"Унтер-офицерская вдова", или как наши клиенты сами себя секут 440 / 4919

[Беляева Елена]

Вторичка, но представитель покупателя почему то своим клиентам говорит, что так нельзя - у всех троих должна быть закладка. А продавец не доверяет закладке и поэтому настаивает на счете.И где гарантия,что после регистрации покупатели переведут деньги? Вперед платить те тоже боятся, не в банк же тащить покупателей, что бы продавец при них после перевод тут же подписал документы о продаже.

Такой вопрос легко решается депозитом нотариуса, тем более при трех собах сделка все равно нотариальная, закладываете деньги двух собов по ячейкам, а деньги любителя расчетов через счет закладываете на депозит нотариуса, и уже нотариус гарантирует продавцу доли получение его денег на его расчетный счет (который указывается в дкп, как и вся схема расчета через депозит) после регистрации перехода права на покупателя.

[Lisaweta]

почему и все остальное
так в интернете написано

За сколько дней вы делали последнюю приватизацию ускоренную и за сколько?

за два месяца, клиент с НЕРСА, сейчас он на продажу выставлен
стоимость в личку могу сообщить

Ок, давайте в личку.

[Карпушкина Вероника]

это как с показами - мои сотрудники ездят на показы, а кто-то, кому платят мало, не ездит, говорит,"мне так мало платят еще ездить за эти деньги черт знает куда!" - знаете таких,Вероника?

Не знаю, по моему все ездят. Кто заинтересован.

Я лично не езжу только к одному клиенту на показы и на это есть причины, не связанные с суммой денег.

[Solar]

- 4.архивную выписку из домовой книги(все, что выходит за рамки обычного стандартного пакета , необходимого на сделку – собирает риэлтор ПОКУПАТЕЛЯ и получает за это деньги от своего клиента, у нас презумпция продавцов);

Что такое "презумпция продавца"? Это словосочетание не несет в себе никакой смысловой нагрузки.

Презумпция = 1) предположение, которое считается истинным до тех пор, пока ложность такого предположения не будет бесспорно доказана; 2) самонадеянность; 3) вероятность.

Слово "продавец" не является оценочным (в отличие от слова "невинность", "вина", "лживость", "правдивость").

Поэтому "презумпция продавца" = 1) "предположение, что это - продавец (а не покупатель?)" ; или 2) "самонадеянность продавца"; или 3) "вероятность, что это - продавец (а не покупатель)".

Поскольку #1 и #3 звучат слишком глупо (масло маслянное, мы и так знаем (надеемся!) что это - продавец, а не покупатель и не дядя Вася с улицы), остается #2 - "самонадеянность продавца".

это означает только одно - продавцу ничего не надо доказывать

Тогда надо поменять фразу, чтоб верно отразить смысл. Не "презумпция продавца", а "презумпция ххх квартиры" (где xxx = "беспроблемность", "отсутствие дефектов в правоустановке").

[Юлия Битузе]

Тогда надо поменять фразу, чтоб верно отразить смысл. Не "презумпция продавца", а "презумпция ххх квартиры" (где xxx = "беспроблемность", "отсутствие дефектов в правоустановке").

сторону продавца и все, что с ней связано - объект, история объекта, называют продавцом очень часто, это нормальная практика
имеется ввиду- презумпция стороны продавца

[Юлия Битузе]

это как с показами - мои сотрудники ездят на показы, а кто-то, кому платят мало, не ездит, говорит,"мне так мало платят еще ездить за эти деньги черт знает куда!" - знаете таких,Вероника?

Не знаю, по моему все ездят. Кто заинтересован.

Я лично не езжу только к одному клиенту на показы и на это есть причины, не связанные с суммой денег.

а на другой вопрос ответ будет, Вероника?

[Madly]

это уже обсуждали в какой-то теме, у меня позиция жесткая - до аванса документы не даем - все сведения есть в ЕГРП, до сделки паспорта не показываем, сделка, кстати, нотариальная, зачем покупателю перепроверять паспорта за нотариусом?
паспорта и старые документы отдаем новому собственнику только при согласии продавцов

Юлия Владимировна, я вас очень уважаю и, думаю, у нас ещё будет шанс встретиться на узком московском рынке, но при всём моём уважении...
С моей позиции покупателя и при той обрывочной информации, которая есть по сделке в теме - требования юриста - это минимум, на котором лично я буду настаивать при сумме сделки от 10 млн. руб. Если выше 30 млн. - то подобные требования будут ещё ДО аванса, потом половину документов надо будет обновить к сделке, да и по выписке - однозначно ещё жёстче будет.

Свежая приватизация, несколько собственников-прописанных, один из них - пенсионер, невнятные альтернативы, неполная стоимость, дисконт к рынку.... Либо у людей сложная жизненная ситуация, либо потом придется как на работу ходить по следователям.. Зачем?
Ответственность нотариуса - это, разумеется, отлично, получение всех документов покупателем - да тоже без проблем, это небольшая сумма, но при таких вводных лично мне нужны будут ОРИГИНАЛЫ, причём оригиналы, в которых я буду уверена.

не вижу проблем с закладкой перед нотариатом, но если вы настаиваете на выписке после сделки - под выписку лично я и именно в такой ситуации закладывала бы все 30% от суммы (которая не фигурирует в дкп).
не вижу проблем с освобождением позже - но тогда и конкретное описание состояние квартиры и ответственность при его несоответствии. ну и так далее.

Я понимаю вашу позицию и, будь я продавцом - моя первая реакция была бы близкой к вам. Но с точки зрения покупателя и исходных данных - это логичные требования. Это минимум, с которого можно начинать торг по документам.

[Solar]

Тогда надо поменять фразу, чтоб верно отразить смысл. Не "презумпция продавца", а "презумпция ххх квартиры" (где xxx = "беспроблемность", "отсутствие дефектов в правоустановке").

сторону продавца и все, что с ней связано - объект, история объекта, называют продавцом очень часто, это нормальная практика
имеется ввиду- презумпция стороны продавца

"Презумпция истории объекта" = "предположение истории объекта" = предположение, что у объекта есть история. (Ну да, есть, естественно. Но КАКАЯ? )

"Продавец, объект, история объекта" не являются оценочными словами и не являются утверждением чего-то, отличного от чего-то другого. Поэтому может быть только одно "предположение" (презумпция) стороны продавца - это предположение, что речь идет о стороне продавца, (а не о стороне покупателя).

Звучит заумно, но бессмысленно. JMHO

[Людмила Воронина]

это как с показами - мои сотрудники ездят на показы, а кто-то, кому платят мало, не ездит, говорит,"мне так мало платят еще ездить за эти деньги черт знает куда!" - знаете таких,Вероника?

Давайте я отвечу....
Лучше бы и не ездили ....
Сегодня с утра на прозвоне (покупка полный цикл) , чего только не наслушалась от "коллег". Приведу только несколько "выдающихся "цитат
- Я завтра не могу Вам показать, потому что в четверг покажу. А сами они не показывают.
- В 20:30 это очень поздно...надо в 3 часа дня....и послезавтра, но я приеду!
- Могу показать только в воскресенье
- Вы говорите так, что я знаю, что Вы в ИНКОМ работаете...не могу показать.
- Люда , у меня на показах одни дураки без риэлторов...стихийное бедствие...давай ты в пятницу пораньше с ним придешь?
- У меня нет шипов! Как я поеду в такой гололед?
Ни фига на завтра не получилось составить график! Это с каких пор 20:30 в БУДНИЙ день это ПОЗДНО ??? Ячейки на них нет....Тьфу. Все нервы испортили....ленивые до невозможности.
Не можешь, не хочешь, тяжело показывать объекты - так пусть клиенты сами покажут! Мне присутствие контрагента на просмотре без надобности....
Дама из МИЭЛЬ и показать не могла в ближайшие дни, и не перезвонила, пропав (видимо продать не нужно)
Словосочетание есть: ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ. 90% агентов об этом и не слышали.

[hardtrash]

GreetS писал(а):

Юлия Лурье писал(а):
Не увидела, где указана стоимость в ДКП по кадастру, мы указываем в ДКП только 70 процентов от кадастровой стоимости




Я так понял квартира меньше 3-х лет в собственности и продается с указанием неполной стоимости в ДКП?


да

офигеть, с какой искренней радостью все участники дискуссии соревнуются в праве поучаствовать в уголовном деле по 198.1 в качестве свидетелей/подозреваемых и подтянуть в качестве обвиняемой пенсионерку-продавца. Респект и уважуха бесстрашным