Покупаем общее имущество бывших супругов. 37 / 941

Андрей Калмыков

27.02.18, 19:53
Евгений Палько писал(а):
сам Росреестр прямо сказал - нужны и были нужны ранее.

Евгений, а если человек не состоящий в браке покупает квартиру, то нужно ли ему оформить свое нотариально заверенное заявление, что он в браке не состоит, и передать это заявление в Росреестр вместе с остальными бумагами по покупке квартиры? Или для такого человека достаточно фразы в тексте ДКП, что "покупатель, с его слов, в браке не состоит" ?

27.02.18, 19:45
Евгений Палько писал(а):
Ты подумай снова и подумай еще глубже. Смотри - они пишут, что будет внесена запись. Как ты думаешь, ее вот просто так возьмут и снимут по доброте душевной или она там останется навсегда очень надолго из-за вот таких вот отмазок Росреестра?

Так просто не снимут. Но, здесь нужно понимать, что в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации: Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
По сути, здесь узкое место максимально до 3 лет с момента расторжение брака, при отсутствии правопритязаний со стороны одного из бывших супругов. Потому что далее, уже только ГК РФ работает в их правоотношениях.

27.02.18, 19:45
Евгений Палько писал(а):
А ты станешь покупать объект с такой отметкой, если не уверен, что супруг, чье согласие не было получено и в настоящее время явялется супругом того самого продавца? И лет 7-8 прошло, к примеру? Они же очередную мину подложили.

В таком случае, однозначно нет. Но если правильно подойти к вопросу, то нужен всего лишь 1 год, чтобы сделать такой объект продаваемым без указанных рисков.

27.02.18, 20:01
Андрей Калмыков писал(а):
а если человек не состоящий в браке покупает квартиру, то нужно ли ему сходить к нотариусу и оформить нотариально заверенное заявление, что он в браке не состоит,

Нужно. Здесь смысл будет в том, что нотариус в соответствии с возложенными на него функциями, удостоверяет личность заявителя на законных основаниях. И сделать это может только нотариус.

27.02.18, 20:01
Андрей Калмыков писал(а):
и передать это заявление в Росреестр вместе с остальными бумагами по покупке квартиры?

А это не обязательно. И особого толку нет, т.к. Росреестру на это всё равно. Хотя, можете приложить, и копия заявления будет приобщена к вашему делу.

27.02.18, 20:05
Алексей Слесарев писал(а):
если правильно подойти к вопросу, то нужен всего лишь 1 год, чтобы сделать такой объект продаваемым без указанных рисков.

Т.е. надо уведомить супруга (или к тому времени возможно даже бывшего супруга) в браке с которым нынешний владелец квартиры купил данную квартиру.Так?

27.02.18, 20:01
Андрей Калмыков писал(а):

27.02.18, 19:53
Евгений Палько писал(а):
сам Росреестр прямо сказал - нужны и были нужны ранее.
Евгений, а если человек не состоящий в браке покупает квартиру, то нужно ли ему оформить свое нотариально заверенное заявление, что он в браке не состоит, и передать это заявление в Росреестр вместе с остальными бумагами по покупке квартиры? Или для такого человека достаточно фразы в тексте ДКП, что "покупатель, с его слов, в браке не состоит" ?

В моем посте была ссылка, перечитайте ее несколько раз - там дословно читаемо и понятно.

27.02.18, 20:10
Pakster писал(а):
Т.е. надо уведомить супруга (или к тому времени возможно даже бывшего супруга) в браке с которым нынешний владелец квартиры купил данную квартиру.Так?

Да. Надлежащим образом с неопровержимым подтверждением данного факта.
Только здесь есть риск для собственника объекта. Вдруг, этот супруг захочет оспорить сделку?

Евгений Палько

27.02.18, 20:05
Алексей Слесарев писал(а):

27.02.18, 19:45
Евгений Палько писал(а):
Ты подумай снова и подумай еще глубже. Смотри - они пишут, что будет внесена запись. Как ты думаешь, ее вот просто так возьмут и снимут по доброте душевной или она там останется навсегда очень надолго из-за вот таких вот отмазок Росреестра?
Так просто не снимут.

Вот и я об этом. А спустя 7-8 лет ты запаришься копать истину, если не сделают персональные данными прозрачными, в чем я сильно сомневаюсь.

В таком случае, однозначно нет. Но если правильно подойти к вопросу, то нужен всего лишь 1 год, чтобы сделать такой объект продаваемым без указанных рисков.

При отсутствии согласия супруга продавца, которое не взяли вообще, например? И который действующий супруг и по сегодняшний день спустя 7-8 лет? Непокупаемо вообще. Но самсебериэлторы с авосями налетят на эти грабли на раз и многократно.

27.02.18, 20:09
Алексей Слесарев писал(а):

27.02.18, 20:01
Андрей Калмыков писал(а):
а если человек не состоящий в браке покупает квартиру, то нужно ли ему сходить к нотариусу и оформить нотариально заверенное заявление, что он в браке не состоит,
Нужно. Здесь смысл будет в том, что нотариус в соответствии с возложенными на него функциями, удостоверяет личность заявителя на законных основаниях. И сделать это может только нотариус.

27.02.18, 20:01
Андрей Калмыков писал(а):
и передать это заявление в Росреестр вместе с остальными бумагами по покупке квартиры?
А это не обязательно. И особого толку нет, т.к. Росреестру на это всё равно. Хотя, можете приложить, и копия заявления будет приобщена к вашему делу.

Обязательно. Ты тоже почитай позицию Росреестра еще разок.

27.02.18, 20:17
Евгений Палько писал(а):
Обязательно. Ты тоже почитай позицию Росреестра еще разок.

Пока они сами не требуют и записи не вносят, относительно согласия супруги покупателя, либо заявления покупателя о его семейном положении. Да и в случае чего, погасить такую запись можно, предоставив нужный документ. Но в целом, всегда лучше перестраховаться.

27.02.18, 20:16
Евгений Палько писал(а):
Непокупаемо вообще.

Покупаемо, но не ранее чем через 1 год, с момента как супруг узнает о нарушении его прав.