покупка квартиры которая была в перепродаже 1 мес назад 22 / 592

07.10.22, 08:08
halt писал(а):
Здравствуйте.

Я являюсь частным лицом не имеющим никакого отношения с риэлторам. Обращаюсь к вам за помощью, буду благодарен за любые советы.
Возникла необходимость перевезти тещу к нам поближе, теща в Саратовской области, я из Перми. Готовимся к сделке, у меня 1,2 млн + ипотека в Сбере 1.7. Нашли квартиру, устраивает по параметрам (расположению) и стоимости.
Исходные данные по квартире следующие:
за последние 11 лет было два собственника :
первый - А(сокращенно) 1960гр. с 2011 года единолично владела квартирой на основании ДКП (по почте предоставлен скан свидетельства)
второй М(сокращенно) 1958г.р, в 08.2022 купила у А по договору ДКП и с 23.08.2022 числится в выписке как единственный собственник, без обременений, залогов прочее. Деньги М передавала А по расписке.( скан расписки).
Легенда такая - А является двоюродной сестрой М, у А в Перми никого нет, захотела перебраться в Воронеж к М. М купила у нее квартиру для своей дочки, дочка переезжать отказалась, квартира опять продается М. А. на вырученные деньги купила квартиру в Воронеже, перебралась поближе к родственникам. Квартира продается на 150 тыс дешевле чем покупалась 1,5 месяца назад.
На руках имеем фото документов:
- Нотариальное согласие мужа М. на продажу
- Скан расписки по получение денег А от М
- Скан текущего собственника паспорта М (2 и 3 страница)
- фото ДКП между М и А.
- Свидетельство собственности А. от 2011 (фото)
- тех паспорт (фото)
- Свежая выписка с ЕГРН (заказывали сами)

М и А сейчас в Воронеже, сделка будет проходить удаленно через Сбербанк.
Интересы М. сейчас представляет риэлтерское агентство, предоставлен полис страхования риэлтерской деятельности на 50 млн и пример сертификата гарантии чистоты сделки на 1 млн. Но мы не являемся их клиентами и нам это не положено предлагают заключить с нами договор.

Пытаюсь подстраховаться при покупке недвижимости, ищу информацию.

1) сервис проверки сбербанка. 12500 руб. Выдают заключение и рекомендаций. Сами документы не запрашивают, работают с тем что предоставили, выдают заключение. Если заключение положительно выдают какой-то сертификат на 6 млн. Но могут и не выдать.посмотрел на ютубах - услуга так себе.
2) титульное страхование, страхуют только часть денег которая вносится мной (1,2млн) + почитал про "ретроспективную ответственность" - перспективы не радуют.
Я готов заплатить деньги но хочу быть уверенным что ответственность по сделке будет застрахована в полном объеме.

В связи с чем два вопроса:
1) какие документы еще можно самостоятельно запросить у собственников чтобы дополнительно обезопасить себя при покупке квартиры.
2) как эффективно можно подстраховать покупку ? (титульное страхование дополнительные полисы? в каких банках?)

Спасибо за любую информацию.

Считаю что Вы можете воспользоваться любым из бесплатных советов полученных тут, риски, при этом, все равно останутся вашими, и только вашими.

07.10.22, 09:08
Юлия Битузе писал(а):
понятно, что это была передка между родственниками, они ничего вам не скажут, может уезжал кто срочно, может заболел, может член семьи стал чиновником или встал на черед на социальное жилье и скидывал

Вот тут наверное истина и зарыта.
Продажа недвижимости - лучший способ показать легальность происхождения денег.
При чем, одну и ту же квартиру могут оба родственника использовать каждый в своём случае)

halt,

Ни одна нормальная страховая компания не возьмет объект на страхование титула, если собственность меньше года. Особенно в вашем случае. Не рассчитывайте на это.

07.10.22, 08:14
Иван Терехов писал(а):
вам нужно чтобы он написал ее снова в вашем присутствии или сделал нотариальное заявление

С учетом удаленности в моем присутствии они сделать не могут, попросил их сделать у натариуса. Нотариус сказал что такие заявления не делает, только в момент продажи. Сегодня обращались.

07.10.22, 16:17
halt писал(а):

07.10.22, 08:14
Иван Терехов писал(а):
вам нужно чтобы он написал ее снова в вашем присутствии или сделал нотариальное заявление
С учетом удаленности в моем присутствии они сделать не могут, попросил их сделать у натариуса. Нотариус сказал что такие заявления не делает, только в момент продажи. Сегодня обращались.

Не делает этот, сделает другой

НД ПНД диспансеров Пермь А, М, супруга А, супруга М,
одобрение сделки А,
согласие супруга А,
подтверждение расписки М
архивка прописки
и опросить соседей.

И вот имея эту информацию, можно думать дальше

"А" в браке на момент приобретения была? Было ли согласие или заявление о не состоянии в браке при переходе права?
У "М" что с брачными отношениями?

Риски потенциального банкротства обеих?

Ну и взаиморасчеты по последней сделке, хотя тут довольно пристально надо смотреть в формулировки в ДКП относительно расчётов и последствий, если они не проведены.

07.10.22, 08:08
halt писал(а):
Я являюсь частным лицом не имеющим никакого отношения с риэлторам.

Большой Вам минус. Крайне неосмотрительное отношение к собственной безопасности.

07.10.22, 08:08
halt писал(а):
Готовимся к сделке, у меня 1,2 млн + ипотека в Сбере 1.7.

Вряд ли СК одобрит этот вариант, как выше уже написала коллега. 90% СК не застрахуют.

07.10.22, 08:08
halt писал(а):
Деньги М передавала А по расписке.( скан расписки).

Это не возбраняется законом. Передала и передала.
Убедиться в том, что расписка написана А вполне возможно.

07.10.22, 08:08
halt писал(а):
А является двоюродной сестрой М,

Пусть докажут родство документально .
Это вполне реально.

07.10.22, 08:08
halt писал(а):
Квартира продается на 150 тыс дешевле чем покупалась 1,5 месяца назад.

Такое возможно. За сколько смогли продать, за столько и продают. А в сделке между собой вполне могли ценой ошибиться.

07.10.22, 08:08
halt писал(а):
Но мы не являемся их клиентами и нам это не положено предлагают

)))
Они имеют право страховать сделку?
Страховая деятельность лицензируется.
Знаете про обещать жениться?
Разницу между обещать и делать понимаете?

07.10.22, 08:08
halt писал(а):
Я готов заплатить деньги но хочу быть уверенным что ответственность по сделке будет застрахована в полном объеме.

В данной сделке это нереально.
И главное- страховая откажет даже если Вы сможете всё запросить и проверить.
Пс Буквально сегодня моя подруга, тоже риэлтор, провела свою сделку. Летом она удачно купила новостройку на вторичном рынке. Покупка была супер! Но вошла она в нее ради дочери, предполагая, что та сделает в квартире ремонт и станет жить недалеко от мамы.
Моя подруга вложила все свои деньги- квартира реально была достойной.
Но дочка не оценила покупку. Живет в съёмной квартире на Тверской и хочет Тверскую. Поэтому ремонт делать отказалась. И получился чемодан без ручки. Расходы по жку около 10 тр.
Пришлось выставить в продажу, но покупатели хотели ту же цену, по которой квартира была куплена. Тогда моя подруга решила сделать вложения под чистовую отделку. Потратила еще 1,5 млн руб.
Тогда и появился первый реальный покупатель.
В целом продавец осталась в плюсе. Но она риэлтор и смогла сделать невозможное.
И за ее историей продажи не стояло никаких конспирологических событий- просто продавец не вытягивала квартиру, поэтому продала и получила небольшую выгоду. Возможно Ваш случай аналогичный и не имеет под собой второго дна.

Спасибо за советы, будем действовать.
Подскажите как сейчас выдают справки по зарегистрированным? ТСЖ выдают отказ, учет не ведут. Только собственник может запросить в МФЦ?

08.10.22, 05:03
halt писал(а):
Подскажите как сейчас выдают справки по зарегистрированным? ТСЖ выдают отказ, учет не ведут. Только собственник может запросить в МФЦ?

Если выдают, в МФЦ, то только собственнику..