Банкротство физлица 24 / 407

29.09.20, 13:34
Retrest писал(а):
А как вообще достоверно узнать инициирован ли процесс банкротства физ лица?

Сайт арбитражного суда и банкрот федресурс.

29.09.20, 13:34
Retrest писал(а):
И обезопасить от того, что после покупки физ.лицо не подаст на банкротство?

Никак. Тут вообще покупатель квартиры не может влиять.

Если же мы говорим о защите приобретенного имущества, то существенно снизить риски можно:
1. Реальная рыночная цена полностью указанная в договоре.
2. Подробно изучение продавца по вопросу судебных исков и исполнительных производств.
3. Понимание причин продажи квартиры и последующего использования денежных средств.
4. Документальное подтверждение получения продавцом полной суммы оплаты за квартиру.

Надо понимать, что не любая продажа квартиры банкрота будет оспорена, а лишь та, которая проведена с неравноценным (как правило заниженным) встречным возмещением, либо та, которая проведена с предпочтением одного из кредиторов.

И касаемо паркинга - все то же самое?

Цена - полная. Расписки будут. Смущает низкий рейтинг по кредитной истории и что пару раз закладывались машины МФК. Но вроде как стоит статус "Статус залога: Прекращение залога".

Причина продажи не обозначена конкретно, скорее всего покупаться ничего не будет.

29.09.20, 15:33
Retrest писал(а):
И касаемо паркинга - все то же самое?

Цена - полная. Расписки будут. Смущает низкий рейтинг по кредитной истории и что пару раз закладывались машины МФК. Но вроде как стоит статус "Статус залога: Прекращение залога".

Причина продажи не обозначена конкретно, скорее всего покупаться ничего не будет.

Да, и в отношении паркинга.
В крайнем случае, если совсем боитесь, то можно заказать один или 2 отчета об оценке рыночной стоимости. С целью экспертной оценки стоимости имущества.

29.09.20, 15:33
Retrest писал(а):
Смущает низкий рейтинг по кредитной истории

Если человек на брал кредиты в банках или брал мало, то банкиры его тоже не считают идеальным заемщиком, потому как оценить его не могут, и соответственно рейтинг кредитный низкий присваивают. А ему просто по жизни кредиты были не нужны.

29.09.20, 15:38
zver писал(а):

29.09.20, 15:33
Retrest писал(а):
И касаемо паркинга - все то же самое?

Цена - полная. Расписки будут. Смущает низкий рейтинг по кредитной истории и что пару раз закладывались машины МФК. Но вроде как стоит статус "Статус залога: Прекращение залога".

Причина продажи не обозначена конкретно, скорее всего покупаться ничего не будет.
Да, и в отношении паркинга.
В крайнем случае, если совсем боитесь, то можно заказать один или 2 отчета об оценке рыночной стоимости. С целью экспертной оценки стоимости имущества.

По рыночной стоимости - думаю тут нет сильно проблем. Кадастровая - сильно ниже. Застрой продает примерно за ту же стоимость.

29.09.20, 15:26
zver писал(а):
Сайт арбитражного суда

только в 1 регионе искать можно?

Как себя обезопасить от кирпича? Носить каску и не ходить по улице.

Обезопасить вы себя никак не сможете в смысле гарантий. Таков закон. Смотрите по ситуации , что за продавец, чем занимается, сколько у него имущества, на кого оформлено, какие долги.

Банкрот это человек авантюрного плана, не сильно себя затрудняющий обязательствами.

29.09.20, 16:09
Retrest писал(а):

29.09.20, 15:26
zver писал(а):
Сайт арбитражного суда
только в 1 регионе искать можно?

Можно во всех, а нужно в одном - по месту регистрации.

Проще всего внешняя ссылка там в поисковике вбиваете ФИО и смотрите. Это единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

29.09.20, 16:35
Дмитрий Шмырин писал(а):

Банкрот это человек авантюрного плана, не сильно себя затрудняющий обязательствами.

Ерунда, сорри за прямоту. В Москве налоговая и департамент имущества, например, банкротят только в путь, и никто не застрахован от плохого сценария развития событий, как бы осторожно дела не вёл, как пример.

А есть сервисы, компании, которые комплексно проверяют продавца? Можно в личку