Двушка за МКАД или студия в Москве? 49 / 1050

[чао]

А в какую тему лучше свалить, не подскажете

Если не пугает возможная коррекция процентов на 20 и практически отсутствие арендного дохода (с учётом амортизации, стоимости кредита и геморроя с квартирантами) , можете покупать сецчас.

Ну вот как раз это и пугает - коррекция. Да и об арендном геморе никогда не мечтала, тем более что доход с аренды как от депозита сейчас.
Могу и пересидеть пару лет на заборе, посмотреть. Но что к тому времени останется от рублей? Копить семейный капитал хочется в более надежных активах.

Ну кто ж Вам скажет? Это в рисковые темы за компанию набирают.

[Ирина Сорокина]

Добрый день, уважаемые риэлторы!
Посоветуйте, пожалуйста, какой вариант выбрать?
Есть свободные 4 млн, цель - сохранить их и защитить от инфляции. На фондовый рынок заводить эту сумму не хочу - там уже есть два счета, все яйца складывать в одну корзину страшно. Депозит даже по 5,5% не спасет от инфляции. Соответственно руки чешутся пристроить деньги понадежнее - это с одной стороны. А с другой - понимаю, что нужно было заходить в МРН полтора года назад, сейчас уже цены задраны. Не люблю покупать на хаях, но и в ощутимое падение цен после отмены льготной ипотеки тоже не верится.
Изначально была мысль добрать ипотекой еще 4 млн и вложиться в котлован, но по такому ценнику максимум сейчас внутри мкад - это студия. И то еще поискать хорошую локацию. Либо смотреть свежую вторичку в Одинцово или новой Москве у метро. До Одинцово удобнее добираться, в новой Москве выбор больше. Не очень хочется заморачиваться со сдачей в аренду, но сейчас вариант просто перекладываться из бетона в бетон и подращивать капитал не очень рабочий, как я понимаю?
Какой вариант кажется вам более разумным - студия в бетоне в Москве или свежая вторичка за МКАД?

P/S/ Жить есть где, поэтому в плане купить пару квартир на будущее - под пенсию и для детей.

Купите у меня студию на Римского-Корсакова 33.2 м2. Добейте 4+1 млн руб. С мебелью, ремонтом. Аренда 35 тр.
Новый Пик. Скоро и паркинг будет.
Цена на новое 146% вырастет. Да и на старое тоже).

[T34RUS]

Мне недавно звонили из банка в котором у меня пара копеек лежит, впаривали подреб под 6%

Эмм... И какая сумма?
Ипотека на вторичка и то дороже

[Красивый]

А в какую тему лучше свалить, не подскажете?

Я два фруктовых сада посадил. И виноградное поле хочу посадить
Продукты и вино всегда в цене. А студию под аренду уже каждая собака купила. Друг другу сдавать будут. Я продал лишнюю недвигу как раз таки, а не купил....Тем более в ипотеку

[Василий 2008]

Эмм... И какая сумма?
Ипотека на вторичка и то дороже

6 млн емнип, но это со страховкой жизни, так что не выгоднее ипотеки.

[T34RUS]

Эмм... И какая сумма?
Ипотека на вторичка и то дороже

6 млн емнип, но это со страховкой жизни, так что не выгоднее ипотеки.

Ааа...
Так это болото, со страховкой тем более..

[הכל עובר וזה יעבור]

Но что к тому времени останется от рублей?

в рублях не надо.

[הכל עובר וזה יעבור]

Купите у меня студию на Римского-Корсакова 33.2 м2. Добейте 4+1 млн руб.

это когда ввод? пятерка за 33 метра?
Ps
А . Типа за 9000. Да не. Оставьте себе этот треш.

[по-английски]

Мне недавно звонили из банка в котором у меня пара копеек лежит, впаривали подреб под 6% с советом купить недвижимость и сдавать её. Такой вакханалии я ещё не встречал.
Скоро до Мрн США образца 2008 дойдём, за исключением того, что у нас нет возможности отдать ключи банку и быть свободным.

В сасш в 2007-2008 проблемой были ипотечные кредиты БЕЗ первоначального взноса
То есть, у банков не было возможности продать такие дома с дисконтом
При том что рынок рос не один и не два года
В рф ценник начал свой путь лишь в 2020-м, и триггером этого стала новая схема покупки новостроя, она повысила издержки застройщика
И отчасти, процент по ипотеке, в 5 раз ниже процента роста цены недвижимости

[Nicolasgfk]

Мне недавно звонили из банка в котором у меня пара копеек лежит, впаривали подреб под 6% с советом купить недвижимость и сдавать её. Такой вакханалии я ещё не встречал.
Скоро до Мрн США образца 2008 дойдём, за исключением того, что у нас нет возможности отдать ключи банку и быть свободным.

а мне звонят с гигантскими ставками

или ставка маленькая но гигантская страховка и если от нее отказываешься - гигантская ставка

какой то замкнутый круг