Собственник обещает показать документы только в день подписания дкп. Но объект сладкий. Какова тактика? 316 / 3392

[Деревенский]

Клинический.

Вы бы смогли завершить такую сделку или даже попросту взять её в работу?

Не глядя в документы - точно нет.
Другой вопрос - войти продавцу в доверие и таки предварительно изучить их.
Но тут нужен риэлтор - афганец, говорящий на одном языке.
А я, теоретически, мог ТАМ оказаться, но поступил в вуз с военно-учётной специальностью, которая в Афгане была не востребована.

Какая нетривиальная рабочая идея!
Может выстрелить. Спасибо!

[Деревенский]

Деревенский,

Задайте вопрос брату, был бы интересен ему этот вариант при рыночной цене? Интересно мнение.

Это был мой первый вопрос ему.
Как вы угадали?
Ответ: нет, он просто не потянет такую сумму.

Поэтому делаем вывод, привлекла цена объекта.

Либо вы договариваетесь с продавцом об адекватной схеме взаимодействия: встреча с документами, знакомство, проговариваете все действия по подготовке к сделке, проверяете нужное, идете к нотариусу вместе, подаете документы для подготовки договора, либо забываете. Расчеты только по безналу. Продавец пенсионного возраста, пенсию получает на карту Мир и не дурит при том.

Учитывая афганское прошлое и заявленную контузию, вполне вероятна инвалидность по психическому заболеванию. Рассчитываться налом нельзя.
Ни один адекватный человек не продает недвижимость ниже рынка в разы. Имхо.

Все именно так, совершенно согласен с вами.
Спасибо большое!

[Деревенский]

Вы уже зашли в тупик на переговорах. Следующий этап - встреча в МФЦ, подписание мирного договора и контрибуции и репарации) Покупайте, если хотите, сколько хоть стоит этот объект, какой суммой рискнуть предполагаете? И сидеть потом на пороховой бочке.

Риски не мои, покупатель – брат.
Но активное участие – моё.
Сумма для него существенная, но объект по рынку недооценён раза в два с половиной – три.

Поэтому и пытаемся вытянуть сделку.
А почему потом сидеть на бочке?
Если, всё-таки, покупатель – брат настоит на проведение через нотариуса с расчётом после перехода права?

Ещё что-то может вылезти, как подсказывает ваш опыт?

Вы думаете продавец такой дурак что непонимает что квартиры недооценена в три раза?

Он же в вакууме живёт 100%

Тем более 90х мутил

Там у них прибыля были 10х

Но если человек сам хочет лопухнутся и получить опыт за деньги

То почему бы и нет

При во всём уважении посыл несколько иной.
Попытаться вытянуть как можно больше информации всё-таки.
И деньги – только после перехода права к новому собственнику. Продавцу.
Но это условия на данном этапе мы посчитали ставить преждевременно.
Дабы – не сорвать всё.
Но в нужное время оно будет поставлено, конечно.

А к тому времени, надеюсь, собирется гораздо больше информации, которая пока скрыто практически вся.

Разумная тактика?

[Деревенский]

Поэтому суть уточнения по теме: опыт и мысли форумчан.

А никто из форумчан вашего продавца не знает. Какой опыт может быть?

Но у опытных форумчан есть своя статистика. Реальная. По такому кейсу именно. Или примерно такому. Вот она и интересует, в частности

[Ирина Сорокина]

И деньги – только после перехода права к новому собственнику. Продавцу.
Но это условия на данном этапе мы посчитали ставить преждевременно.

В регионе это нереально.
Очень сомнительно, что согласится продавец.

[Деревенский]

А чего дед такой щедрый, аж в три раза дешевле отдаёт хороший объект, да ещё в козырном месте?

Аргументировал так.
от дел отошел, старый, больной, нужен покой и лечение.

На что деньги нужны побыстрее.
Но – вы правы, мутновато с дешевизной.

Врёт 100%

Интересна ваша убеждённость, но взгляд со страны – тоже важно.

Был свидетелем этого разговора, то что он по здоровью физическому плохо – внешне такое впечатление.
У него суставы ног очень проблематичная, ходит очень медленно, с палочкой.
С его слов – боевые ранения, 14 осколков во всём теле.

Вот на суставы ног и нужны, собственно, часть этих денег. Остальная часть – детям, совершенно летним, которых три сына и девочка. Все с его слов, конечно

[Деревенский]

Ваш брат сорвал джек-пот по возможным проблемам:
возраст продавца, близкий к критическому,
стоимость ниже рыночной в два-три раза,
очень вероятные проблемы с ментальным и физическим здоровьем продавца,
отказ продавца от внятных и прозрачных условий оформления сделки.

Какие могут быть сомнения? Отказываться от сделки, помня, что бесплатный сыр, сами знаете где.
Странно, что Вы не слышите аргументы против, не углубляетесь в них, а ищите пути обхода проблем, которые обойти нельзя, особенно нерыночную цену, учитывая, что объект по рыночной перестает быть интересным.

Спасибо за ваше мнение, но ещё раз уточню свою позицию.
До момента передачи или перевода денег – необходимо выяснить как можно больше информации. Которая скрывается пока. Вся.
Грубо говоря, пока продавец не держит на удочке покупателя, моего брата.

Коротко – как на этом этапе выяснить как можно больше по объекту личности продавца?

[Роман Харитонов]

Ваш брат сорвал джек-пот по возможным проблемам:
возраст продавца, близкий к критическому,
стоимость ниже рыночной в два-три раза,
очень вероятные проблемы с ментальным и физическим здоровьем продавца,
отказ продавца от внятных и прозрачных условий оформления сделки.

Какие могут быть сомнения? Отказываться от сделки, помня, что бесплатный сыр, сами знаете где.
Странно, что Вы не слышите аргументы против, не углубляетесь в них, а ищите пути обхода проблем, которые обойти нельзя, особенно нерыночную цену, учитывая, что объект по рыночной перестает быть интересным.

Спасибо за ваше мнение, но ещё раз уточню свою позицию.
До момента передачи или перевода денег – необходимо выяснить как можно больше информации. Которая скрывается пока. Вся.
Грубо говоря, пока продавец не держит на удочке покупателя, моего брата.

Коротко – как на этом этапе выяснить как можно больше по объекту личности продавца?

Вы игнорируете вопрос почему не показываете нам это объект и не нанимаете риелтора?

[Olga Tar]

Аргументировал так.
от дел отошел, старый, больной, нужен покой и лечение.

На что деньги нужны побыстрее.
Но – вы правы, мутновато с дешевизной.

Врёт 100%

Интересна ваша убеждённость, но взгляд со страны – тоже важно.

Был свидетелем этого разговора, то что он по здоровью физическому плохо – внешне такое впечатление.
У него суставы ног очень проблематичная, ходит очень медленно, с палочкой.
С его слов – боевые ранения, 14 осколков во всём теле.

Вот на суставы ног и нужны, собственно, часть этих денег. Остальная часть – детям, совершенно летним, которых три сына и девочка. Все с его слов, конечно

Нотариат÷безнал=конечная цель вашего покупателя. Если одно отвалится, ну что ж, хотя бы другое останется. И, естественно, все возможные проверки. Для этого сейчас необходим минимум информации. Хотя бы адрес объекта.

[Деревенский]

Деревенский,

1. Почему вы не покажите нам на форуме этот объект?

2. Что мешает нанять риелтора?

3. Сделку проводить через аккредитив, условия раскрытия которого переход права собственности.

Объект который продается ниже рынка коммерсантом явно проблемный.

Аргумент: за базар отвечаю - туфта. Он вам обещает переход права собственности, вы обещаете деньги.

Ваши аргументы разумно, спасибо. Но по первому пункту это пока рановато не только по причине отсутствия у меня таких полномочий, ну и по иным, которые вы понимаете, конечно. Объект реальный, описал подробно, всё именно так, слово в слово.
На этом этапе никаких риелторов, нотариусов, юристов продавец не хочет не то что видите, даже думать о них. Знаю – странно, но пока так.
Про аккредитив – ну да, совет дельный. Огромное спасибо!
У денег должны быть следы, официальные. Или безнал, или депозит нотариуса, допустим.