Оцените квартиру на Яхромской 108 / 1293

Olga Tar

25.09.17, 10:18
Станислав Г. писал(а):

25.09.17, 10:13
Олег Назаров писал(а):
5.7 - 5.75 лично мне видится более реальной цифрой. 5.5 - это, практически, нижняя точка по району. Могут и не отдать. Но, если у Вас больше нет, предлагайте. И звоните пару раз в неделю. С напоминанием о себе, любимом.
Спасибо. Вы один пока ответили на мой вопрос. Я еще только прицеливаюсь, а потом буду точно в цели бить. Эту квартиру с зимы продают. Как мне кажется, торг 10% вполне уместен. Или я ошибаюсь?

Что по документам в этой квартире?
Приватизация. 48 площадь с балконом.
И изолированные комнаты под вопросом. Или перепланировка.
Есть и изолированные.
Лифт около квартиры, слушайте.
Где там моторы, или лебёдки, на чердаке или ещё где?

25.09.17, 10:20
Olga Tar писал(а):
Что по документам в этой квартире?

Для ответа на такие вопросы я позову юриста. Мне пока квартира интересна. И цена. Как сговоримся, я возьму юриста и пусть всё смотрит и сделку проводит. Это уже его зона ответственности.

25.09.17, 10:18
Станислав Г. писал(а):
Как мне кажется, торг 10% вполне уместен. Или я ошибаюсь?

Скорее ошибаетесь. Квартиры в нижней части сегмента редко торгуются сразу на много. Потому как они тоже знают, что продаются недорого. Но тут все индивидуально. Поэтому - как повезет.

800 летия, 45, без балкона, МИЭЛЬ. 5.600. Вот они на 5.500 должны уйти.

внешняя ссылка

За 5.700 есть несколько вариантов в тех же краях.

25.09.17, 10:18
Станислав Г. писал(а):

25.09.17, 10:13
Олег Назаров писал(а):
5.7 - 5.75 лично мне видится более реальной цифрой. 5.5 - это, практически, нижняя точка по району. Могут и не отдать. Но, если у Вас больше нет, предлагайте. И звоните пару раз в неделю. С напоминанием о себе, любимом.
Спасибо. Вы один пока ответили на мой вопрос. Я еще только прицеливаюсь, а потом буду точно в цели бить. Эту квартиру с зимы продают. Как мне кажется, торг 10% вполне уместен. Или я ошибаюсь?

так вы не сразу задали задачу оценить возможность торга - формулируйте корректнее и вам обрящется!!

мне торг по этой квартире более, чем на 3 процента(200 000) не видится
надо бы еще знать происхождение права собственности - например, наследство( то бишь халява) дает большие возможности для торга
а вот разъезд (если приватизация на 2-3 собствеников и цель продажи - разъезд или хотя бы альтернатива) - таких возможностей дает меньше, могут быть ограничения по торгу, связанные с хотелками собственников

из этого района(не так и близко) последняя реальная продажа - такая же двушка на Керамическом(площадь и шестнадцатиэтажная одноподъездная башня), разъезд бывших супругов, купили соседи, упс - опять по расклейке за 6500 000, всего пару месяцев назад
так что может и 5800 000 вам не добиться
есть, конечно, методика коррумпирования - но вряд ли вы ею владеете

Станислав Г.,
Добрый день.
Я живу в этом районе и часто занимаюсь местными объектами. Указанная вами квартира стоит 5 700 - 6 000, при условии нормального жилого состояния и позитивной истории перехода прав. Для торга нужно грамотно прощупать ситуацию с продажей. Найти слабые и сильные стороны объекта и его представителей. Не давно я искал объект подобной ценовой категории. В 9-ти этажках полно убиточек за 5 500, а вот в блочных башнях они уже дороже на 200-300 тысяч. Однако, я рекомендую вам в этом сегменте 12-этажные панельки, как самый современный и самый ликвидный тип жилья в этой категории. Далее идут блочные 12-16 этажки, далее панельные и блочные 9-ти этажки, и заверщают картину 5-ти этажные хрущи. Если ищите квартиру с хорошим ремонтом, приготовьте еще 800-1000. Квартир с хорошим ремонтом в этом сегменте мало, и они очень быстро продаются, в отличии от квартир без ремонта. Летом ипотечники их просто сметали.

25.09.17, 10:25
Олег Назаров писал(а):
800 летия, 45, без балкона, МИЭЛЬ. 5.600. Вот они на 5.500 должны уйти.
внешняя ссылка

Старина, ну там 9/9. Летом от крыши такое пекло будет. Побойся Бога!

25.09.17, 10:37
Алексей Слесарев писал(а):

25.09.17, 10:25
Олег Назаров писал(а):
800 летия, 45, без балкона, МИЭЛЬ. 5.600. Вот они на 5.500 должны уйти.
внешняя ссылка
Старина, ну там 9/9. Летом от крыши такое пекло будет. Побойся Бога!

ну, у Олега всегда так, двойные стандарты - вчера чморил Сорокину за предоставление ненадлежащих примеров аналогичного жилья по 2-ому Войковскому(разница в 400-800 метров между объектами), а сегодня серии И209А противопоставляет девятиэтажки

25.09.17, 10:32
Юлия Лурье писал(а):
так вы не сразу задали задачу оценить возможность торга - формулируйте корректнее и вам обрящется!!
мне торг по этой квартире более, чем на 3 процента(200 000) не видится
надо бы еще знать происхождение права собственности - например, наследство( то бишь халява) дает большие возможности для торга
а вот разъезд (если приватизация на 2-3 собствеников и цель продажи - разъезд или хотя бы альтернатива) - таких возможностей дает меньше, могут быть ограничения по торгу, связанные с хотелками собственников

из этого района(не так и близко) последняя реальная продажа - такая же двушка на Керамическом(площадь и шестнадцатиэтажная одноподъездная башня), разъезд бывших супругов, купили соседи, упс - опять по расклейке за 6500 000, всего пару месяцев назад
так что может и 5800 000 вам не добиться
есть, конечно, методика коррумпирования - но вряд ли вы ею владеете

Сразу видно, вы ушлая женщина. Я работник торговли. Продавать и покупать умею. А кому давать взятку? Собственнику? Вот повеселили. Я никуда не спешу и нет цели купить именно эту квартиру. Я её выбрал потому, что место мне подходит, сам дом тоже, и за последний этаж. Обычно первый и последний этаж никто не покупает. Первый мне не надо, а последний пойдет. А Керамический мне и даром не нужен. Там промка, железная дорога и кошмарный контингент.

25.09.17, 10:37
Алексей Слесарев писал(а):
Старина, ну там 9/9. Летом от крыши такое пекло будет. Побойся Бога!

Спасибо за подробный ответ. Как тут плюсики ставить? Насчет последних этажей не переживаю, лифт есть, а жару люблю.

25.09.17, 10:37
Юлия Лурье писал(а):
ну, у Олега всегда так - вчера чморил Сорокину за предоставление ненадлежащих примеров аналогичного жиль по 2-ому Войковскому(разница в 400-800 метров между объектами), а сегодня серии И205 противопоставляет девятиэтажки

Вы же вроде филолог, нет? Поройтесь в википедии, что значит "противопоставлять".

25.09.17, 10:37
Алексей Слесарев писал(а):
Старина, ну там 9/9. Летом от крыши такое пекло будет. Побойся Бога!

Леха, дружище, это САМАЯ ДЕШЕВАЯ двушка от 45 квадратов на районе. Дешевле светится только одна квартира на Ангарской, но ее продает куча народу и по разной цене.
За 5.390 есть 44 квадрата на втором этаже в конце Клязьминской. И, в общем, все.
Остальные убиточки расхватали ипотечники.