И чисто и мутно, - нужен совет 91 / 1166

А сколько лет маме?

а сын куда девается, куда бабушка, мама ???
Или выписались все? куда выписались?
Как объясняет сын быструю продажу после дарения? Согласие мамы и бабушки на продажу готовы нотариально оформить?

23.01.25, 14:18
pe-realt писал(а):
В сделке будет участвовать только последний собственник (сын), деньги ему...

Да, всё правильно.

23.01.25, 14:13
pe-realt писал(а):
Тут больше всего риск, по нашему мнению, в том, что во-первых, отчуждение имущества произошло в ходе судебного процесса. Даже если это имущество не является предметом спора. Но может быть просто обеспечением. И суд вроде как такие моменты не очень жалует, может отменить сделку.
Ну и будущим возможным банкротством тоже вопрос..

Очень похоже на вывод имущества из конкурсной массы.

23.01.25, 13:45
pe-realt писал(а):
сент. 24г - бабушка и мама дарят свои доли сыну (уже совершеннолетний), оформляется право собств. и выставляется на продажу.

23.01.25, 13:45
pe-realt писал(а):
Цена в рынке, но по низу из-за убитости, ещё и на торг до 10% идут охотно.

По моему этих двух флагов уже достаточно.

23.01.25, 14:18
pe-realt писал(а):
Как личные дела, не имеющие отношения к делу. В таком вот духе. Вообще, общение через их риэлтора.

Когда нет чёткого объяснения действий, настораживает.

Они взяли свое бесплатное имущество и. Бесплатно передали близкому родственнику, конечно это никогда не отнимут по суду, это же безвозмездные сделки

23.01.25, 14:04
Александр Тестянов писал(а):
три аккредитива пропорционально на каждого содольщика.

Так нет же уже никаких содольщиков. С сентября 2024 г. у квартиры один собственник- взрослый сын.

23.01.25, 14:58
Павел_К писал(а):

23.01.25, 14:04
Александр Тестянов писал(а):
три аккредитива пропорционально на каждого содольщика.
Так нет же уже никаких содольщиков. С сентября 2024 г. у квартиры один собственник- взрослый сын.

Да, я увидел.

23.01.25, 13:45
pe-realt писал(а):
Доброго дня! Посоветуйте, насколько рисково.
Появился объект:
2010г - первая приватизация с выделением долей сыну, маме и бабушке (по 1/3)
сент. 24г - бабушка и мама дарят свои доли сыну (уже совершеннолетний), оформляется право собств. и выставляется на продажу. Новая выписка с одним собственником, чистая. Цена в рынке, но по низу из-за убитости, ещё и на торг до 10% идут охотно.
Всё пока вроде не плохо.
Глубже изучая, выясняется, что у мамы:
- в начале сентября*24 (как раз перед дарением) начался суд по разделу имуществ с бывшим супругом (имущество какое то другое). Суд длится по сей день
- в ноябре*24 заводится исполнительное дело (возможно в рамках этого суда, а может и нет.) и накладывается арест на что-то (подробности неизвестны)
- весной*24 закрывает своё ООО, а прямо перед новым годом закрывает ещё и ИП, кторое было много лет.
- уже недавно, в январе*25 и по другому суду с организацией (возможно, по работе) решение о взыскании с неё несколько сотен т.р.

В общем полный набор рэдфлагов, кроме банкротства. Но сама уверяет, что всё это к объекту не относится, порешается не касаясь квартиры и нового соба. Остальные фигуранты по базам чисты.
Насколько это может выйти боком? Учитывая, что тут всего доля её была.
И как получше защититься покупателю, какое обеспечение прописать в договоре?
Спасибо!

Добрый день
Вы риэлтор?