Продажа ради депозита. Есть такое? 711 / 11208
Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью. Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.
20 сен.
да но там обычным людям платить не надо
20 сен.
Теперь рассмотрим то же самое по золоту.
6 млн. руб. в 2010 г. - золото стоило тогда где-то 1200 долларов за унцию (31 грамм) получим 40 долларов грамм Доллар стоил 30 руб. Итого 1 грамм=1200 рублей.
теперь 6 000000 делим на 1200 =5 кг золота.
Сейчас золото стоит 2600 долларов почти за унцию , получаем 1 грамм стоит 84 доллара.
или в рублях 84х90=7560 рублей
Теперь умножим наши 5 кг на 7560= 37800000 рублей !!!
ВАУ !!!
6 млн. руб. в 2010 г. - золото стоило тогда где-то 1200 долларов за унцию (31 грамм) получим 40 долларов грамм Доллар стоил 30 руб. Итого 1 грамм=1200 рублей.
теперь 6 000000 делим на 1200 =5 кг золота.
Сейчас золото стоит 2600 долларов почти за унцию , получаем 1 грамм стоит 84 доллара.
или в рублях 84х90=7560 рублей
Теперь умножим наши 5 кг на 7560= 37800000 рублей !!!
ВАУ !!!
20 сен.
В январе 22 года покупали с клиентами двушку на Коломенской. Собственники взамен купили дом в Курской области. Женщина в возрасте и две ее дочки с мелкими детьми.
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
20 сен.
Не угадаешь20.09.24, 22:35Сергей Тихоненко писал(а):В январе 22 года покупали с клиентами двушку на Коломенской. Собственники взамен купили дом в Курской области. Женщина в возрасте и две ее дочки с мелкими детьми.
20 сен.
20.09.24, 21:55bukinist писал(а):Вот только что не поленился и стал считать.20.09.24, 21:39_Titan_ писал(а):перекладываться в депо есть смысл исключительно на краткосрок в спекулятивных целях с конкретным пониманием сроков и куда именно потом перекладываться. если нету четкого плана, то это заведомо плохая идея.
также тут люди всерьез обсуждают доходности на депо и обгон инфляции. депо и всякие накопительные счета на долгосроке всегда проигрывают реальной инфляции. так функционирует денежно-кредитная политика в любом гос-ве. в противном случае гос-во просто не сможет отвечать по своим финансовым обязательствам
недвига это единственный актив позволяющий сохранять и переносить покупательскую способность на очень длительных временных отрезках, т.е. через поколения, защищает от инфляции, а также генерит небольшой денежный поток
если уж есть такое сильное желание спекульнуть и заработать, забудьте вы уже о вкладах и тем более волатильных бумажных активах (офз, акции и прочее). смотрите в сторону коллективных (или если есть бюджет то индивидуальных) инвестиций в коммерческую недвижимость, под залог этой самой покупаемой недвижимости. имею в виду стрит ритейл, а не всякие там склады и отели. там опытные ребята дают гарантированную доходность на спекуляциях с ГАБ'ами в среднем 35% годовых чистыми. те же ребята из 144/Capital давно уже положительно зарекомендовали себя в этом деле, и они далеко не единственные на этом рынке
Итак, я в 2010 году купил квартиру-однушку за 6 млн. руб.
Сейчас эта квартира стоит где-то 14 млн. руб. ( еще продать надо)
Теперь рассмотрим депозит со сложным процентом.( то есть проценты не забираются а остаются на вкладе)
Для удобства счета взял 10 % годовых за все года.
вот что получилось
2010-6 млн ровно
2011-6600
2012-7260
2013-7986
2014-8785
2015-9663
2016-10629
2017-11692
2018-12861
2019-14147
2020-15562
2021-17118
2022-18830
2023-20713
2024-22785
То есть квартиру если продать -получу 14 млн.рублей
а на вкладе если бы держал- 22785000 рублей.
И что лучше ?
Чтобы прекратить споры, я сделал простую вещь, которую мало кто делает - взял калькулятор в руки... А именно - статистику ключевых ставок с сайта ЦБ и либреоффис. На сайте ЦБ статистика только с сентября 2013, поэтому три года с 2010-го забил в ячейки по 5%. Точные цифры за те годы искать лень, но думаю 5% - умеренное значение. Плюс к тому накопительный итог считал по дням, а не месяцам (статистика с сайта ЦБ по дням), но погрешность из-за этого небольшая.
В итоге получается: 13.5 миллионов рублей (c 6 миллионов, положенных на вклады в 2010-м году). В общем шило на мыло получается. Правда, надо приплюсовать к квартире доход от сдачи в найм, но и расходы на ремонт и содержание (и риэлторов!) учесть.
Пару лет еще сравнивал результаты накопления в рублях и в долларах... Тоже получилось шило на мыло.
20 сен.
Ну...в долларах-то подсчитать совсем просто.20.09.24, 22:45funfunych писал(а):Пару лет еще сравнивал результаты накопления в рублях и в долларах... Тоже получилось шило на мыло.
6 млн в 2010= 200 тыс долларов где-то.
сейчас 200 тыс. долларов= 18400000 рублей.
Понимаете в чем дело. Все плюсуют рентный доход от сдачи в аренду , да наверное это правильно.
Но эти деньги обычно не скапливаются, а проедаются ( у меня во всяком случае) Поэтому я их особо не учитываю.
20 сен.
Зато есть "Динамика максимальной процентной ставки (по вкладам в российских рублях) десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц" с 2009 года.20.09.24, 22:45funfunych писал(а):На сайте ЦБ статистика только с сентября 2013, поэтому три года с 2010-го забил в ячейки по 5%. Точные цифры за те годы искать лень, но думаю 5% - умеренное значение.
Это крупные банки, значит, ставки у них были не самые высокие.
В 2010-2013 тоже достаточно высокие ставки были, ок 10 в среднем, но никак не 5.
С 2014 за 10 лет подсчитывал, 8,1 средняя.
Так что букинист недалеко от истины ушел, около 9% средняя будет с 2010 года, по крупняку.
А если на наиболее выгодные раскладывали, то 10-11 так и будет.
20 сен.
не спорю но ставка странная.20.09.24, 23:11mai_onez писал(а):Зато есть "Динамика максимальной процентной ставки (по вкладам в российских рублях) десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц" с 2009 года.20.09.24, 22:45funfunych писал(а):На сайте ЦБ статистика только с сентября 2013, поэтому три года с 2010-го забил в ячейки по 5%. Точные цифры за те годы искать лень, но думаю 5% - умеренное значение.
Это крупные банки, значит, ставки у них были не самые высокие.
В 2010-2013 тоже достаточно высокие ставки были, ок 10 в среднем, но никак не 5.
С 2014 за 10 лет подсчитывал, 8,1 средняя.
Так что букинист недалеко от истины ушел, около 9% средняя будет с 2010 года, по крупняку.
А если на наиболее выгодные раскладывали, то 10-11 так и будет.
пример щас инфляция официальная менее 10 а ставка 17-20
в 2015 помню под 20 вклады. потом меньше.
я бы сделал проще. в калькулятор инфляции забил эти 6 млн, накинул процентов 20, еще.
вряд ли есть люди которые держат вклад в рублях по ставке инфляции официальной .
20 сен.
Да, со сдачей в найм куча проблем и доп.расходов и рисков, которые обычно в расчетах не учитываются. Легко можно в минус уйти.20.09.24, 22:57bukinist писал(а):Ну...в долларах-то подсчитать совсем просто.
6 млн в 2010= 200 тыс долларов где-то.
сейчас 200 тыс. долларов= 18400000 рублей.
Понимаете в чем дело. Все плюсуют рентный доход от сдачи в аренду , да наверное это правильно.
Но эти деньги обычно не скапливаются, а проедаются ( у меня во всяком случае) Поэтому я их особо не учитываю.
ЗЫ
Ради интереса сейчас посчитал: если вложить ваши 6 миллионов в 2010 году в долгосрочные ОФЗ (по нынешним ценам ОФЗ и купонам), то через 15 лет, с ключевыми ставками, которые были с 2014 по 2025 гг, вы бы получили доход 45+ миллионов руб. Но сильно не проверял, набросал скрипт на коленке. И сложный процент считал ежедневно, а не помесячно. Но в сложном проценте учитывал ключевую ставку, действующую соответсвенно в каждый день. Также считал, что купонный доход выплачивался ежедневно (делил на 365). Это всё конечно вносит погрешность.
ЗЫ
Еще с налогом 15% посчитал: 36 миллионов получается.
Последний раз редактировалось funfunych 20.09.24, 23:49, всего редактировалось 1 раз.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость