Продажа квартиры в плохом состоянии 26 / 827

01.11.22, 21:53
ovm писал(а):
Продаю "убитую" квартиру, по причине чего сделала большую скидку. Наверное слишком большую

Пока не подписали ДКП, можете повысить цену!

Если стесняетесь это сделать, то подумайте так: Вы сейчас дарите ЧУЖОМУ человеку 200-500 т.р. лишь потому, что ошиблись с оценкой, т.к. вы не специалист.

Не останавливает такая мысль от повышения цены?
Переведите мне на карточку хотя-бы 100.000 руб.

02.11.22, 13:13
Роман Харитонов писал(а):
Пока не подписали ДКП, можете повысить цену!
Если стесняетесь это сделать, то подумайте так: Вы сейчас дарите ЧУЖОМУ человеку 200-500 т.р. лишь потому, что ошиблись с оценкой, т.к. вы не специалист.

Ой, не будите мою жабу)) мне потом другой реальный покупатель предложил на 400 тыс больше, но я посчитала, что нехорошо так поступать. Представила себя на месте покупателя, а у них ипотека, и вдруг отказ или повышение цены. И заткнула жабу подальше. Значит им повезло, а мне будет жизненный опыт, что риэлтор был НУЖЕН, а не самому лоху ушастому продавать

02.11.22, 13:57
ovm писал(а):

02.11.22, 13:13
Роман Харитонов писал(а):
Пока не подписали ДКП, можете повысить цену!
Если стесняетесь это сделать, то подумайте так: Вы сейчас дарите ЧУЖОМУ человеку 200-500 т.р. лишь потому, что ошиблись с оценкой, т.к. вы не специалист.
Ой, не будите мою жабу)) мне потом другой реальный покупатель предложил на 400 тыс больше, но я посчитала, что нехорошо так поступать. Представила себя на месте покупателя, а у них ипотека, и вдруг отказ или повышение цены. И заткнула жабу подальше. Значит им повезло, а мне будет жизненный опыт, что риэлтор был НУЖЕН, а не самому лоху ушастому продавать

Никто никому ничего не должен ...

Если вам это не выгодно то невыгодно и вашей семье

Но тренд если честно нисходящий

P.s. а про объект и цену можете хотя бы завуалированно рассказать

Правовые последствия, предусмотренные гражданским законодательством, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом. В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки. К явным относятся те, которые могут быть обнаружены при осмотре, в вашем случае, квартиры. Скрытые – недостатки, которые нельзя обнаружить указанным выше способом, и они проявляются лишь в процессе эксплуатации квартиры.
Продавец обязан предупредить покупателя как о явных, так и о скрытых недостатках, если они ему известны. В противном случае он будет нести ответственность перед покупателем. Покупатель в случае обнаружения в товаре недостатков, не оговоренных продавцом, вправе по своему выбору предъявить ему одно из следующих требований: а) соразмерного уменьшения покупной цены. Это требование предъявляется в случае, когда товар можно использовать по прямому назначению, не устраняя недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества; б) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. Это требование предъявляется, когда недостатки товара могут быть устранены путем ремонта, замены комплектующих деталей, узлов, агрегатов и т. п. Ремонт товара и замена указанных изделий производится за счет продавца; в) возмещение своих расходов на устранение недостатков. Покупатель может устранить недостатки сам либо поручить это третьим лицам. Расходы возмещаются в полном объеме, однако они должны быть разумными, т. е. во всяком случае не превышать цену самого товара…

02.11.22, 13:57
ovm писал(а):
Представила себя на месте покупателя, а у них ипотека

О чем Вы тогда беспокоитесь? Они отчет оценщика заказывали. В нем есть тьма фото убитой квартиры какая она была на момент продажи, т.е. какой они ее выбрали, так что отвертеться они уже никак не смогут, что чего-то там не видели.
Вот если внезапно у квартиры отвалились стены, пол или потолок уже после отчета оценщика, тогда конечно можно и поволноваться

01.11.22, 22:35
ovm писал(а):
Это в ДКП прописать, я верно понимаю?

Судя по этому вопросу, мне кажется, что вам нужен помощник. Риэлтор.

Это обезопасит вас от некоторых моментов, типа утери в отделении банка «мешка с деньгами» если через ячейку сделка пойдёт, да и «предложили на 400 тыщ больше» само по себе как фактор.

ПС
Насколько же удивительным образом некоторые граждане подходят к самой дорогой покупке/продаже в жизни!

Иной раз, покупая машину или бронируя отель на отдых, внимания больше уделяют и помощи просят))

02.11.22, 16:21
Супермегазлая старушка писал(а):
О чем Вы тогда беспокоитесь? Они отчет оценщика заказывали. В нем есть тьма фото убитой квартиры какая она была на момент продажи, т.е. какой они ее выбрали, так что отвертеться они уже никак не смогут, что чего-то там не видели.

Ну вот чисто теоретически, покупатель видит затертый паркетный пол, а что там под ним - не видит. А вдруг под паркетом какая-то прогнившая основа? Покупатель может ко мне предъявить претензии? Это я просто рассуждаю, надеюсь, что и пол нормальный, и покупатель)

02.11.22, 16:32
Павел Рыкалин писал(а):
Это обезопасит вас от некоторых моментов, типа утери в отделении банка «мешка с деньгами» если через ячейку сделка пойдёт, да и «предложили на 400 тыщ больше» само по себе как фактор.

У покупателя ипотека, расчет будет через аккредитив. Для меня, как продавца, может быть какая-то опасность?

02.11.22, 17:06
ovm писал(а):

02.11.22, 16:32
Павел Рыкалин писал(а):
Это обезопасит вас от некоторых моментов, типа утери в отделении банка «мешка с деньгами» если через ячейку сделка пойдёт, да и «предложили на 400 тыщ больше» само по себе как фактор.
У покупателя ипотека, расчет будет через аккредитив. Для меня, как продавца, может быть какая-то опасность?

В таком случае - минимальная, стремящаяся к нулю.

Но!
Ипотека ради цены ниже на 400 тыщ!? Обычно наоборот бывает.

Прямо сейчас позвоните тем, кто предложил на 400 больше и просите задаток. За 50-100 тыщ вам сделку проведёт любой риэлтор. Лучше отсюда, с форума. Все тут на виду))

А лишние денежки потратите на пару поездок на отдых, если всё остальное норм.

Или…

Эти 300-350 тыщ можно положить в банк и оплачивать с них ЖКУ, где живете - это примерно 5 лет не тратиться. Вполне осязаемое мероприятие)