Пятиэтажная сталинка - Академическая 68 / 1924

Спасибо! На количество комнат и площадь обратила внимание, и бюджет на это побольше должен быть.

Евгений Палько
То-то цена низкая такая.... а на нижних этажах тоже не продается?

Елочка писал(а):
Это отличный дом, фундаментальная сталинка.

Только сильно переоценено.

Гамбринус

Яна2301
Она торцевая, там же в кухне 2 полноценных окна, т.е при желании кухня + столовая, или 4 комната.
5-й этаж меня бы не остановил, наоборот зарядка и меньше по лестнице шаркают. Но для торга повод хороший :mi_ga_et:

Яна2301 писал(а):
Евгений Палько
То-то цена низкая такая.... а на нижних этажах тоже не продается?

Цена не низкая, а высокая, потому даже по такой цене никому особо не нужна.
Они эту квартиру позиционируют и как в доме 16-1 и в доме 18-1, то с одной поэтажкой, то с другой....
Як дЫтЫ(с) :lol:

Гамбринус писал(а):
Яна2301
Она торцевая, там же в кухне 2 полноценных окна, т.е при желании кухня + столовая, или 4 комната.

В реалиях там кухня 7,4м2 и одно окно. 72м2, 5/5 без лифта. 12,3-12,5млн. Жуть. От силы 11,5. Да о то - если сильно повезет.

Евгений Палько писал(а):
Елочка писал(а):
Это отличный дом, фундаментальная сталинка.

Только сильно переоценено.

Нет. Вы просто не в курсе цен.

В подавляющем большинстве случаев, квартиры вторичного рынка менее ликвидны, чем аналогичные квартиры в новостройках. Это обусловлено тем, что новое жилье строится с использованием современных технологий и последних разработок, применяются более качественные отделочные материалы, изменен подход к планировочным решениям и общим площадям квартиры. Кроме того, срок проживания в новом доме априори будет больше, чем в доме, имеющим уже определенный уровень износа. Поэтому продать квартиру в новостройке намного проще и быстрее, чем квартиру на вторичном рынке (исключение составляют, пожалуй, квартиры в престижных «сталинках» и другие категории жилья повышенной комфортности, которых на вторичном рынке совсем немного).- к вопросу о ликвидности.
Ну и понятие ликвидность - это возможность продать быстро и дорого. Ваш выбор продать быстро и дорого не получится.

Нет приквартирного тамбура на этаже, отсутствие лифта.
Плюсами - малонаселенность, возможность ходить пешком, низкая шумопроникаемость.

Никакого отношения ликвидность и объект для жизни к конкретному выбору не имеют.
Сейчас все трудно продается. Мало кто похвастается, что продал быстро и дорого. Даже на первый взгляд ликвидный объект не продается по одному желанию.

В приведенных вами примерах - не продается хрущевка-кирпич, и равно также не продается сталинка - классика на ДМ Ульянова. И еще не известно что купят быстрей.))

Елочка писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Елочка писал(а):
Это отличный дом, фундаментальная сталинка.

Только сильно переоценено.

Нет. Вы просто не в курсе цен.

Мониторим прямо сейчас там трешку для покупки клиентом. Или купить в 10-м квартале, который строительный 10-й квартал?
Я там сегодня дополнительно катался.
Цееник за эту 5/5, чтобы ее купили и продавец перекрестился, я назвал. А тут начинали с 13,5млн. И никому нафиг не нужна.

Евгений Палько писал(а):
Мониторим прямо сейчас там трешку для покупки клиентом.

Чтобы быть в курсе цен недостаточно мониторить " прямо сейчас". Несколько месяцев мин. А лучше, работать по району постоянно.