Помогите пожалуйста оценить квартиру и ситуацию. Московская область Видное 196 / 2768

14.05.22, 17:03
Aının писал(а):
Я не стану всеравно ни с кем ничего подписывать. Откуда мне знать что риелтор не будет сидеть на одном месте и ждать звонка. Мы сейчас оставляем одного риелтора. Она хотя бы рекламу везде дала. Скорее всего она и приведет покупателя.

Ваш "один риэлтор" даже на Авито не разместила рекламу вашей квартиры. На мой взгляд Авито это единственный работающий ресурс для продажи квартир в области. На него часто иногородние потенциальные покупатели заходят из других регионов. Потому что он им известен. При этом на полумертвый портал afy она дала объявление. Наверное потому что туда она бесплатно может дать.
Лучше бы вы сами на Авито дали объявление, указали в нем что вы собственник данной продаваемой квартиры. Иногородние любят, когда продает сам собственник, когда между ним и собственником квартиры нет посредника и они могут напрямую обо всем договариваться. Когда покупатель найдется, то тогда можете риэлтора пригласить-нанять на сопровождение сделки.

13.05.22, 23:25
Сергей Тихоненко писал(а):
Осенью продал однушку на Березовой, повезло что покупателю нужен был именно наш этаж, новый ремонт (в квартире после ремонта никто не жил) и ребенку рядом в школу. Флеш рояль! А больше никто и не звонил, не смотрел. Продавал месяца 3.

Адепты нумерологии или адекватная причина была? )

14.05.22, 17:31
Павел_К писал(а):

14.05.22, 17:03
Aının писал(а):
Я не стану всеравно ни с кем ничего подписывать. Откуда мне знать что риелтор не будет сидеть на одном месте и ждать звонка. Мы сейчас оставляем одного риелтора. Она хотя бы рекламу везде дала. Скорее всего она и приведет покупателя.
Ваш "один риэлтор" даже на Авито не разместила рекламу вашей квартиры. На мой взгляд Авито это единственный работающий ресурс для продажи квартир в области. На него часто иногородние потенциальные покупатели заходят из других регионов. Потому что он им известен. При этом на полумертвый портал afy она дала объявление. Наверное потому что туда она бесплатно может дать.
Лучше бы вы сами на Авито дали объявление, указали в нем что вы собственник данной продаваемой квартиры. Иногородние любят, когда продает сам собственник, когда между ним и собственником квартиры нет посредника и они могут напрямую обо всем договариваться. Когда покупатель найдется, то тогда можете риэлтора пригласить-нанять на сопровождение сделки.

На счет авито согласна с вами на все 100 %. Я уже с одной потенциальной покупательнтцей общаюсь. Они должны приехать через неделю.

Как это она не разместила когда вот оно висит и на авито и на Яндекс недв и на дом клике и ещё на какой то мертовой платформе. А до этого другая риелт только на циане выставила и сказала что на авито мол звонки не работают.

14.05.22, 16:34
Inna S. писал(а):

14.05.22, 15:53
Юлия Битузе писал(а):

13.05.22, 16:50
Aının писал(а):
Я вас поняла. Просто хотелось бы понять в целом нормальная ли у нас цена. И почему такое затишье ((
а вам ваш риэлтор из Владиса высылает отчеты по звонкам, по количеству интерсантов в реуламных ресурсах, по аналогичным и конкурирующим объектам, по тенденциям рынка и аналитике?
или он подключится только на момент сделки и получения денег?
в чем в вашем случае труд и заслуга риэлтора по продаже объекта?
почему в конце концов вы задаете совершенно законные вопросы незнакомым риэлторам, когда у вас есть свой, в чей функционал входят все виды консалтинга.
У ТС же нет ни с кем договора.Просто всем разрешено рекламировать.

на фотографиях логотип Владис
значит есть договор устной оферты
ей предложили- она не возразила, значит, приняла условия договора
так что договор есть и риэлтор должен по нему работать

Гром77

13.05.22, 16:52
Лазанья писал(а):
Ошибка №1. Ориентироваться на цены конкурентов.

Ошибка № 2. Пытаться продать именно сейчас перед началом роста цен.

Ошибка №3. Пытаться делать это без агента.

Ошибка №4. Неправильное описание и фото объекта.

№2 Рост цены с 8,5 до 7 м

13.05.22, 16:59
Aının писал(а):
2 а как теперь быть не продавать если мне надо продать?)))

тут говорят надо ждать сотрудников Сбера , они скупают все

14.05.22, 17:03
Aının писал(а):

14.05.22, 16:45
Роман Харитонов писал(а):

14.05.22, 16:34
Inna S. писал(а):

У ТС же нет ни с кем договора.Просто всем разрешено рекламировать.
Это называется как платят, так и работаем.

Согласен, нужно подписывать договор, предоплата (безвозвратная) и работать в полной мере. Можно попробовать аукцион, если правда срочная продажа. Я бы выставил за 7.300.000 и сделал бы 1-2 дня показа. Только такой способ поможет получить максимум денег за короткий срок.
Я не стану всеравно ни с кем ничего подписывать. Откуда мне знать что риелтор не будет сидеть на одном месте и ждать звонка. Мы сейчас оставляем одного риелтора. Она хотя бы рекламу везде дала. Скорее всего она и приведет покупаетля. Приведёт покупаетля получит свою комиссию.

Так чего вы хотите? По мойму совет только один, наймите хорошего специалиста. Не бегайте вы по интернатам по бесплатным консультацияс.

Сейчас вами занимаются стажёры, тренируются на вашей квартире.
Посудите сами, я опытный специалист, работаю за деньги и на результат, причём деньги платят по факту в день сделки. Поэтому я заинтересован довести всё до конца.

Зачем мне заниматься таким объектом, это только время тратить, а моё время это деньги и не малые.

Тем более рынок сейчас крайне сложный, а вы на себе эксперименты ставите.
Вы сами готовы работать просто так?
Думаю вряд-ли.
Нет договора, нет работы. Эти все ваши движения, никому не полезны, вам в первую очередь.

Ну а стажёры пусть тренируются, для них полезно, не сколько денег заработать, сколько тренировка.

14.05.22, 18:49
Yaroslav писал(а):
рынок сейчас крайне сложный,

не согласен. сложный это когда за льготку все сметают. а щас стабилизация!

14.05.22, 19:03
maik007 писал(а):

14.05.22, 18:49
Yaroslav писал(а):
рынок сейчас крайне сложный,
не согласен. сложный это когда за льготку все сметают. а щас стабилизация!

Вы посмотрите сколько одинаковых тем.
Можно объединить, "мне не звонят, что делать, как быть"
Легко продать на рынке продавца, а вот сейчас нужны профи.

Вы почитайте тему в соседней ветке
Продавец попросил риэлтора выставить квартиру дороже рынка на 8-10 миллионов. И.. Риэлтор выставил!!!
Знает, что цена не реальная, но выставляет, так как боится потерять клиента. Хотя на фиг он нужен со своими хотелками.
Раньше цена росла, росла быстро. Некоторые так и работали, заключает договор, тянут время, может цена вырастет, может продавец сбросит цену. Как-то так, криво и косо, но срабатывало иногда.
Сейчас на фу-фу не прокатит.

Сейчас сложный рынок, время работы профи. Я в этом прекрасно себе отдаю отчёт, поэтому без работы не останусь.

Сейчас наступило время плотной связки, риэлтор - профи, - мотивированный клиент. Если между ними нет контакта, продажи тоже может не быть.
Только так.
В ситуации ТС, было потрачено драгоценное время марта на ненужные эксперименты с ценой.
Тогда спрос был, я своим клиентам чётко объяснял, таких цен не будет, этот спрос скоро закончится. Так оно и произошло.
В марте квартира ушла бы за 8 500 000 - 8 600 000, сейчас уже скорее всего нет. Так ТС имеет своё мнение, для него роль Риэлтора сводится к размещению какой-то рекламы.