При покупке требуют брачный договор. 81 / 3461

[Ольга Панкратова]

Я, кстати, по сути с ними согласна

[Елена Чижова]

У нас тоже ППФ в долевую принимают без Нотариальных заверений ДКП или БД.
Пока...

[Александр Тестянов]

Добрый день!Столкнулись с такой проблемой: при покупке квартиры в долях МФЦ затребовал брачный договор у покупателей ссылаясь на письмо Регпалаты. И отказал в приеме документов.Эта ерунда у нас или везде лютует?

Москва и область именно так.Поэтому общая совместная.

[Беляева Елена]

при покупке квартиры в долевую собственность Обязательное СОСТАВЛЕНИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА ИЛИ НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА.

абсолютно законное требование с 2016 года.
Если раньше раздел общего имущества супругов с помощью соглашения мог иметь любую форму, как простую письменную так и нотариальную, в зависимости от их желания, то последние четыре года, согласно измененной ст. 38 Семейного кодекса РФ, такой раздел должен быть оформлен только нотариально. Поэтому покупка в долях супругами - это комбинированный договор покупки и раздела, и он теперь должен быть только нотариальным. При наличии предварительного раздела с помощью брачного договора можно обойтись ППФ со ссылкой на БД.
То, что многие отделения Росреестра пропускают ППФ для покупки супругами в долях, это лишь их недосмотр и ошибка. Легитимность таких договоров остается под вопросом. И статус такой доли тоже под вопросом, является ли каждая из таких долей совместно нажитым имуществом, если раздела не было, и брачного договора тоже не было...

[Сергей Онуфриев]

при покупке квартиры в долевую собственность Обязательное СОСТАВЛЕНИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА ИЛИ НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА.

абсолютно законное требование с 2016 года.
Если раньше раздел общего имущества супругов с помощью соглашения мог иметь любую форму, как простую письменную так и нотариальную, в зависимости от их желания, то последние четыре года, согласно измененной ст. 38 Семейного кодекса РФ, такой раздел должен быть оформлен только нотариально. Поэтому покупка в долях супругами - это комбинированный договор покупки и раздела, и он теперь должен быть только нотариальным. При наличии предварительного раздела с помощью брачного договора можно обойтись ППФ со ссылкой на БД.
То, что многие отделения Росреестра пропускают ППФ для покупки супругами в долях, это лишь их недосмотр и ошибка. Легитимность таких договоров остается под вопросом. И статус такой доли тоже под вопросом, является ли каждая из таких долей совместно нажитым имуществом, если раздела не было, и брачного договора тоже не было...

Тогда и совместное имущество должно оформляться нотариально,ведь согласно НК при получении налогового имущественного вычета при совместном приобретении доли определяются самостоятельно.

[Asti495]

доходы общие + общая долевая у супругов = брачник
но если родителЯ каждому из супругов подарили сумму денег и их происхождение указать в ДКП + общая долевая у супругов, то какой такой брачник? каждый купил дольку на свои личные.

[Беляева Елена]

Тогда и совместное имущество должно оформляться нотариально,ведь согласно НК при получении налогового имущественного вычета при совместном приобретении доли определяются самостоятельно.

странная логическая цепочка общая совместная супругов не нуждается в обязательном нотариальном оформлении. Распределение вычета при покупке в совместную не определяет доли в праве, а только определяет волю супругов в предоставлении вычета тому или другому супругу в большей пропорции.

[Беляева Елена]

но если родителЯ каждому из супругов подарили сумму денег и их происхождение указать в ДКП

перевидела много очень много дкп, такой продуманной конструкции супружеской долевой не встречала. Но теоретически такой вариант имеет право на существование безусловно, ссылки на договоры дарения строго обязательны, как и приложение их к пакету, подаваемому в Росреестр. Интересно, есть у кого нить опыт регистрации такого изыска?

[Виктория Парфёнова]

Добрый день!Столкнулись с такой проблемой: при покупке квартиры в долях МФЦ затребовал брачный договор у покупателей ссылаясь на письмо Регпалаты. И отказал в приеме документов.Эта ерунда у нас или везде лютует?

Сергей, оформляйте двумя отдельными договорами, по 1/2. ППФ пройдет ))

[Николай Тюленев]

Добрый день!Столкнулись с такой проблемой: при покупке квартиры в долях МФЦ затребовал брачный договор у покупателей ссылаясь на письмо Регпалаты. И отказал в приеме документов.Эта ерунда у нас или везде лютует?

Сергей, оформляйте двумя отдельными договорами, по 1/2. ППФ пройдет ))

Тогда - нотариат на оба договора.