ДКП и смерть продавца до госрегистрации 255 / 11467

Во-вторых, если нет оригиналов - есть банк, которому уже оплачена услуга по получению сведений из ЕГРП.

по всем квартирам ? У нас надо специально оговаривать возможность предоставления выписки из ЕГРП по каждой квартире в отдельности. Если таковой записи в условиях доступа нет, то и доступа нет))

Если у вас у продавца априори есть 100 процентная возможность получить деньги по выписками из ЕГРП, то риск, связанный с непредставлением оригиналов, по сути, нивелирован.

Если он изначально согласился на покупателя с хвостом из пяти звеньев - согласится и на это.

пять звеньев не повод для дополнительных рисков :ne_ne_ne:

Как у вас с безопасностью для продавца, если известно, когда он подойдет к ячейке(из-за необходимости предоставления оригиналов находящихся у третьих лиц) ?

Такова питерская практика. И мы так работаем. Вы работаете по-другому ....

Все правильно, только цель у нас одна - минимизировать риски своего клиента. А для этого надо искать слабые места и устранять их. Мы сами формируем практику. Те же выписки из ЕГРП в качестве альтернативы доступа не сразу применялись - банки просто не понимали зачем это нужно и отказывались "заморачиваться" , но когда запросы на услугу превысили определенный уровень, то все изменилось в лучшую сторону))

Я периодически интересуюсь у банков не ввели ли они услугу "тройного" доступа для повышения безопасности расчетов альтернативщиков. Пока глухо :-(

Route писал(а):
Во-вторых, если нет оригиналов - есть банк, которому уже оплачена услуга по получению сведений из ЕГРП.

по всем квартирам ? У нас надо специально оговаривать возможность предоставления выписки из ЕГРП по каждой квартире в отдельности. Если таковой записи в условиях доступа нет, то и доступа нет))

Если у вас у продавца априори есть 100 процентная возможность получить деньги по выписками из ЕГРП, то риск, связанный с непредставлением оригиналов, по сути, нивелирован.

Именно так. Обязательное условие, которое прописывается в договоре на аренду ячейки - исключение из него того из участников, на кого собственность уже зарегистрирована. Сам он предоставит подлинник свидетельства или банк за него эти сведения получит - это уже не так важно. Максимум неприятностей - задержка на неделю, если тормознуть и забыть попросить об этом банк заранее.
Остальные условия прописываются по ситуации. Это не так страшно как кажется на первый взгляд. Схема расчётов ведь заранее продумывается и согласовывается со всеми риэлторами: сколько ячеек арендовать - одну или несколько, какие условия в каждой из ячеек прописывать, как обеспечить предоставление необходимых документов. На самом деле ведь не клиенты с этими доками суетятся, а мы, риэлторы. А клиент просто сидит и ждёт, пока риэлтор ему не позвонит и не скажет, что он всё сделал и клиент может посетить банк в любое удобное для него время до истечения срока действия договора.

Если он изначально согласился на покупателя с хвостом из пяти звеньев - согласится и на это.
пять звеньев не повод для дополнительных рисков

Да нет там никаких дополнительных рисков. Максимальный риск - задержка на неделю, да и то, если агент самоустранится.

Как у вас с безопасностью для продавца, если известно, когда он подойдет к ячейке(из-за необходимости предоставления оригиналов находящихся у третьих лиц) ?

А это не известно. Сегодня утром мне позвонила коллега, сообщила, что все доки по моей сделке в банк предоставила, я уже посетила ячейку и деньги уже в другом банке. Могла точно так же завтра или послезавтра сходить, никого не предупреждая. Могла просто сходить, потаращиться на деньги и дальше оставить их там лежать. На мой взгляд, гораздо опаснее, если посещение разовое. Тогда совершенно точно известно, что если клиент посетил хранилище, то 100% с деньгами оттуда вышел.

Я периодически интересуюсь у банков не ввели ли они услугу "тройного" доступа для повышения безопасности расчетов альтернативщиков. Пока глухо

У нас есть банки с тройным доступом. Третье лицо обычно юридическое. То есть, контролирует доступ не любой гражданин-посредник, а фирма, которая может направить для посещения одного из сотрудников, если агент, скажем, неожиданно забил на работу и на Канары улетел.

У нас есть банки с тройным доступом. Третье лицо обычно юридическое. То есть, контролирует доступ не любой гражданин-посредник, а фирма, которая может направить для посещения одного из сотрудников, если агент, скажем, неожиданно забил на работу и на Канары улетел.

тройной доступ не для юр. лиц, а для того, кто в середине цепочки.

У нас стандартно доступ имеет либо покупатель первой, либо продавец последней квартиры. У вас - все участники забиваются в доступ и потом "выбывают" оставляя одного, кто и забирает деньги.

Есть вопросы:

1. простой вариант. в цепи две квартиры. первая продана, вторая не куплена(не зарегистрирована). Как в этом случае работает ваша схема ? "Выбывают" покупателя 1-ой и продавца 2-ой ?

2. сложнее. в цепи 4+ квартиры. проданы все, кроме, скажем, 2. Кто у вас в этом случае забирает деньги ?

zavrelena писал(а):
У нас есть банки с тройным доступом. Третье лицо обычно юридическое. То есть, контролирует доступ не любой гражданин-посредник, а фирма, которая может направить для посещения одного из сотрудников, если агент, скажем, неожиданно забил на работу и на Канары улетел.

И банковский договор Вы выложите на всеобщее обозрение и зависть?

Третье лицо обычно юридическое. То есть, контролирует доступ не любой гражданин-посредник, а фирма, которая может направить для посещения одного из сотрудников, если агент, скажем, неожиданно забил на работу и на Канары улетел.

Какое отношение к деньгам продавца имеет агент, улетевший на Канары ? Вы хотите сказать, что доступ к ячейке может иметь агентство в лице своего представителя ? :sh_ok:

И что, продавец последней квартиры на такое соглашается ?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
zavrelena писал(а):
Ну, во-первых, предположить, что все пять риэлторов оказались настолько недобросовестными, что забили на сделку сразу после закладки денег - такое даже в страшном сне не привидится.

Боюсь, что не только приснится, а уже скоро столкнетесь в полный рост - агенты забрали свои деньги еще на закладке, а потом трава не расти.

Неприятности в этом случае будут не у клиентов, а у наиболее ответственных риэлторов этой цепи, потому что им придётся делать чужую работу.

Если он изначально согласился на покупателя с хвостом из пяти звеньев - согласится и на это.

Редкостное разгильдяйство допускать всеобщую 200%-ную самоорганизацию - как нибудь один не придет - резко поменяетесь. И это как раз будут грабли, на которые можно было не наступать, а делать сразу по уму.

Кто Вам сказал, что питерская схема рассчётов допускает 200%-ю самоорганизацию? Или Вы считаете, что все риэлторы Питера сумасшедшие, раз такую схему используют? И как, интересно, мы должны меняться? Пока я в московской схеме не нашла ни одного плюса, ради которого стоило бы её предпочесть. Не всё лучше и проще, что кажется лучшим и простым на первый взгляд.
Как видно из решения суда и анализа того, как такое могло произойти, московскую схему рассчётов вряд ли можно назвать схемой "сразу по уму".

Владимир Новиков писал(а):
zavrelena писал(а):
У нас есть банки с тройным доступом. Третье лицо обычно юридическое. То есть, контролирует доступ не любой гражданин-посредник, а фирма, которая может направить для посещения одного из сотрудников, если агент, скажем, неожиданно забил на работу и на Канары улетел.

И банковский договор Вы выложите на всеобщее обозрение и зависть?

Владимир, если порыться, я могу найти несколько договоров с разными банками. Вам который? И самое главное - зачем?

zavrelena писал(а):
Владимир Новиков писал(а):
zavrelena писал(а):
У нас есть банки с тройным доступом. Третье лицо обычно юридическое. То есть, контролирует доступ не любой гражданин-посредник, а фирма, которая может направить для посещения одного из сотрудников, если агент, скажем, неожиданно забил на работу и на Канары улетел.

И банковский договор Вы выложите на всеобщее обозрение и зависть?
Владимир, если порыться, я могу найти несколько договоров с разными банками. Вам который?

Если можно-все.

И самое главное - зачем?

Извиниться, если я окажусь не прав в своих предположениях, что банковские условия в Питере не плод Вашего воображения.

zavrelena писал(а):
Неприятности в этом случае будут не у клиентов, а у наиболее ответственных риэлторов этой цепи, потому что им придётся делать чужую работу.

А если граждане без риэлторов? :sh_ok:

Сомневаюсь, что в Питере меньше желающих сэкономить на риэлторах , чем в Москве? :lol:

zavrelena писал(а):
Неприятности в этом случае будут не у клиентов, а у наиболее ответственных риэлторов этой цепи, потому что им придётся делать чужую работу.

Вы реально не понимаете, что это в ПЕРВУЮ очередь проблемы клиента? Во ВТОРУЮ - ваши и очень серьезные, когда в цепочке, поданной на регистрации может оказаться запрет на отчуждение, даже если вы там все проверяли? Или не дай бог смерть одного из участников? Вы сейчас как Дон Кихот и спорщик ни о чем - чтобы просто прокомментировать? Причем, то, что комментариях не нуждается ВООБЩЕ...
Риэлторы забрали свои деньги на сделке, а потом скажут - а нам пофигу - регистрация - не наша функция, а государства. Вы то же самое скажете своему клиенту - ой, не смогла или не знала? У вас детский сад какой то - писать везде и спорить даже там, где не знаете, зачем вообще спорить...
Кино, блин