства по Подмосковью, а вот 200 000 - ни туда ни сюда, для чистой продажи много, для альтернативы - мало

xxdolxx писал(а):
А комиссия по Подмосковью в эконом-классе 150-200 тысяч, так?

Дорого, особенно если квартира нормальная обычная, без каких либо особенностей с отягощением.

У нас чистая продажа, да, я уже посмотрела по форуму -100-150 тыс. Вопрос про комиссию был задан для того, чтобы представить реальный порядок цен, ориентируясь на afy.
И все-таки, скажите кто-нибудь, пожалуйста, по каким параметрам оценивать - схожая квартира или не обращать на нее внимание? Например, двухэтажки и четырехэтажки с квартирами 16-20 метров отсекать? А 30-метровые с 6 метровой кухней - нет? Я пока смотрю в пределах 5-9 этажей, кухня 6-9, санузел любой, от 30 до 40 метров общей - и считаю их "по умолчанию" конкурентами - правильно или нет? Или можно сузить круг? При том, что состояние всех квартир примерно одинаковое +-.

По Подмосковью засада в том, что редко где работают по договорам и работают с ценой продажи. Обычно сколько собственник сказал (часто по принципу сосед вон за сколько свою халупу продаёт, а моя в 100 раз лучше), столько и ставят плюс комиссию сверху. Также и к маркетингу объекта относятся - как пойдёт. А московские агенты порой не разбираются в местном рынке (нам часто звонят - типа сколько такой вариант реально стоить может).

Поэтому ориентироваться на аналоги можно с осень большой погрешностью, смотрите сколько объект на рынке находится.

Сергей Кучуков писал(а):
xxdolxx писал(а):
А комиссия по Подмосковью в эконом-классе 150-200 тысяч, так?

Где как работают...
Например, в моём районе от 100 т.р., Миэль берёт фикс вне зависимости от цены - 150 т.р., мы 5% от цены, а есть девочка, которая объявляет 300 т.р. вне зависимости от цены.

А если квартира или до объект продажи стоит ,к примеру, 200 млн. то тогда хозяева тоже соглашаются на 5% комиссионных?

Сергей Кучуков писал(а):
По Подмосковью засада в том, что редко где работают по договорам и работают с ценой продажи. Обычно сколько собственник сказал (часто по принципу сосед вон за сколько свою халупу продаёт, а моя в 100 раз лучше), столько и ставят плюс комиссию сверху. Также и к маркетингу объекта относятся - как пойдёт. А московские агенты порой не разбираются в местном рынке (нам часто звонят - типа сколько такой вариант реально стоить может).

Поэтому ориентироваться на аналоги можно с осень большой погрешностью, смотрите сколько объект на рынке находится.

Разве собственник (не риэлтор) может как-то узнать, сколько квартира находится в продаже? Ее ведь можно снять - потом опять выставить (я на Нерсе прочитала, да-с). А если раньше не мониторил рынок, то и не узнаешь ведь? Это у Вас, у профи, есть свои какие-то "тайные тропы".