Как юридически присоединить комнату к другой квартире 53 / 654

01.08.22, 17:13
TirkinM писал(а):

Вы хотите сказать, что Мосжилинспекция вправе выдать разрешение на создание коммунальной квартиры, или о покупке какого объекта идет речь ?

я так не предлагаю, я говорю о том, что весь проект в целом может быть одобрен
из квартир(отдельных) 2 и 3 сделать 3 и 2 - в чем проблема?
никаких коммуналок

01.08.22, 17:22
TirkinM писал(а):

01.08.22, 17:13
Ирина Сорокина писал(а):
Автор, тема житейская, и, конечно, некоторые делятся своим опытом. В данном случае Юлия. На ее опыт положиться можно- несколько супругов, детей и по этому вопросу множество судебных тяжб.
Не понял, как опыт Юлии в судебных тяжбах с её мужьями и детьми может мне помочь?

Юлия иногда здесь для того, чтобы помочь сцедить яд тем, кто у нее в черном списке
Пользуйтесь, мне не жалко!!
А так вообще Юлия работала в гражданских судах и работала в Межведомственной комиссии(этот орган был рабочим по перепланировкам до Мосжилнспекции), это было давно, но много связей осталось

01.08.22, 18:09
Юлия Битузе писал(а):
Юлия иногда здесь для того, чтобы помочь сцедить яд тем, кто у нее в черном списке

бывает, люди не понимают друг друга, но я к этому отношусь философски

01.08.22, 18:06
Юлия Битузе писал(а):
я так не предлагаю, я говорю о том, что весь проект в целом может быть одобрен
из квартир(отдельных) 2 и 3 сделать 3 и 2 - в чем проблема?
никаких коммуналок

Хочу публично обсудить схему возможного присоединения комнаты, если она полностью легальная. Но о покупке-продаже какого объекта пойдет речь - доле, комнаты, квартиры ?

01.08.22, 18:06
Юлия Битузе писал(а):
из квартир(отдельных) 2 и 3 сделать 3 и 2 - в чем проблема? никаких коммуналок

Что такое 2 и 3? Создать третью квартиру не получится, тк у комнаты на стыке квартир "1"(донор) и "2"(акцептор) нет независимого входа, санузла и кухни.

01.08.22, 18:09
Юлия Битузе писал(а):
А так вообще Юлия работала в гражданских судах и работала в Межведомственной комиссии(этот орган был рабочим по перепланировкам до Мосжилнспекции), это было давно, но много связей осталось

связи хорошо, но мне желательна легальная схема, чтобы ее публично обсудить и выявить возможные проблемы.
Если безрисковой легальной схемы нет, то проще продать имеющуюся квартиру и купить другую.

01.08.22, 18:29
TirkinM писал(а):

связи хорошо, но мне желательна легальная схема, чтобы ее публично обсудить и выявить возможные проблемы.
Если безрисковой легальной схемы нет, то проще продать имеющуюся квартиру и купить другую.

ну, обсуждайте

конечно, на форуме нужно обсуждать, а не в комиссии
это более легально, чем в компетентном органе

01.08.22, 16:16
TirkinM писал(а):
Посоветуйте пожалуйста реально работающую в Москве юридическую схему присоединения (путем покупки) комнаты от квартиры "1" к квартире "2".
История вопроса - продается соседняя 2-комнатная квартира "1". В силу ее неудачной планировки, она не пользуется спросом и однушка будет более ликвидной при продаже. У квартиры "1" есть 2 совершеннолетних сособственника.

Технически : межэтажные перекрытия бетонные. Несущих стен между квартирами "1" и "2" нет, только гипсолитные перегородки. Технически комната может быть легко присоединена, сети отопления с классической вертикальной разводкой и останутся неизмененными. Также не придется изменять несущие конструкции.

Результаты предварительного поиска
внешняя ссылка

Полина с вопросом от 20 апреля 2021 года
Две смежные квартиры в собственности, требуется присоединить смежную комнату из соседней квартиры. Соответственно необходимо сделать дверной проём в несущей стене. Какие нужны документы для оформления такой перепланировки?
..........................
Добрый день Полина.
К сожалению за последние лет 10 я не припомню таких объектов. Мы как то размышляли над тем как это сделать. Отдельно комнату присоединить нельзя - это вывод из нашего понимания юридической составляющей. Можно только теоретически сделать следующее мероприятие - согласовывать две перепланировки, сначала объединять квартиру с присвоением ей одного номера, а потом согласовывать вторую перепланировку с разъединением квартира, только уже разъединяться они будут так, что в одну квартиру уйдет эта комната, а вторая будет меньшей площади как раз на эту комнату.
С уважением, Сергей внешняя ссылка

Светлана 30.09.2013, 01:19 • г. Великий Новгород
Вопрос №2716125
Как купить комнату в соседней квартире, у соседей и у нас 3-х к.квартиры, со смежной не несущей стеной, возможно их переоформить в 2-х и 4-х к. кв., купив у них 1 комнату и присоединить к нашей. С оформлением перепланировки.
......................
Ответы на вопрос: Федотов И.В. Юрист • г. Санкт-Петербург 30.09.2013, 01:43

Если это не коммуналка, то купить комнату невозможно. Кроме того, не очень понятно, как между отдельными квартирами может быть не несущая стена? (хотя, вообще-то, технически такое в новостройках возможно).

Варианты, возможно, есть, но нужно знать: 1. Как юридически оформлены эти два объекта недвижимости? Есть ли на них кадастровые (или хотя бы технические) паспорта, и что в них сказано? 2. В чьей собственности находятся данные жилые помещения? 3. Что именно Вы хотите осуществить - перепланировку или объединение двух объектов недвижимости (их частей) в один? внешняя ссылка

Это невозможно.

Деньги за консультации у "специалистов" и сэкономленное время у всяких мошенников, которые будут вас разводить можете перечислить мне.

Купить комнату, которая юридически не оформлена как отдельный объект недвижимости, как неоднократно говорилось выше, - невозможно.

Но возможно оформить перепланировку, по результатам которой нужная комната перейдет из первой квартиры во вторую. А владелец второй квартиры заплатит за это владельцу первой соответствующую сумму.

Поскольку собственники у квартир разные - нужен соответствующий договор, где будет описана вся эта ситуация (кто и сколько кому будет должен, какова схема оплаты, кто что делает и т.п.).

Схема нестандартная, а значит без юриста влезать сюда вряд ли стоит (если, конечно, эта овчинка стоит выделки).

01.08.22, 20:22
almaz74 писал(а):
Купить комнату, которая юридически не оформлена как отдельный объект недвижимости, как неоднократно говорилось выше, - невозможно.

Я знаю, и сам писал об этом viewtopic.php?p=2789094#p2789094

01.08.22, 20:22
almaz74 писал(а):
Но возможно оформить перепланировку, по результатам которой нужная комната перейдет из первой квартиры во вторую. А владелец второй квартиры заплатит за это владельцу первой соответствующую сумму.

Поскольку собственники у квартир разные - нужен соответствующий договор, где будет описана вся эта ситуация (кто и сколько кому будет должен, какова схема оплаты, кто что делает и т.п.).

Такая схема подойдет, осталось найти юриста для ее реализации..

01.08.22, 20:22
almaz74 писал(а):
Схема нестандартная, а значит без юриста влезать сюда вряд ли стоит (если, конечно, эта овчинка стоит выделки).

Без юриста не планирую. Но одно дело - дать юристу денег, а потом он предложит рискованную схему с долями, как описала Ирина Сорокина про абстрактный "стандартный результат с долей 1/2 "
viewtopic.php?p=2789108#p2789108 viewtopic.php?p=2789101#p2789101

И совсем другое дело, когда схема уже отработана юристами, не скрывается и ее можно публично обсудить. Я заплачу за исполнение схемы применительно к моему объекту. Вряд ли моя потребность настолько экзотична, что никогда ни у кого подобная не возникала.

01.08.22, 16:16
TirkinM писал(а):
Посоветуйте пожалуйста реально работающую в Москве юридическую схему присоединения (путем покупки) комнаты от квартиры "1" к квартире "2".

нанять пректную организацию и предоставить в росреестр в дополнение к стандартному комплекту документов сделки,
- Проект перепланировки, договор с проектной огранизацией и копию лицензии
- Заключение Мосжилинспекции на проект
- Договор о переходе права на вновь присоединяемое помещение
внешняя ссылка

01.08.22, 18:29
TirkinM писал(а):
Если безрисковой легальной схемы нет, то проще продать имеющуюся квартиру и купить другую.

Или купить соседнюю квартиру, будучи одним собственником перепилить как надо и оставшуюся однушку потом продать.

02.08.22, 00:07
Супермегазлая старушка писал(а):
Или купить соседнюю квартиру и будучи одним собственником перепилить как надо и оставшуюся однушку потом продать.

а как быть с нулевым сроком владения и полным НДФЛ при продаже ?