Помогите пожалуйста оценить квартиру и ситуацию. Московская область Видное 196 / 2768

[Aının]

Это называется как платят, так и работаем.

Согласен, нужно подписывать договор, предоплата (безвозвратная) и работать в полной мере. Можно попробовать аукцион, если правда срочная продажа. Я бы выставил за 7.300.000 и сделал бы 1-2 дня показа. Только такой способ поможет получить максимум денег за короткий срок.

Я не стану всеравно ни с кем ничего подписывать. Откуда мне знать что риелтор не будет сидеть на одном месте и ждать звонка. Мы сейчас оставляем одного риелтора. Она хотя бы рекламу везде дала. Скорее всего она и приведет покупаетля. Приведёт покупаетля получит свою комиссию.

Так чего вы хотите? По мойму совет только один, наймите хорошего специалиста. Не бегайте вы по интернатам по бесплатным консультацияс.

Сейчас вами занимаются стажёры, тренируются на вашей квартире.
Посудите сами, я опытный специалист, работаю за деньги и на результат, причём деньги платят по факту в день сделки. Поэтому я заинтересован довести всё до конца.

Зачем мне заниматься таким объектом, это только время тратить, а моё время это деньги и не малые.

Тем более рынок сейчас крайне сложный, а вы на себе эксперименты ставите.
Вы сами готовы работать просто так?
Думаю вряд-ли.
Нет договора, нет работы. Эти все ваши движения, никому не полезны, вам в первую очередь.


Ну а стажёры пусть тренируются, для них полезно, не сколько денег заработать, сколько тренировка.

И что вы как опытный специалист сделаете такого что не делают как вы говорите стажёры? Покупателей нарисуете?

[Nicolasgfk]

Ошибка №1. Ориентироваться на цены конкурентов.

Ошибка № 2. Пытаться продать именно сейчас перед началом роста цен.

Ошибка №3. Пытаться делать это без агента.

Ошибка №4. Неправильное описание и фото объекта.

№2 Рост цены с 8,5 до 7 м

А что вы хотели ??

Обычный отрицательный РОСТ

[Nicolasgfk]

рынок сейчас крайне сложный,

не согласен. сложный это когда за льготку все сметают. а щас стабилизация!

Коррекция


Скажите спасибо что не обвал

А ставки и вправду к новому году будут 9,5 - 11,5 %

Практически 100%

Вполне возможно один татарчонок сделает кошерную ипотечную ставку перед сезоном - т.е. 20 сентября - 5 октября

[Роман Харитонов]

Продавец попросил риэлтора выставить квартиру дороже рынка на 8-10 миллионов. И.. Риэлтор выставил!!!

Давайте не вырывать слова из контента. Продавец САМ (самостоятельно) выставил квартиру в продажу ПЕРЕД 24.02 - это очень важно. Но к телефону не подходил, как я или мои коллеги, а просто смотрел что было 20 пропущенных, успел ответить только на пару, но т.к. ему начали делать мозги, решил, что лучше заплатить комиссию и продать. Ценник был 26 млн., когда он собрал такое количество звонков.

Некоторые форумчане считают, что всё это были стажёры или СПАМ... возможно, мы об этом никогда не узнаешь. Но после такого ажиотажа сразу доказать клиенту, что 26 - дорого, очень сложно. Видимо у меня не хватило устных аргументов и я решил это показать на практике. В результате договорились, что цену будем снижать до появления звонков, но ступенчато.

Если вы следите за темой и объявлением, то ценник уже 24 млн. По моим ощущениям нащупаем своего покупателя к концу мая.

П.с.
Хорошо, когда владелец полностью доверяется риелтору и с первого раза соглашается на его предложения. Но, как говориться: гладко было на бумаге, да забыли про овраги.

Продавец из этой темы уже сама попробовала и дала другим попробовать, понимание реальности у неё сейчас больше. Но тем не менее, не может полностью довериться, ибо не заключила договор и пришла за советом сюда.

[Yaroslav]

Я не стану всеравно ни с кем ничего подписывать. Откуда мне знать что риелтор не будет сидеть на одном месте и ждать звонка. Мы сейчас оставляем одного риелтора. Она хотя бы рекламу везде дала. Скорее всего она и приведет покупаетля. Приведёт покупаетля получит свою комиссию.

Так чего вы хотите? По мойму совет только один, наймите хорошего специалиста. Не бегайте вы по интернатам по бесплатным консультацияс.

Сейчас вами занимаются стажёры, тренируются на вашей квартире.
Посудите сами, я опытный специалист, работаю за деньги и на результат, причём деньги платят по факту в день сделки. Поэтому я заинтересован довести всё до конца.

Зачем мне заниматься таким объектом, это только время тратить, а моё время это деньги и не малые.

Тем более рынок сейчас крайне сложный, а вы на себе эксперименты ставите.
Вы сами готовы работать просто так?
Думаю вряд-ли.
Нет договора, нет работы. Эти все ваши движения, никому не полезны, вам в первую очередь.


Ну а стажёры пусть тренируются, для них полезно, не сколько денег заработать, сколько тренировка.

И что вы как опытный специалист сделаете такого что не делают как вы говорите стажёры? Покупателей нарисуете?

Я ничего рисую, я работаю. С какой стати я вам буду рассказывать, что и как надо делать? Может вам пошаговый план нарисовать? Это мне зачем?
Ещё и с таким вашим негативом. Я никого ни в чём убеждать не собираюсь.
Вы уже потеряли денег, вполне кстати реальных.

[Yaroslav]

Продавец попросил риэлтора выставить квартиру дороже рынка на 8-10 миллионов. И.. Риэлтор выставил!!!

Давайте не вырывать слова из контента. Продавец САМ (самостоятельно) выставил квартиру в продажу ПЕРЕД 24.02 - это очень важно. Но к телефону не подходил, как я или мои коллеги, а просто смотрел что было 20 пропущенных, успел ответить только на пару, но т.к. ему начали делать мозги, решил, что лучше заплатить комиссию и продать. Ценник был 26 млн., когда он собрал такое количество звонков.

Некоторые форумчане считают, что всё это были стажёры или СПАМ... возможно, мы об этом никогда не узнаешь. Но после такого ажиотажа сразу доказать клиенту, что 26 - дорого, очень сложно. Видимо у меня не хватило устных аргументов и я решил это показать на практике. В результате договорились, что цену будем снижать до появления звонков, но ступенчато.

Если вы следите за темой и объявлением, то ценник уже 24 млн. По моим ощущениям нащупаем своего покупателя к концу мая.

П.с.
Хорошо, когда владелец полностью доверяется риелтору и с первого раза соглашается на его предложения. Но, как говориться: гладко было на бумаге, да забыли про овраги.

Продавец из этой темы уже сама попробовала и дала другим попробовать, понимание реальности у неё сейчас больше. Но тем не менее, не может полностью довериться, ибо не заключила договор и пришла за советом сюда.

Роман, ко мне много народу обращается, иногда бывают такие же как у вас. Буду к вам отсылать.
Я ничего не передергиваю, увы и ах.
С таким подходом денег не заработаешь.

[Роман Харитонов]

И что вы как опытный специалист сделаете такого что не делают как вы говорите стажёры? Покупателей нарисуете?

Не будет долго вас держать в плену иллюзий.

Хотите вы 9.5 млн, говорю дорого, но выставляю, через неделю отчет по просмотрам, звонкам, показам и ситуации у конкурентов (кто снял, кто поднял, кто опустил, кто появился) с комментариями и предложением коррекции цены.

Стажёр наберёт объектов, вывесит их бесплатно или по минималке и будет сидеть и ждать, что выстрелит. Профи будет работать над тем, чтобы продать.

Ну и да, профи отстоит вашу цену или подвинется на минимум, а стажёр может слить торги не вашу пользу.

Про схему сделки, думаю рассказывать не надо? ;)

[maik007]

Можно объединить, "мне не звонят, что делать, как быть"

я знаю! снизить цену!

[Yaroslav]

Можно объединить, "мне не звонят, что делать, как быть"

я знаю! снизить цену!

Вопрос на засыпку? Когда? Вчера? На сколько?

[Роман Харитонов]

Роман, ко мне много народу обращается, иногда бывают такие же как у вас. Буду к вам отсылать.

Договорились, мой телефон в подписи. Готов платить % за состоявшуюся сделку.