Возможен ли такой механизм покупки квартиры? 25 / 548

[Ермаков]

Ф-1,
Предлагал подобную схему 100 лет назад.))
viewtopic.php?t=12570

[kitchenanalyst]

Что это за закон такой, не подскажете, если не секрет?

Закон об ипотеке (залоге)
Как найду соотв. решение суда, выложу его. Пока приведу цитату, описанная в ней ситуация не полностью идентичная, тк есть залог и предоставление кредита:

Может ли физическое лицо обратить взыскание на квартиру или дом по договору займа и залога? В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом Законом об ипотеке предусмотрены особенности ипотеки жилых домов и квартир: согласно его специальным нормам обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч. 1 ст. 78). Таким образом, исходя из приведенных норм права, обращение взыскания на квартиру, которая была заложена по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита или целевого займа, допускается судом в случае, если кредит или заем был предоставлен банком или кредитной организацией либо иным юридическим лицом. Между тем договор ипотеки заключен между гражданами в обеспечение возврата займа, выданного К.С.А. ответчику Х.Т.А. (ЭТО Апелляционное определение Саратовского областного суда от 13 августа 2014 г. N 33-4132.)

внешняя ссылка

[Cвятoслав Tеплов]

Может быть ТС просто так даст под честное слово продавцу наймодателю 20% от стоимости квартиры, а квартиру оформит уже потом через 15 лет на него ? ?

[kitchenanalyst]

Что это за закон такой, не подскажете, если не секрет?

Еще здесь можно искать - Федеральный закон от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)"

Статья 6.1-1.
Особенности изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика

внешняя ссылка

[Maxim D.]

Что это за закон такой, не подскажете, если не секрет?

Закон об ипотеке (залоге)
Как найду соотв. решение суда, выложу его. Пока приведу цитату, описанная в ней ситуация не полностью идентичная, тк есть залог и предоставление кредита:

Может ли физическое лицо обратить взыскание на квартиру или дом по договору займа и залога? В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом Законом об ипотеке предусмотрены особенности ипотеки жилых домов и квартир: согласно его специальным нормам обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч. 1 ст. 78). Таким образом, исходя из приведенных норм права, обращение взыскания на квартиру, которая была заложена по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита или целевого займа, допускается судом в случае, если кредит или заем был предоставлен банком или кредитной организацией либо иным юридическим лицом. Между тем договор ипотеки заключен между гражданами в обеспечение возврата займа, выданного К.С.А. ответчику Х.Т.А. (ЭТО Апелляционное определение Саратовского областного суда от 13 августа 2014 г. N 33-4132.)

внешняя ссылка

В статье 78й речь идёт о прекращении права пользования, а не о том, что нельзя взыскать само имущество - в ином случае это противоречило бы статье 2 того же закона.

[Maxim D.]

Что это за закон такой, не подскажете, если не секрет?

Еще здесь можно искать - Федеральный закон от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)"

Статья 6.1-1.
Особенности изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика

внешняя ссылка

Здесь речь идёт о совокупности требований, среди которых единственное жильё, учёт заёмщика как безработного и тд.
С единственным жильём - понятно, а в остальных случаях-то что?

[Ф-1]

Может быть ТС просто так даст под честное слово продавцу наймодателю 20% от стоимости квартиры, а квартиру оформит уже потом через 15 лет на него ? ?

Святослав, мы живем в самой лучшей, цивилизованной стране. Любое действие можно урегулировать договором, предусмотрев все риски (с продавцом тоже может что-то случиться, и это не означает, что долг не надо будет выплачивать). Я исхожу из постулата: кто хочет - ищет возможности, кто не хочет - отмазки. Тут люди опытные сидят - сразу подскажут, реально это или нет. И не надо надо мной глумиться ))) А то у меня складывается впечатление, что Вы очень любите секс и путешествия )))

[kitchenanalyst]

С единственным жильём - понятно, а в остальных случаях-то что?

На единственное жилье , заложенное банку в ипотеку может быть законно наложено взыскание.
А в рамках борьбы с рейдерством, введено много запретов на наложение взыскания на жилье и сдачу его в залог кредитору. Первый из законов вступил в силу 12.2017, а дальше запреты только расширяли.


Очередной запрет

Госдума в третьем и окончательном чтении приняла законопроект Володина — Матвиенко о запрете выдачи потребительских микрозаймов под залог жилья. По мнению авторов документа, он пресечет волну «жилищного рейдерства», когда недобросовестные микрофинансовые организации нарочно выдают такие кредиты с целью отнять квартиру. Но у инициативы с ужесточением деятельности МФО есть и обратная сторона: рост теневого рынка, где микрозаймы под залог недвижимости выдают физлица. Эксперты в разговоре с «Реальным временем» поддержали новые поправки, но отметили, что проблему они полностью не решают: те же кредиты может выдавать теперь и руководитель МФО как частное лицо. Причина — в юридической безграмотности населения, считают юристы. Ситуация усугубляется на фоне надувания «пузыря потребкредитования» и роста банкротств, в том числе в Татарстане.
Источник : внешняя ссылка

[Maxim D.]

kitchenanalyst,
Это все хорошо. Закон-то есть конкретный, по которому физик не может взыскать с другого физика заложенное жильё?

[kitchenanalyst]

Это все хорошо. Закон-то есть конкретный, по которому физик не может взыскать с другого физика заложенное жильё?

Постараюсь найти судебное решение, в котором использован этот закон.