Покупка квартиры по доверенности, так ли страшно? 28 / 487

05.02.23, 12:40
Дрозд Виктор писал(а):

05.02.23, 12:35
Елочка писал(а):

05.02.23, 12:30
Дрозд Виктор писал(а):

Евгений, я понимаю Вашу маниакальную страсть к новостройкам. Но, поверьте, во вторичке, нынче, выбор присутствует. И, если есть немного времени и кэш, всё находится.
На вторичке был отличный выбор еще две недели назад, а сейчас разобрали все, что только можно было. Остался неадекват по цене. Хорошее новое практически не появляется.
Повторюсь, если есть немного времени... И кэш.
Набросают вариантов.
Как мне кажется, начинается время миграции из больших квадратных метров в меньшие.

А что кеш! На кой он черт нужен, если ипотечник заберет дороже, а сделку зарегистрируют за 3 дня? Я между живыми деньгами и ипотекой выберу строго ипотеку, это намного выгоднее и деньги я получу быстрее чем у живых денег.

05.02.23, 12:30
Дрозд Виктор писал(а):

05.02.23, 12:23
eugen писал(а):

05.02.23, 12:16
Дрозд Виктор писал(а):
Согласен с коллегами, по доверенности можно покупать. Не всегда, конечно, но можно.
Однако, если есть варианты без доверенности, то они должны быть в приоритете.
Такой выбор возможен в новостройках с неким навесом. В локациях и домах, где всем надо - либо по доверке, либо никак)
Я констатирую приход новой эры - квартиры с непогашенной ипотекой и по доверенности продаются практически без дисконта к рынку.
Евгений, я понимаю Вашу маниакальную страсть к новостройкам. Но, поверьте, во вторичке, нынче, выбор присутствует. И, если есть немного времени и кэш, всё находится.

Да нету там ничего. Забирают варики с непогашенной ипотекой и по доверкам. Поднимите Вию веки

05.02.23, 12:51
eugen писал(а):

05.02.23, 12:30
Дрозд Виктор писал(а):

05.02.23, 12:23
eugen писал(а):

Такой выбор возможен в новостройках с неким навесом. В локациях и домах, где всем надо - либо по доверке, либо никак)
Я констатирую приход новой эры - квартиры с непогашенной ипотекой и по доверенности продаются практически без дисконта к рынку.
Евгений, я понимаю Вашу маниакальную страсть к новостройкам. Но, поверьте, во вторичке, нынче, выбор присутствует. И, если есть немного времени и кэш, всё находится.
Да нету там ничего. Забирают варики с непогашенной ипотекой и по доверкам. Поднимите Вию веки

Когда на руках есть кэш и есть немного времени, тогда есть возможность для манёвра. С ипотекой такого нет.
Кстати, Евгений, а где растущий спрос?
Цены, стремительно пробивающие небеса?

05.02.23, 13:02
Дрозд Виктор писал(а):
а где растущий спрос?
Цены, стремительно пробивающие небеса?

Попутал с кем то. Я такого не говорил. Или вы в два года назад застряли.

05.02.23, 13:02
Дрозд Виктор писал(а):
Когда на руках есть кэш и есть немного времени, тогда есть возможность для манёвра. С ипотекой такого нет.

Возможность маневра есть и с ипотекой, и с кэшем. Лишь бы голова была на плечах и не было дурости:)

Уточните, пожалуйста, по какой доверенности?
По консульской? Московского нотариуса? Регионального РФ? Апостилирированная?
По каждой доверенности свой риск.
Риэлтора слушайте. Или напишите расписку о дальнейшем отсутствии претензий.

05.02.23, 12:49
eugen писал(а):

05.02.23, 12:40
Дрозд Виктор писал(а):

05.02.23, 12:35
Елочка писал(а):

На вторичке был отличный выбор еще две недели назад, а сейчас разобрали все, что только можно было. Остался неадекват по цене. Хорошее новое практически не появляется.
Повторюсь, если есть немного времени... И кэш.
Набросают вариантов.
Как мне кажется, начинается время миграции из больших квадратных метров в меньшие.
А что кеш! На кой он черт нужен, если ипотечник заберет дороже, а сделку зарегистрируют за 3 дня? Я между живыми деньгами и ипотекой выберу строго ипотеку, это намного выгоднее и деньги я получу быстрее чем у живых денег.

Простые сделки тоже регистрируют быстро. Во вторник сдали, в пятницу получили. Не пренебрегайте налом)))

05.02.23, 10:14
K@t писал(а):
Так ли действительно все плохо? Есть ли какие либо механизмы, чтобы обезопасить себя от неблагоприятного сценария?

Доверенность это случай высокорискованной сделки.
Механизмы есть. Но не все они смогут купировать риски, если вас действительно захотят обмануть.
Хороший грим и из суда вы пару лет не выйдете.

Продавать можно, покупать крайне осторожно, с открытыми глазами и пониманием рисков.
Помним как Отче наш - Доверенность может подписать человек, похожий на собственника.
По зуму, видеосвязи вам его покажут, как и его нарисованный паспорт.
Будьте бдительны) не ищите приключений на пятую точку. Суды это неприятно, муторно, долго.

05.02.23, 10:14
K@t писал(а):
Добрый день уважаемые риелторы. Ситуация следующая, есть квартира, которая продается по доверенности. Риелтор всячески отговаривает от покупки, мотивируя это тем, что покупать квартиру по доверенности крайне опасно, так как доверенность может быть отозвана в любой момент во время регистрации сделки и впоследствии суд признает сделку недействительной. Срок исковой давности 10 лет. Так ли действительно все плохо? Есть ли какие либо механизмы, чтобы обезопасить себя от неблагоприятного сценария?
На текущий день рост подобных сделок должен был возрасти в связи с оттоком населения из страны. Наблюдаете ли вы рост подобных сделок в своей практике или как мой риелтор предпочитаете воздерживаться от сделок по доверенности?

Напишите мне в личную почту - я дам подробные инструкции, как покупать по доверенности
Есть отработанная на МРН технология, никакое обсуждение исправлений и отклонений от нее не добавит