Освидетельствование врачом психиатром 19 / 290

10.10.21, 15:59
Tarabrin29 писал(а):

10.10.21, 15:48
Jully писал(а):
У таких продавцов (с F20) нельзя покупать квартиру. Признают сделку недействительной и ничего не поможет.
А если орган опеки даст разрешение на продажу с учетом известного им диагноза собственника ?

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"
""Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

""1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе ...

Опеку подключают только если больной недееспособный (такие люди вообще не имеют права самостоятельно заключать сделки). Большинство с диагнозом F20 не лишены дееспособности.

10.10.21, 16:06
Jully писал(а):

10.10.21, 15:59
Tarabrin29 писал(а):

10.10.21, 15:48
Jully писал(а):
У таких продавцов (с F20) нельзя покупать квартиру. Признают сделку недействительной и ничего не поможет.
А если орган опеки даст разрешение на продажу с учетом известного им диагноза собственника ?

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"
""Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

""1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе ...

Опеку подключают только если больной недееспособный (такие люди вообще не имеют права самостоятельно заключать сделки). Большинство с диагнозом F20 не лишены дееспособности.

Ну да. Не лишены. Как правило, по причине незаинтересованности в этом третьих лиц

10.10.21, 17:15
34692 писал(а):
Ну да. Не лишены. Как правило, по причине незаинтересованности в этом третьих лиц

Скорее, по причине того, что это крайне непросто сделать. А третьи лица как раз нередко бывают заинтересованы распоряжаться недвижимостью душевно больного родственника, а самого его отправить в интернат на гособечение до конца жизни. Психиатры это прекрасно понимают и лишают дееспособности лишь в крайних случаях.

10.10.21, 17:47
Jully писал(а):

10.10.21, 17:15
34692 писал(а):
Ну да. Не лишены. Как правило, по причине незаинтересованности в этом третьих лиц
Скорее, по причине того, что это крайне непросто сделать. А третьи лица как раз нередко бывают заинтересованы распоряжаться недвижимостью душевно больного родственника, а самого его отправить в интернат на гособечение до конца жизни. Психиатры это прекрасно понимают и лишают дееспособности лишь в крайних случаях.

А как они могут "распоряжаться недвижимостью больного родственника"?* Продать могут, неужто?

10.10.21, 16:03
34692 писал(а):
Решение Органа Опеки не является неоспоримым. Но в целом здесь скорее " да", чем "нет"

Если решение опеки учитывает интересы подепечного больного и улучшает его жилищные условия, все равно могут быть причины для оспаривания сделки.
Покупая в такой ситуации квартиру по цене ниже рыночной, покупатель рискует. А покупать при таких рисках по рыночной не имеет особого смысла.

Имхо - для таких сделок скорее нет, чем да.

10.10.21, 17:47
Jully писал(а):
Скорее, по причине того, что это крайне непросто сделать. А третьи лица как раз нередко бывают заинтересованы распоряжаться недвижимостью душевно больного родственника, а самого его отправить в интернат на гособечение до конца жизни. Психиатры это прекрасно понимают и лишают дееспособности лишь в крайних случаях.

Психиатры не могут лишить дееспособности, такое право есть только у суда.

13.10.21, 05:39
oomsun83 писал(а):
Психиатры не могут лишить дееспособности, такое право есть только у суда.

Это очевидно, что суд лишает с посыла психиатра. . Но мне лень писать длинные "юридически грамотные" формулировки, ибо на форуме деньги не зарабатываю и клиентов не ищу. Написала по сути - кому надо, тот поймет.

34692,
Спасибо за информацию.
Устала пояснять клиентам о "важности" справок из пнд по освидетельствованию в день осмотра и чудо-докторах на сделках, помощь от которых, как зайцу пятая нога.
Смотреть на продавцов внимательно нужно в первую очередь - обстановка в квартире, работа, занимаемая должность, автоправа и пр.
Если в квартире бардак, 40 кошек, увлечение оккультными науками, лечением и пр. фанатизм, неадекватная реакция на задаваемые простые вопросы - повод засомневаться в адекватности.

09.10.21, 19:24
34692 писал(а):
По низу рынка. Плюс скидка 250 тысяч.

Это тоже звоночек нехороший. В наше время, когда покупают все подряд, наводит на определенные нехорошие мысли.