Смена физ.лица на юр.лицо в титуле- какой смысл?₽ 58 / 918

[Карпушкина Вероника]

прошу совета, напугайте меня
хотим завтра авансировать квартиру, которую собственник - физлицо перевел в собственность юрлица, коего он является ген.директором и владельцем, в ноябре 2021 и теперь продает
квартира стоит ок 500 000 евро
зачем он это сделал? говорит, хотел сдавать и его юрист научил его что с юрлица меньше налогов.
проверка сегодняшнего дня- ни юр, ни физ.лицо не являются банкротами, должниками.
но очко у меня чейта жим-жим
чего боятся??

Отлично. Но тем не менее не обладая квалификацией, лучше нанять профильного специалиста по юр. лицам, налогового консультанта или бухгалтера. Чего тут гадать, то ли уводит имущество от супруги, то ли оптимизирует налоги, то ли еще какая причина. Какое юр лицо, какой устав и тд. Надо видеть документы и принимать решение на авансе "по ходу пьесы", заранее не просчитать варианты. Если Ваш агент не знает, как без вас провести сложный аванс, стоит искать платной помощи профильного специалиста, а не консультироваться на форумах.

[Александр Сидоркин]

сейчас у ООО нулевой баланс

Сейчас вам напишут: прямо как в Маяке
)))

[Ирина Сорокина]

А что говорит юрист Маяка?
Обычный стандарт проверок физ лица и юр лица все покажет.
Без конкретных документов по объекту и субъектам права гадать на кофейной гуще нет никакого смысла.
На практике встречала ситуации, когда квартиры оформлялись на юр лицо. Чаще всего это было частью схемы по передаче денег.

[Kalendar]

передал обществу в качестве неденежного вклада
окэшился, как мне тут коллеги в фб написали
сейчас у ООО нулевой баланс

что значит "передал", внес как займ учредителя, тогда причем тут окэшился?

Асти вроде бы в хорошо теме корпоративных разборок спросите у нее, к чему эти манипуляции.

[protopopov]

собственник - физлицо перевел в собственность юрлица, коего он является ген.директором и владельцем,

Основание для «перевода» какое было ? Помощь/имущественный вклад единственного участника, вклад в уставной капитал или что ?

передал обществу в качестве неденежного вклада
окэшился, как мне тут коллеги в фб написали
сейчас у ООО нулевой баланс

Ерунду вам пишут коллеги в ФБ про «обкэшился» ))
Нулевой баланс после имущественного вклада может быть только в том случае, если уже был накоплен отрицательный капитал в размере этого самого вклада.
Как написано сверху г-жой Карпушкиной, ищите специалиста, смотрите балансы за предыдущие периоды. Выясните смысл операции. Обычно это (имущественный вклад ) делают для подъема чистых активов при условии наличия банковских ковенантов. Объяснение про «меньше налогов при сдаче» - голимое фуфло. Там может быть поручительство, про которое вы ничего не узнаёте, и по которому прилетит банкротство, поэтому с такими продавцами нужно делать договор с гарантийными обязательствами и заверениями, при нарушении которых быть готовым включить 159.3 УК. Если вы и ваш клиент этого делать не умеете, стоит подумать - ввязываться ли.

[Карпушкина Вероника]

Объяснение про «меньше налогов при сдаче» - голимое фуфло.

Однозначно.
Тем более ЮВ уже люди на ФБ написали, что нам судов на это ООО на "ярды". Кто то уже авансировал и аванс забрал (нет бы прямо на авансе посмотреть судакт, нет, надо время потратить, внести и потом ехать забирать). А других, готовых купить за нал и дороже, они продинамили и не взяли аванс и увели на юр лицо (было на физике).
Тут уже если сильно хочется комиссии, то конечно закрыть глаза и покупать/или обойти стороной/или нанят аудитора по юр. фирмам/специалиста по банкротствам.
Но однозначно, когда врут, хорошего не жди.

[protopopov]

Тем более ЮВ уже люди на ФБ написали, что нам судов на это ООО на "ярды".

А, ну тогда можно расслабиться ) и найти другую хорошую квартиру.

ИНН известен этой супер корпорации ?

[Карпушкина Вероника]

Тем более ЮВ уже люди на ФБ написали, что нам судов на это ООО на "ярды".

А, ну тогда можно расслабиться ) и найти другую хорошую квартиру.

ИНН известен этой супер корпорации ?

Это легко бьётся по адресу квартиры за 290 рублей (неужели Юлия экономит?!), Далее по ИНН судакт т все как на ладони, странно, что это не сделано до публикации поста и о долгах Юлия узнает от других агентов а ФБ.

[Николай Тюленев]

когда врут, хорошего не жди.

Я об этом 10 лет тут толкую.

[Cвятoслав Tеплов]

когда врут, хорошего не жди.

Я об этом 10 лет тут толкую.

У кого то через 8 лет пошли разговоры про правду уже - налицо нравственный рост!