Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой по цене не ниже аналогов, если перепланировка улучшает характеристики к 35 / 626

Юлия Битузе

да понятно, стандартная перепланировка, вход в кухню стал из комнаты

Ни один риэлтор от покупателя не упустит такой возможности - снижение цены покупки из-за перепланировки.
Для ипотечника лишняя головная боль в любом случае. Это уже он примет на себя все ваши фантазии, воплощенные в жизнь.
Все-таки согласитесь, что нужно не ванную увеличивать, а бюджет. И покупать бОльшую площадь.
Целевая аудитория покупателей сильно снижается, несмотря на то, что Вы "улучшали" характеристики.

Не дома сейчас.
Старая 9-ти этажка хрущевских годов. Коридора не стало. Вход сразу в комнату. Из комнаты вход в кухню. Зато санузел полноценный и стиральная машинка тоже уместилась.

13.02.18, 09:29
Юлия Лурье писал(а):
да понятно, стандатная перепланировка, вход в кухню стал из комнаты

Да.

13.02.18, 09:29
Ирина Сорокина писал(а):
Ни один риэлтор от покупателя не упустит такой возможности - снижение цены покупки из-за перепланировки.
Для ипотечника лишняя головная боль в любом случае. Это уже он примет на себя все ваши фантазии, воплощенные в жизнь.
Все-таки согласитесь, что нужно не ванную увеличивать, а бюджет. И покупать бОльшую площадь.
Целевая аудитория покупателей сильно снижается, несмотря на то, что Вы "улучшали" характеристики.

Квартира в 200 метрах от метро. Это хороший козырь?

13.02.18, 09:30
faridushkadushka писал(а):

13.02.18, 09:29
Юлия Лурье писал(а):
да понятно, стандатная перепланировка, вход в кухню стал из комнаты
Да.

тонкость только в том, чтобы были сделаны изоляционные работы подо всем новым санузлом, чтобы его пол был опущен по отношению к полу всей квартиры и оборудование(унитаз, подводка для стиралки, сливы раковины и ванной) не находились над коридором нижней квартиры, если у вас первый этаж или первый жилой - то можно переносить все!
Если внизу есть коридор под сливом от вашей стиралки - то это незаконная перепланировка и ее никогда не легализовать

13.02.18, 09:34
faridushkadushka писал(а):

13.02.18, 09:29
Ирина Сорокина писал(а):
Ни один риэлтор от покупателя не упустит такой возможности - снижение цены покупки из-за перепланировки.
Для ипотечника лишняя головная боль в любом случае. Это уже он примет на себя все ваши фантазии, воплощенные в жизнь.
Все-таки согласитесь, что нужно не ванную увеличивать, а бюджет. И покупать бОльшую площадь.
Целевая аудитория покупателей сильно снижается, несмотря на то, что Вы "улучшали" характеристики.
Квартира в 200 метрах от метро. Это хороший козырь?

слушайте, тут есть тема для оценки, там для подсказки вопросы, на которые необходимо ответить для получения более-менее приближенной оценки
а вы по капле выдаете информацию об объекте, который требуется оценить
это как на приеме у доктора
"доктор, у меня есть ноги!думайте, думайте , чем же я болен!"

13.02.18, 09:34
Юлия Лурье писал(а):

13.02.18, 09:30
faridushkadushka писал(а):

13.02.18, 09:29
Юлия Лурье писал(а):
да понятно, стандатная перепланировка, вход в кухню стал из комнаты
Да.
тонкость только в том, чтобы были сделаны изоляционные работы подо всем новым санузлом, чтобы его пол был опущен по отношению к полу всей квартиры и оборудование(унитаз, подводка для стиралки, сливы раковины и ванной) не находились над коридором нижней квартиры, если у вас первый этаж или первый жилой - то можно переносить все!
Если внизу есть коридор под сливом от вашей стиралки - то это незаконная перепланировка и ее никогда не легализовать

Не первый.

понятно

13.02.18, 09:34
faridushkadushka писал(а):

13.02.18, 09:29
Ирина Сорокина писал(а):
Ни один риэлтор от покупателя не упустит такой возможности - снижение цены покупки из-за перепланировки.
Для ипотечника лишняя головная боль в любом случае. Это уже он примет на себя все ваши фантазии, воплощенные в жизнь.
Все-таки согласитесь, что нужно не ванную увеличивать, а бюджет. И покупать бОльшую площадь.
Целевая аудитория покупателей сильно снижается, несмотря на то, что Вы "улучшали" характеристики.
Квартира в 200 метрах от метро. Это хороший козырь?

Он просто уравновесит минус. Не даст преимущества. Как пример - если у метро есть квартира двушка-распашная за 8500, то такая же, но с перепланировкой больше 8200 никак. И то нос воротить будут. За 8000 посмотрят.
Много самостоятельных покупателей как и Вы. Для них Ваши воплощенные фантазии - ужас для банка. Вы же задали здесь свой вопрос о цене? И они сомневаются, что им вообще это все нужно.
Самостоятельные ипотечники (банк проверит) без риэлтора (если еще и Вы без риэлтора) развернутся с порога.