Господа риелторы, как вы проверяете совместную собственность в контексте Определения Верховного Суда РФ от 06.09.2016 N 203 / 2401

V_I писал(а):
Наложить арест на все его имущество. Судебное взыскание на недвижимость и доходы должника.

Это отдельная песТня. Долгая и нудная.

Алексей Слесарев писал(а):
Получается зависимая ситуация. От мастерства специалиста и точности полученных данных. Имхо, все равно узкое место. Ибо даже супермегаспец может ошибиться, а информация тоже может быть ошибочной или неточной.

Мошенники постараются избежать поединка с супермегаспециалистом и впарить объект ССР-у.
Зачем им лишние риски?

Николай Тюленев писал(а):
Мошенники постараются избежать поединка с супермегаспециалистом и впарить объект ССР-у.
Зачем им лишние риски?

Всё от уровня их подготовки зависит. Мне встречались весьма изощренные. Хотя, это конечно исключение. В большинстве случаев ты прав.

Николай Тюленев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
я читаю лекции

Кому? )

сотрудникам, Николай Валентиныч, сотрудникам!
У меня стажеры больше на проверках и технологиях подкованы, чем иные частники после 10 лет вялотекущей работы!

Все от мастера зависит. Помнится, частник Левша англицкую блоху подковал. :lol:

Ilandr1 писал(а):
И тогда получается, что в каком-то смысле "спокойнее" приобретать недвижимость у продавца, который получил недвижимость, к примеру, в дар.

Применительно к совместной собственности, к собственности приобретенной в браке, и кстати к долевой собственности вообще тоже (потому как доли считаю злом) конечно гораздо лучше , когда продавец владеет квартирой единолично , и получил он квартиру по приватизации, наследству или в дар всю целиком и никаких содольщиков у него нет. И даже то , что он на момент такого приобретения был в браке, или мог быть в браке, значения не имеет. Там правда куча другого может быть и вылезти, и это нужно проверять(особенно свежие наследственные квартиры) , но зато с этой стороны хотя бы все спокойно.

Алексей Слесарев писал(а):
В любом случае, проверить можно только дедуктивно-детективными методами. Проверить официально никак нельзя.

И что же теперь, игнорировать все объекты, принадлежащие людям не в браке?
Субъективно-объективные признаки- купил квартиру 6 лет назад, паспорт тот же, в ДКП указано, что не в браке. На сегодняшний день тоже не в браке с его слов, в паспорте пусто.
По косвенным признакам - жилище холостяка.
Но ведь это ни о чем не говорит.
Может жениться и не поставить штамп в паспорт. И жена может жить в другом жилище.
В данной ситуации опять же косвенно спасает то, что за 6 лет владения квартирой никто не попытался ее отсудить, а ДКП - расторгнуть.
Заявление у нотариуса ни от чего не спасет, страхование - тоже.

V_I писал(а):
И что же теперь, игнорировать все объекты, принадлежащие людям не в браке?

Зачем?
Просто проверять тщательно и сообщать клиентам о возможных рисках.
Раньше, до вышеуказанного пленума, я избегал покупки квартир, купленных по ДДУ, если собственник не был на момент покупки в браке. Теперь разницы нет, ДДУ или зарегистрированное право.

V_I писал(а):
andrewst0 писал(а):
Присудите супругу отдать бывшей пол-бабла.
Идиоты какие-то.

Одни придумали, вторые выносят судебные решения.

Деньги израсходовал, но недвижимость осталась. Наложить арест на все его имущество. Судебное взыскание на недвижимость и доходы должника.

Чисто гипотетически.

1) Супругом продана машина без ведома бывшей жены. Совместно нажитая. Деньги им получены.
2) Новый владелец разбивает машину в хлам. КАСКО нет.

Действия Верховного суда? Груду металлолома экс-супружнице под окна сгрузить?

P.S.
Любопытно, когда они разводились, как имущество делили?

andrewst0 писал(а):
P.S.
Любопытно, когда они разводились, как имущество делили?

Полно случаев, когда развод произошел(через суд или без суда), в Загсе развод зарегистрирован, но соглашения о разделе имущества не было.