"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Уважаемый Александр!
Требуется Ваша помощь...
Ситуация: в 2004 году продано помещение.
Новый собственник сдаёт помещение в аренду, старый уже думать забыл о том помещении, которое у него когда-то было в собственности.
Однако в январе 2010 году прежнему собственнику присылается заочное решение суда о взыскании задолженности в пользу Водоканала по неуплате за водоснабжение за 2007-2008 год (?)
По настоянию, решение возвращается на пересмотрение,
Водоканал мотивирует свой иск тем,
что после продажи помещения не были закончены договорные отношения с Водоканалом прежним владельцем,
поэтому, как бы возникающие долги после перехода права собственности к новому владельцу,
являются задолженностями прежнего,
если не закончены договорные отношения и не заключены новые.
И вправду сказать, договорные отношения с Водоканалом были прерваны только в ноябре 2009 года,
после выставления Водоканалом счёта прежнему владельцу и заключением договора с новым владельцем.

Александр, оцените, пожалуйста ситуацию,
мы что-то совершенно запутались уже,
но почему-то кажется, что долги должен оплачивать тот, кто их сделал.
Ещё странно, как они смогли вычленить именно период 2007-2008 год, а не включают в квитанцию задолженность?
Ну так, по справедливости.
Если это не так, то ваш ответ будет важен другим участникам форума, чтоб предотвратить подобные ситуации в дальнейшем.

Помогите советом :?:

Ситуация: Продается 5-и комнатная квартира в Москве, где по 1/6 собственники дети 15 лет.
Хотят наделить детей долями в доме в Подмосковье.

Долями в зем.участке наделять обязательно?

Если обязательно, то можно ли наделить землей по 1 сотке?

И как вообще смотрит московская регистрация на надел недвижимостью в Подмосковье?
Как провести одновременную регистрацию в Москве и Подмосковье, в смысле как Москва будет проверять одновременность???

Заранее спасибо :?:

[quote][/quote]

По закону Водоканал прав, и взыщет задолженность в любом случаи , даже арестовав р/с должника и имущество.По практике аредаторов обязывают заключать свои договора на ком.услуги, чтобы не влипнуть в данную ситуацию, вариаций бывает масса (звонки по межгороду, международные и т.д).Либо берётся дополнительный депозит для погашения имеющейся задолженности .Поэтому обязательно требуется прекращать письменно действие всех договоров , связанных с переходом права собственности. Имеещь (любое) имущество -имеешь обязательство .
На бытовом уровне куча бывших владельцев авто получающих платёжки с задолженностью по транспортному налогу, потому что продали машину по доверенности (чего делать категорически не следует), не сняв с себя в ГИБДД .

ЭтоЕщеКто писал(а):

Оформлять же квартиру на несоврешеннолетних детей в этом случае крайне неразумно.

А почему неразумно, Александр, не моггли бы вы уточнить? Да, в данном случае будет затруднена продажа квартиры, если она понадобится. Или есть еще какие-то "подводные камни"?

Ольга Меркулова писал(а):
Уважаемый Александр!
Требуется Ваша помощь...
Ситуация: в 2004 году продано помещение.
Новый собственник сдаёт помещение в аренду, старый уже думать забыл о том помещении, которое у него когда-то было в собственности.
Однако в январе 2010 году прежнему собственнику присылается заочное решение суда о взыскании задолженности в пользу Водоканала по неуплате за водоснабжение за 2007-2008 год (?)
По настоянию, решение возвращается на пересмотрение,
Водоканал мотивирует свой иск тем,
что после продажи помещения не были закончены договорные отношения с Водоканалом прежним владельцем,
поэтому, как бы возникающие долги после перехода права собственности к новому владельцу,
являются задолженностями прежнего,
если не закончены договорные отношения и не заключены новые.
И вправду сказать, договорные отношения с Водоканалом были прерваны только в ноябре 2009 года,
после выставления Водоканалом счёта прежнему владельцу и заключением договора с новым владельцем.

Александр, оцените, пожалуйста ситуацию,
мы что-то совершенно запутались уже,
но почему-то кажется, что долги должен оплачивать тот, кто их сделал.
Ещё странно, как они смогли вычленить именно период 2007-2008 год, а не включают в квитанцию задолженность?
Ну так, по справедливости.
Если это не так, то ваш ответ будет важен другим участникам форума, чтоб предотвратить подобные ситуации в дальнейшем.

Привлеките к участию в деле нового собственника и попросите суд взыскать возникшие задолженности с него на основании ст. 1102 ГК РФ, как неосновательное обогащение.

Veta писал(а):
Помогите советом

Ситуация: Продается 5-и комнатная квартира в Москве, где по 1/6 собственники дети 15 лет.
Хотят наделить детей долями в доме в Подмосковье.

Долями в зем.участке наделять обязательно?

Если обязательно, то можно ли наделить землей по 1 сотке?

И как вообще смотрит московская регистрация на надел недвижимостью в Подмосковье?
Как провести одновременную регистрацию в Москве и Подмосковье, в смысле как Москва будет проверять одновременность???

Заранее спасибо

1. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ нельзя продать долю в праве собственности на дом без одновременного отчуждения соответствующей доли в праве собственности на земельный участок, если собственник(и) дома и земельного участка совпадают. Не всегда ограны опеки и попечительства это знают. Обратите на это внимание, получая разрешение на сделку.
2. Так как регистрация прав по квартире и по загородной недвижимости будет происходить в разных управлениях россреестра, то слова в разрешении органов опеки и попечительства "одновременно" следует понимать, как "предварительно". Подписать и сдать на регистрацию, связав расчеты в депозитарии, все договоры можно и в один день, однако в Москве договор зарегистрируют только после предоватавления зарегистрированных документов из Подмосковья, а до этого сделают приостановку.

Большое спасибо за ответы .
Хорошо, что задолженность только за два года, а не за все 7 лет.
Будет наука на будущее.

Ольга Меркулова писал(а):
Большое спасибо за ответы .
Хорошо, что задолженность только за два года, а не за все 7 лет.
Будет наука на будущее.

Срок исковой давности по таким требованиям 3 года. Поэтому взыскать задолженность в случае встречного тербования о примении срока исковой давности за больший период не получится. Думаю, что и взыскать с нового собственника эти средства, как неосновательное обогащение, также не будет проблемой. Но обращать внимание на такие вопросы при продаже нужно, конечно, не забывать.

нериэлтор писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):

Оформлять же квартиру на несоврешеннолетних детей в этом случае крайне неразумно.

А почему неразумно, Александр, не моггли бы вы уточнить? Да, в данном случае будет затруднена продажа квартиры, если она понадобится. Или есть еще какие-то "подводные камни"?

Затруднена будет не только продажа, но и осуществление всех других полномочий собственника. Например, без разшения органов опеки и попечительства Вы даже сами не сможете зарегистрироваться в эту квартиру, не говоря у же о других родственниках. Вы не уверены в своем муже, а в своих детях Вы уверены ? Что будет, когда они вырастут ? Ведь конфлитов между родителями и детьми из-за недвижимости возникает по жизни не меньше чем между супругами.

Заранее прошу прошения, если этот вопрос уже освещался, поиском пользовалась, но ответа не нашла.

Если можно поясните, существуют ли в настоящее время, какие либо ограничения для постоянной регистрации меня и моего несовершеннолетнего ребёнка в приватизированной квартире моих друзей в г. Москве.
Т.е. родственниками мы не являемся, они собственники и согласны нас зарегистрировать. Что могут потребовать в ПС кроме обычных документов и имеют ли право?