Можно ли покупать квартиру у собственника с 31 кредитом 174 / 4099
Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью. Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.
02 нояб. 2018
Браво! Пусть кто-то другой с этим мучается. Но не вы.
Даешь победу!
02 нояб. 2018
Что значит, решение принято при таких вводных данных? Кем принято, клиентом или Вами? Клиент знает о возможных рисках? В курсе, что может остаться с кредитом своим и на улице?02.11.18, 20:16Панкова Вероника писал(а):у клиента очень ограниченный район для покупки - рядом со школой ребенка, решение уже принято, пытаюсь понять а можно ли было?02.11.18, 20:13Татьяна Костянова писал(а):Ну стоит ли за 5% дисконта подписывать своего клиента на всевозможные риски, которые тут безусловно есть? Или это чисто спортивный интерес у Вас?
Продавец явно не дружит с головой, логикой и прочим. Проще, много проще было договориться с Совкомбанком, продать квартиру из-под залога, чем вешать себе ярмо под 48%.
Если денег нет, что очевидно, то нормальные люди не расширяются в связи с рождением ребенка. Если уж очень тесно, то всегда можно трешку снять.
И не берут хренову тучу мелких кредитов.
А там еще расписки вывалятся сейчас просто от физиков не известно на какие суммы, которых сейчас Вы просто не видите и видеть не можете.
Пусть все сбудется!
02 нояб. 2018
чтобы не купить квартиру на 35 % дешевле кадастровой стоимости. месяц назад с таким столнулась. цена по рынку дешевле на 10%, а по кадастру на 3502.11.18, 19:54Maxim D. писал(а):Что-то как-то маловато за такую вводную, имхо конечно. С другой стороны, тут ещё копать и копать, прежде чем что-то делать.02.11.18, 19:51Панкова Вероника писал(а):нет, скидка не более 5% и по кадастровой стоимости все в порядке, естественно об этом подумали в первую очередь
А кадастровая стоимость тут причём? С квартирами вроде такого "чуда" как с нежилыми нет по кадастровой?
С уважением, Панкова Вероника
02 нояб. 2018
И выяснили бы, что она на кого-нибудь другого оформлена)02.11.18, 20:20Панкова Вероника писал(а):Юлия! на что свежее ЕГРН? на купленную квартиру? если бы приняли решение покупать, взяли бы
IceCool
02 нояб. 2018
Давайте, Юлия Владимировна, Вы не будете переходить границы в свойственной Вам манере сесть сверху, а прочитаете то, что написано.02.11.18, 20:11Юлия Лурье писал(а):У Ирины Владимировны демонстративная наивность,вызванная глубоким безразличием к судьбам клиентов,или ленью..02.11.18, 19:56Елочка писал(а):Если некто за помощью пока не обращался, это не значит, что он адекватный.02.11.18, 19:55Ирина Сорокина писал(а):Ну невменяемый в данном случае меньшее зло. И это легко проверить и исключить из вариаций.
Хоть кол на голове теши..купил справку за 2000 -не состоит..пофик что ни вы,ни я,ни любой нормальный чел при ДВУХ несовершеннолетних на загривке,в ярмо под 48 процентов не полезет
В справке написано -здоров,значит,здоров..и пофик что в трусах по снегу бегает в шапочке из фольги на глазах 30 соседей
Проверить адекватность и дееспособность для риэлтора не столь сложная проблема. Если эту проблему исключить, а ее нужно исключить в первую очередь, то можно пошагово проверять обьект и субьект право.
Поэтому повторю- этот момент по проверке адекватности /в широком смысле этого слова/ продавца будет меньшей проблемой в ходе решения вопроса о покупке.
И в продолжение темы- если продавец состоит на учете, лечится, имеет явное психическое заболевание, то пусть мкк уже волнуется. Возможно человек не Понимает значение своих действий и не может руководить ими. Это совсем другой оборот.
И для покупателя тоже.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
02 нояб. 2018
Сегодня должна была вносить аванс за выбранную клиентом квартиру. Договор аванса с паспортными данными продавца прислал риэлтор продавца в 10 вечера. Вписывать данные от руки во время аванса ей религия не позволила. Ее выбор. Через час была известна задолженность по исполнительному производству (на сайте этого нет), объяснены все риски и откуда может прилететь и в каком виде. Утром еще раз сдела то же самое, обьяснила, что к этим докам нужно прибавить сумму страхования титула. Сегодня внесли аванс за другую квартиру в этом же доме. И вот честно, разбираться с первой больше не было ни малейшего желания. Себе бы первую по совокупности факторов не купила бы никогда. О чем и сказала клиенту.02.11.18, 20:15Панкова Вероника писал(а):решение принято. интересно разобраться можно ли было бы как то правильно провести
02 нояб. 2018
можно в личку, что б не вляпаться?
02 нояб. 2018
Кредит под залог недвижимости по ставке 48% годовых. На погашение другого кредита. Сам по себе кредит под 48% тривиален, но под залог недвижимости?02.11.18, 20:10Панкова Вероника писал(а):да, на погашение кредита в Совкомбанке, который инициировал судебное разбирательство
Закладывать квартиру для 6млн под 48% годовых - то есть примерно под 2-2,5млн рублей в год - для "покупки новой квартиры, потому что ребёнок родился"? Это платежи примерно по 150-200тыс в месяц только проценты, плюс ещё 100-200 тысяч в месяц - возврат долга, смотря, на сколько взял.
Итого платежи при таких раскладах - 6млн под 48% годовых напомню - грубо 250-350тыс в месяц. Имея возможность платить только по таким долгам такие деньги, человек не может погасить свои долги на 230тыс? И берёт кредит, чтобы рассчитаться с банком, которому задолжал и не может вернуть?
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
02 нояб. 2018
Каков размер задолженности, чтобы по ней принять решение не покупать?02.11.18, 20:22Елочка писал(а):Через час была известна задолженность по исполнительному производству (на сайте этого нет), объяснены все риски и откуда может прилететь и в каком виде.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
02 нояб. 2018
800 тысяч - задолженность.02.11.18, 20:29Ирина Сорокина писал(а):Каков размер задолженности, чтобы по ней принять решение не покупать?02.11.18, 20:22Елочка писал(а):Через час была известна задолженность по исполнительному производству (на сайте этого нет), объяснены все риски и откуда может прилететь и в каком виде.
Но дело именно в совокупности факторов.
Свежайшая перепродажа - 3 месяца в собственности, человек без регистрации по месту жительства, только 5летняя регистрация по месту пребывания + ...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость