Справки из ПНД+НД от продавца при покупке квартиры 53 / 676

31.05.24, 10:19
Николай Тюленев писал(а):
продавец прилетел в мск в начале апреля, справка датирована тоже апрелем месяцем

продавец прилетел в мск в начале апреля, справка датирована тоже апрелем месяцем

31.05.24, 10:27
Матильда29 писал(а):
поскольку бремя ответственности при проявлении должной осмотрительности при приобретении обьекта лежит на покупателе, не будет ли тот факт что справка была получена с нарушениями /не установленного формата и т.д. и покупатель не проверил это должным образом лишать покупателя статуса добросовестного покупателя.

Вы, прошу прощения, этих терминов "легитимность", "бремя ответственности" , "должным образом" - в сети нахватались, или таки имеете отношение к юриспруденции?
...
Будет, или не будет какой-либо факт подтверждать или лишать -, решает суд.
А это форум для Профи, призванных не доводить до судов.
Исключить их в принципе.

Матильда29,

Важно понимать, что эти справки (хоть трижды легальные) не подтверждают отсутствие психического заболевания/состояния. Тем более в конкретный момент времени. Также как и факт состояния на учете во многих случаях никак не препятствует продаже.

Чтобы возникла с этим проблема, реальное состояние должно быть весьма тяжелым, что с большой вероятностью было бы заметно невооруженным глазом. Хотя всякое бывает.

Я бы прежде всего смотрел на реальное состояние продавца, на его самостоятельность. Водительские права, кем работает и т.д.

И еще момент. Если бы намечалось мошенство, то в чем была бы проблема нарисовать "правильную" бумажку? Если уж есть желание на сто процентов убедиться в правильности бумажки, то это надо было бы вместе с ним идти в диспансер в том маленьком сибирском городке...

С каких пор справки из ПНД НД подтверждают статус добросовестного приобретателя?

31.05.24, 10:14
Николай Тюленев писал(а):

31.05.24, 10:06
Kalendar писал(а):
Матильда29,
если у него в/у есть, то как минимум на момент его получения он не состоял на учете в диспансерах.
Не факт!
Купил справки, купил и права.

В моей практике было 3 людей с правами, состоящие на учете в ПНД, один из них с диагнозом шизофрения

Всем большое спасибо. Почитав ваши комментарии, делаю выводы что, факт что отсутствия данных справок оформленных/полученных должным образом(при адекватности продавца) сам по себе не должен служить причиной отказа от сделки.

31.05.24, 12:32
Матильда29 писал(а):
Почитав ваши комментарии, делаю выводы что, факт что отсутствия данных справок оформленных/полученных должным образом(при адекватности продавца) сам по себе не должен служить причиной отказа от сделки.

В маленьких городах ПНД и НД обычно заменяются одним кабинетом, в котором сидит один врач, который эти справки и выписывает. Соответственно, там могут быть и одинаковые номера и вообще все, что угодно.
Если есть серьезные сомнения - проведите сделку нотариально, с безналичными расчетами и пригласите на сделку врача с лицензией.

Можете отправить его на освидетельствование в день сделки в Сербского, если уж сильно беспокоитесь. А вообще эти справки запрашивают в Москве и Питере только, остальная Россия о них не в курсе, как правило.

31.05.24, 12:23
Тататьяна писал(а):
В моей практике было 3 людей с правами, состоящие на учете в ПНД, один из них с диагнозом шизофрения

Получение прав - это разовое мероприятие. Лучше на работу смотреть. При серьезных заболеваниях обычно работать не могут.

31.05.24, 13:29
funfunych писал(а):
При серьезных заболеваниях обычно работать не могут.

К сожалению, на риэлторов это правило не распространяется.