Дееспособность: ни да, ни нет... 16 / 4742

У меня похожий случай, однако разница в том, что возможная недееспособность имелась в истории квартиры. Предыдущий собственник квартиры, передавший свою долю нынешнему собственнику по договору дарения, имеет инвалидность - олигофрения. Юридически дееспособность не ограничивалась. Нотариальное заверение сделки дарения имеется, однако присутствия психиатра на сделке, судя по всему, не было. Одна из страховых компаний отказывает в страховании титула, имеет ли смысл обращаться в другие в надежде на положительное решение? Как я понимаю, подтверждение сделкоспособности сегодня (если такое получить) уже ничего не докажет в отношении совершенной сделки. Выходит, без шансов?

Мы (отец, мать, сын) собираемся продавать дом с участком. Дом сдан в эксплуатацию, в нем никто не прописан. Владельцем является отец. Проблема в том, что мать состоит на учете в ПНД и ее намерения в отношении продажи ввиду состояния здоровья постоянно меняются (иногда забывает, что такой дом вообще существует). Какие сложности могут возникнуть при оформлении сделки и возможна ли она вообще?

Каким образом дом с участком пришли к Вашему отцу в собственность? Покупали? Строили сами? Наследство или подарок? От этого зависит ответ на Ваш вопрос. Ваша мать признана недееспособной? Установлена ли над Вашей матерью опека?

елена викторовна писал(а):
Каким образом дом с участком пришли к Вашему отцу в собственность? Покупали? Строили сами? Наследство или подарок? От этого зависит ответ на Ваш вопрос. Ваша мать признана недееспособной? Установлена ли над Вашей матерью опека?

Дом строили сами. Мать на пенсии, поставлена на учет в ПНД в этом году. Никаких последствий в виде установки опеки и пр. это пока не имело.

По идее, для продажи дома с участком Вашему отцу понадобится согласие супруги (они ведь в браке?), заверенное нотариально.
А судя по Вашим словам Ваша мама может не дать такого согласия. Не говоря уже о том, что нотариус может заметить, что она неадекватна. раз она даже о существовании дома может забыть.
В любом случае дом с участком, хоть и принадлежит по документам Вашему отцу, является совместно нажитым имуществом.
В случае признания Вашей матери недееспособной и установления опеки , при продаже дома и участка вам с отцом понадобится разрешение опекунского совета на продажу. И деньги от продажи доли матери Вы должны будуте положить ей на счет и пользоваться деньгами с этого счета сможет только опекун и только в интересах опекаемого.

Рассуждаю чисто по логике вещей, я не юрист. Может кто из юристов отзовется?

Скорее всего Вы правы. Спасибо.