покупка квартиры с обременением 57 / 783

27.03.22, 00:42
Галина Стужа писал(а):
обремениние вроде как снимут До

Могли бы снять ДО , сделали бы это.
Ваш риэлтор должен был объяснить Вам стандартный алгоритм покупки из-под залога физ.лица.
Тем более , он проще покупки залоговых объектов любого банка.

27.03.22, 00:42
Галина Стужа писал(а):

27.03.22, 00:30
Спасибо, Шмелик! писал(а):
средств
Из собственных до сделки или за счет наших прям на сделке (обремениние вроде как снимут До)

Сначала надо погасить долг, затем снять обременение. Снять обременение "до" сделки, а потом на сделке гасить из Ваших- зачем? если обременение уже снято
Сначала нужно выяснить- есть ли у продавца деньги для того, чтобы погасить долг? Думаю, что вряд ли, иначе бы не продавал квартиру.

27.03.22, 00:47
Людмила Воронина писал(а):

27.03.22, 00:42
Галина Стужа писал(а):
обремениние вроде как снимут До
Могли бы снять ДО , сделали бы это.
Ваш риэлтор должен был объяснить Вам стандартный алгоритм покупки из-под залога физ.лица.
Тем более , он проще покупки залоговых объектов любого банка.

спасибо)))

Алина Стужа

27.03.22, 00:50
Спасибо, Шмелик! писал(а):

27.03.22, 00:42
Галина Стужа писал(а):

27.03.22, 00:30
Спасибо, Шмелик! писал(а):
средств
Из собственных до сделки или за счет наших прям на сделке (обремениние вроде как снимут До)
Сначала надо погасить долг, затем снять обременение. Снять обременение "до" сделки, а потом на сделке гасить из Ваших- зачем? если обременение уже снято
Сначала нужно выяснить- есть ли у продавца деньги для того, чтобы погасить долг? Думаю, что вряд ли, иначе бы не продавал квартиру.

а если все-таки снимут обременение прям за день перед сделкой, есть для нас какие-то неочевидные риски? допустим, договорятся с кредитором, как обещают

27.03.22, 00:44
Галина Стужа писал(а):
Если продавцы документально снимут перед сделкой обременение,

Вы пишете: "Если продавцы документально снимут перед сделкой обременение," - в таком случае, зачем Вы закладываете деньги для кредитора, если долг перед ним погашен перед сделкой?

27.03.22, 00:54
Галина Стужа писал(а):

27.03.22, 00:50
Спасибо, Шмелик! писал(а):

27.03.22, 00:42
Галина Стужа писал(а):

Из собственных до сделки или за счет наших прям на сделке (обремениние вроде как снимут До)
Сначала надо погасить долг, затем снять обременение. Снять обременение "до" сделки, а потом на сделке гасить из Ваших- зачем? если обременение уже снято
Сначала нужно выяснить- есть ли у продавца деньги для того, чтобы погасить долг? Думаю, что вряд ли, иначе бы не продавал квартиру.
а если все-таки смогут и снимут обременение прям за день перед сделкой, есть для нас какие-то неочевидные риски?

Риски есть всегда, чтобы их нивелировать, нужно составить схему по снятию обременения, по сделке и взаиморасчетам ну и проверить продавца и квартиру.

27.03.22, 00:55
Спасибо, Шмелик! писал(а):

27.03.22, 00:44
Галина Стужа писал(а):
Если продавцы документально снимут перед сделкой обременение,
Вы пишете: "Если продавцы документально снимут перед сделкой обременение," - в таком случае, зачем Вы закладываете деньги для кредитора, если долг перед ним погашен перед сделкой?

извините, я наверное путанно объясняю
Снимут документально, договорятся с кредитором
Фактически расплачиваться будут на сделке
Для нас есть риск?

27.03.22, 00:58
Галина Стужа писал(а):

27.03.22, 00:55
Спасибо, Шмелик! писал(а):

27.03.22, 00:44
Галина Стужа писал(а):
Если продавцы документально снимут перед сделкой обременение,
Вы пишете: "Если продавцы документально снимут перед сделкой обременение," - в таком случае, зачем Вы закладываете деньги для кредитора, если долг перед ним погашен перед сделкой?
извините, я наверное путанно объясняю
Снимут документально, договорятся с кредитором
Фактически расплачиваться будут на сделке
Для нас есть риск?

Для того, чтобы оценить риски, нужно намного больше вводных по Вашей ситуации.

понятно. Там еще и долг кредитору почти 80% от стоимости квартиры, тоже наверное, не особо хороший факт? или это уже не играет роли?

27.03.22, 00:54
Алина Стужа писал(а):
а если все-таки снимут обременение прям за день перед сделкой, есть для нас какие-то неочевидные риски?

Вот когда я пишу "детский сад" - обижаетесь.
Потому коротко : Закажет пусть проверки собственника и предоставит отчет и краткое заключение. По рискам.
По результатам проверок делается анализ рисков.