Вопрос по квартирам с альтернативой 41 / 742

31.08.20, 14:32
Устричка писал(а):
Ситуация следующая:
Выбрали квартиру на вторичном рынке, там альтернатива, получается цепочка из нескольких квартир
Наш агент отговаривает от покупки, аргументируя тем, что если потом выплывет что-то нехорошее по ЛЮБОЙ ИЗ КВАРТИР ЭТОЙ ЦЕПОЧКИ, суд признает недействительными ВСЕ сделки
И т к мы первые в этой цепочке, то максимальные риски -на нас, деньги нам никто не вернёт
Так ли это?

В квартире, которую покупаете Вы, есть собственники- н/л дети, состоящие на учёте в нд/пнд? Будет ли договор под условием (ст. 157 ГК РФ)?

31.08.20, 16:45
Ирина Сорокина писал(а):

31.08.20, 14:32
Устричка писал(а):
Ситуация следующая:
Выбрали квартиру на вторичном рынке, там альтернатива, получается цепочка из нескольких квартир
Наш агент отговаривает от покупки, аргументируя тем, что если потом выплывет что-то нехорошее по ЛЮБОЙ ИЗ КВАРТИР ЭТОЙ ЦЕПОЧКИ, суд признает недействительными ВСЕ сделки
И т к мы первые в этой цепочке, то максимальные риски -на нас, деньги нам никто не вернёт
Так ли это?
В квартире, которую покупаете Вы, есть собственники- н/л дети, состоящие на учёте в нд/пнд? Будет ли договор под условием (ст. 157 ГК РФ)?

Детей нет
Справки из пнд потребуем, конечно
Про договор под условием не поняла, не знаю что это

31.08.20, 15:15
Устричка писал(а):

31.08.20, 15:11
Дмитрий Шмырин писал(а):
Может у них дети, опека.

Я теперь по покупке с опеками буду брать двойной тариф. Надоело двойную работу делать за одну зарплату. Когда люди сами ищут, обязательно выберут какую-нибудь трудную квартиру и с детьми, и с залогами, и обязательно по цене ниже рынка.
Квартира, которую мы выбрали без детей
Взрослый собственник,квартира у него в собственности около 20 лет

Извините, не дочитала тему.
В таком случае есть более высокий риск распада/развала сделки И невозврата аванса. Но откатить все сделки назад это страшилки.
Смотрите хвост. Как бы он не отвалился в ответственный момент.

31.08.20, 16:52
Ирина Сорокина писал(а):

31.08.20, 15:15
Устричка писал(а):

31.08.20, 15:11
Дмитрий Шмырин писал(а):
Может у них дети, опека.

Я теперь по покупке с опеками буду брать двойной тариф. Надоело двойную работу делать за одну зарплату. Когда люди сами ищут, обязательно выберут какую-нибудь трудную квартиру и с детьми, и с залогами, и обязательно по цене ниже рынка.
Квартира, которую мы выбрали без детей
Взрослый собственник,квартира у него в собственности около 20 лет
Извините, не дочитала тему.
В таком случае есть более высокий риск распада/развала сделки И невозврата аванса. Но откатить все сделки назад это страшилки.
Смотрите хвост. Как бы он не отвалился в ответственный момент.

Про то, что альтернативные сделки разваливаются часто знаю, бывает такое
Но мы не рискуем при этом ничем
Про то, что «откатить» нельзя все сделки, это хорошо
Спасибо!

Юлия Битузе

31.08.20, 16:50
Устричка писал(а):

31.08.20, 16:45
Ирина Сорокина писал(а):

31.08.20, 14:32
Устричка писал(а):
Ситуация следующая:
Выбрали квартиру на вторичном рынке, там альтернатива, получается цепочка из нескольких квартир
Наш агент отговаривает от покупки, аргументируя тем, что если потом выплывет что-то нехорошее по ЛЮБОЙ ИЗ КВАРТИР ЭТОЙ ЦЕПОЧКИ, суд признает недействительными ВСЕ сделки
И т к мы первые в этой цепочке, то максимальные риски -на нас, деньги нам никто не вернёт
Так ли это?
В квартире, которую покупаете Вы, есть собственники- н/л дети, состоящие на учёте в нд/пнд? Будет ли договор под условием (ст. 157 ГК РФ)?
Детей нет
Справки из пнд потребуем, конечно
Про договор под условием не поняла, не знаю что это

Ирина и сама не очень понимает
"Договор под условием"

2. Отлагательные и отменительные условия характеризуются следующими чертами:

- неизвестно, наступит условие или нет, поэтому оно не может быть неизбежным (нельзя в качестве такого условия указать истечение срока);

- условие должно быть в принципе возможным. В противном случае оно никогда не наступит и, следовательно, юридический смысл сделки отсутствует;

- в момент совершения сделки условие еще не существует, оно может появиться лишь в будущем (а может и не появиться);

- наступление (ненаступление) условия не должно зависеть от воли сторон.

Юлия как всегда лучше знает, что понимает Ирина под обусловленной сделкой.

Некоторые риэлторы понимают под статьями закона совсем не то, что туда заложили законодатели

особенно ржачно, когда они начинают козырять статьями, лучше бы сидели и молчали - так хоть это не вылезло бы

Ирина Сорокина, Лурье права на 100%, ни ухом, ни рылом 157 ГК не имеет к сделкам с несовершеннолетними.

ЗЫ. Не стоит писать, что имели ввиду 157.1, еще больше запутаетесь

31.08.20, 17:17
Ольга Панкратова писал(а):
Ирина Сорокина, Лурье права на 100%, ни ухом, ни рылом 157 ГК не имеет к сделкам с несовершеннолетними.

ЗЫ. Не стоит писать, что имели ввиду 157.1, еще больше запутаетесь

А причем здесь сделки с несовершеннолетними и 157 ст???

Вы как их обьединить умудрились?

31.08.20, 16:45
Ирина Сорокина писал(а):

31.08.20, 14:32
Устричка писал(а):
Ситуация следующая:
Выбрали квартиру на вторичном рынке, там альтернатива, получается цепочка из нескольких квартир
Наш агент отговаривает от покупки, аргументируя тем, что если потом выплывет что-то нехорошее по ЛЮБОЙ ИЗ КВАРТИР ЭТОЙ ЦЕПОЧКИ, суд признает недействительными ВСЕ сделки
И т к мы первые в этой цепочке, то максимальные риски -на нас, деньги нам никто не вернёт
Так ли это?
В квартире, которую покупаете Вы, есть собственники- н/л дети, состоящие на учёте в нд/пнд? Будет ли договор под условием (ст. 157 ГК РФ)?

На всякий случай перечитала. Н/л дети и ст. 157 вообще в разных предложениях.