Титульное страхование недвижимости: практика 29 / 394

Spark, решил действовать по этому объекту, или вообще другим объектам (правда с меньшей площадью, к сожалению), которые мы тоже можем посмотреть, неторопливо, изучить еще информацию, подыскать возможно юриста для своей стороны. продадут эту квартиру так продадут, а мы каких-то поспешных решений, основанных на поверхностном чувстве того, что квартира понравилась, принимать не станем.

17.04.23, 22:22
serg5720 писал(а):
собственник торопит с решением да или нет. закон подлости - квартира висит полгода никому не нужная. как заявляемся мы, так там не один уже покупатель потенциальный.

Это примитивный развод.
Покупка недвижимости не терпит суеты.

17.04.23, 22:22
serg5720 писал(а):
если интересно, можете ознакомиться с моей темой по, на мой взгляд, проблемному объекту -

Я прочитал.
Там много вопросов.
Главный - зачем нужно было принимать наследство, чтобы тут же подарить свою долю сестре?
Написала бы отказ, и все дела.
...
Нет дат приватизации и пере-дарений.
Возраст участников не указан.
Очень мало информации для анализа ситуации.

17.04.23, 22:43
Николай Тюленев писал(а):
Главный - зачем нужно было принимать наследство, чтобы тут же подарить свою долю сестре?

Возможно, здесь мы спутали формулировки. может быть, она действительно отказалась от своей доли в пользу сестры, а не дарила ее специально. понятно то, что если квартира дальше продолжит интересовать, надо бы брать себе хорошего юриста, и вместе с ним тщательно анализировать предоставленные документы. на момент приватизации квартиры, которая была в 90х, вот эта продающая сестра, которая почему-то не приватизировалась туда вместе с другой сестрой, была несовершеннолетней. сейчас ей за 40. у самих нас к сожалению сейчас мало информации, так как на показ квартиры документы не приносили. отказников приватизации с ее слов нету. при звонке риэлтору, когда мы сказали, что хотелось бы еще посмотреть квартиру и уточнить нюансы самой квартиры, и юридические нюансы, риэлтор сказал, что возможно она не захочет до задатка ее показывать. с сами продавцом разговора с того времени пока не было. а риэлтор же приглашает к себе в офис для того, чтобы компания проверила ее документы. нам показалось странным приступать уже к проверке документов и проверке одобрения ипотеки, если второй раз, по словам риэлтора, та женщина без задатка скорее всего просто не захочет поехать. нам лично уже понятно, что наоборот, торопиться нельзя. так как вся эта ситуация заставляет пожалуй, лишь еще больше замедлиться. повторюсь, квартира понравилась, но ее юридическая ситуация нам пока не совсем ясна.

что касается доверенности - это уже второй объект, который именно по генеральной доверенности. первым не интересовались, не понравилась квартира, поэтому не просили документы, но они сразу сказали, что по доверенности. по второй, как я уже писал, тоже еще не показали. должна ли такая подобная доверенность вызывать дополнительный повод для беспокойства, касательно любой квартиры? или это очень распространенная практика?

17.04.23, 22:54
serg5720 писал(а):
когда мы сказали, что хотелось бы еще посмотреть квартиру и уточнить нюансы самой квартиры, и юридические нюансы, риэлтор сказал, что возможно она не захочет до задатка ее показывать

Это странно.
Что значит, "не захочет"? Если нужно продать - покажет.

17.04.23, 22:54
serg5720 писал(а):
риэлтор же приглашает к себе в офис для того, чтобы компания проверила ее документы.

Они берутся продавать объекты, не видя документов?

Это "прилипалы" какие-то, а не агентство недвижимости.
Не "Этажи" случаем?

17.04.23, 22:56
serg5720 писал(а):
должна ли такая подобная доверенность вызывать дополнительный повод для беспокойства, касательно любой квартиры?

Да, это так.
Доверенность добавляет несколько рисков, обусловленных её действительностью, личностью доверителя и спецификой расчётов по сделке.

17.04.23, 21:18
serg5720 писал(а):
Добрый день всем! Кто-нибудь сталкивался с оформлением такой страховки и наступлением страхового случая? Было ли у кого-то такое? Интересно узнать, может ли реально спасти от проблем со вторичкой такое страхование, платят ли они реальную стоимость квартиры при страховом случае. Отзывы в интернете разные на такое, в основном негативные, что ничего не докажешь страховой компании, и что по ее мнению, случай почти всегда не страховой, и ничего толком не высудишь. Кто-то слышал о реальном получении таких выплат?

Моё знакомство с титульным страхованием квартиры во вторичке закончилось, не начавшись: страховые отказывались страховать титул в квартире, "потому что там есть риски"

На кой они нужны там, где их совсем нет, вопрос остался открытым

внешняя ссылка

Слышал такую формулировку: если вы хотите страховать титул, значит догадываетесь, что что-то нечисто, а значит перестаёте быть добросовестным покупателем...

18.04.23, 04:51
Katerica писал(а):
несовершеннолетняя дочь собственника, выписанная накануне приватизации, нигде позже в приватизации не участвовавшая и не наделенная никакой недвижимостью на момент продажи отцовской квартиры.

А обязательно должна быть "наделена"? Это, прошу прощения, по какому закону?

18.04.23, 04:51
Katerica писал(а):
она по-прежнему была несовершеннолетней.

Стало быть, она по прежнему зарегистрирована по месту жительства одного из родителей. Или в специнтернат её отправили?
Короче, эта вытяжка из какой-то статьи не о чём. Желтизной отдаёт.
...
Я не за титульное страхование, а за Специалистов-аналитиков, способных просчитать риски и предложить способы их минимизации. Были эти способы и в приведенном примере.

18.04.23, 04:51
Katerica писал(а):
Моё знакомство с титульным страхованием квартиры во вторичке закончилось, не начавшись: страховые отказывались страховать титул в квартире, "потому что там есть риски" На кой они нужны там, где их совсем нет, вопрос остался открытым
История квартиры выглядела прозрачно на первый и второй взгляд (единственный собственник по приватизации порядка 10 лет тому назад), на третий обнаруживалась несовершеннолетняя дочь собственника, выписанная накануне приватизации, нигде позже в приватизации не участвовавшая и не наделенная никакой недвижимостью на момент продажи отцовской квартиры. Взять у неё заверения, что она не возражает против продажи было нельзя, т.к. она по-прежнему была несовершеннолетней. Других вопросов к истории не было, но титул не застраховали в нескольких московских СК.

Еще страховые компании боятся страховать титул при свежем наследстве по закону.

John Preacher, вполне возможно, что такие формулировки реальны для страховых в российских реалиях. Говорят, они сами и есть одни из главных мошенников зачастую. Как правило, добровольной выплаты в страховом случае с их стороны не происходит, для этого нужно пройти зачастую через не один суд.