"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Спасибо! Напишу Александру в личку!

01 апреля, провели сделку. Подписали ДКП - передали деньги. Сегодня 11.04. продавец получает копию искового и повестку на беседу. Она (продавец) должна была 100 тыс. руб с 2009 г. Уже в 2009 г. был суд о взыскании, но так как взыскивать нечего то долг так и весел. А теперь истец просит наложить взыскание на квадратные метры а в обеспечения иска наложить арест.Что нам делать? Деньги отдали, ДКП - подписан и передаточный. С регистрации должны были забрать 1 мая, а истец обратился в суд 4 апреля. Т.е. сейчас мы и деньги отдали (вернуть их невозможно), и переход права не осуществится т.к. иск. Сделка была 1 апреля, исковое зарегистрировано 4 апреля. Что можно сделать?

Владимир Снажин

Алексей /// писал(а):
01 апреля, провели сделку. Подписали ДКП - передали деньги. Сегодня 11.04. продавец получает копию искового и повестку на беседу. Она (продавец) должна была 100 тыс. руб с 2009 г. Уже в 2009 г. был суд о взыскании, но так как взыскивать нечего то долг так и весел. А теперь истец просит наложить взыскание на квадратные метры а в обеспечения иска наложить арест.Что нам делать? Деньги отдали, ДКП - подписан и передаточный. С регистрации должны были забрать 1 мая, а истец обратился в суд 4 апреля. Т.е. сейчас мы и деньги отдали (вернуть их невозможно), и переход права не осуществится т.к. иск. Сделка была 1 апреля, исковое зарегистрировано 4 апреля. Что можно сделать?

Определение о наложении ареста вынесено и где зарегистрировано исковое?

Если нет определения о наложении ареста, то ноги в руки - ищите выходы ФРС - ускорять регистрацию - хотя бы момент внесения в ЕГРП регистратором.

Если Определение о наложении ареста есть, то:

1. Есть ли ещё жилое помещение, причём пригодное для постоянного проживания, у Продавца?
Если нет - то обжалуйте Определение на основании того, что единственное жилое помещение аресту и взысканию у собственника не подлежит - ст 446 п.1 ГПК.
Для этого необходимо получить Выписку из ЕГРП о наличии Объектов недвижимости у Продавца.

2. Если Вариант 1. не прокатывает (то есть, если у Продавца есть др. жилое помещение) сделайте оценку квартиры. Сколько её стоимость? Скорее всего существенно больше.
На основании несоразмерности долга и стоимости квартиры обжалуйте это Определение - ст. 140 п.3 ГПК.

3. В крайнем случае - 100 тыс - не такие большие деньги, вариант с выплатой долга хоть и неприятен, но не самый страшный случай.
Заключите с Продавцом Дог займа, а потом взыскивайте с него. Неприятно, но опять же - не смертельно.

Главное, не допустите отказа в гос. регисторации ДКП и ППС. (Сначала будет проистановление).
Иначе собственником Покупатель не станет, и будет у Вас право требования суммы
(скорее всего, указанной в ДКП- какая она?) с Продавца.
И хорошо, если у него есть что взыскать.

В данной ситуации есть мысль:
Подавать исковое уже сейчас на Продавца, прикладывая ДКП, платежные расписки, Определение о наложении ареста на продаваемую квартиру. В исковом указать аргумент невозможности регистрации ДКП в связи с Определением о наложении ареста.
Одновременно подать ходатайство о наложении ареста на имущество Продавца.
Просьба к Александру прокомментировать реальность исполнения этой мысли.

(Если у Продавца нет в собственности жилых помещений - то возвращаемся к Варианту 1.)является единственным пригодным для постоянного проживания помещениемявляется единственным пригодным для постоянного проживания помещением

Да есть еще одна квартира. (снять как единственное жилье не получится) Но здесь речь идет о комнате в общежитие она приватизирована на 4 чел. 2 детей. Есть разрешение опеки при продажи детских долей необходимо в второй квартире им выделить такие же доли т.е. по 1/4. Насчет определения только завтра узнаю (слишком поздно продавец сегодня позвонил.) Да и сумма там уже 285. 100 они должны с 2009 вот там и насчитали теперь хотят 285. А возможно сейчас ту вторую квартиру переоформить на когонить ну на дочь например. И тогда получится что 1/4 в общаге единственное пригодное жилье и потом снять? Как Вы считаете? Спаибо...

Алексей /// писал(а):
Сделка была 1 апреля, исковое зарегистрировано 4 апреля. Что можно сделать?

Беда этой ситуации в том, что Сделки у Вас ещё не было и даже ДКП у Вас считается не заключенным.
Заключенным ДКП должен был стать с момента внесения записи Регистратором ФРС в ЕГРП о его гос. регистрации.
(Наверное, не нужно было делать "сделку" 1 апреля :mrgreen:

)

Полагаю, теперь Вы и сами понимаете, что нужно, а точнее что не нужно было делать.

Поэтому в Мск, Питере не рассчитываются до регистрации сделки в ЕГРП.
Практика рассчетов при подписании ДКП (особенно ДКП жилых помещений) чревата именно такими попадосами.
И эту практику нужно ломать.(Хотя в регионах - это ...надцатилетнее разговорное пожелание. ](*,)

)

Пользуясь случаем, повторно прошу Александра прокомментировать возможные последствия сделок и в свете данной "региональной" практики в сравнении оформления обменов договорами купли-продажи, либо договорами мены viewtopic.php?f=30&t=22956&start=100

Алексей /// писал(а):
А возможно сейчас ту вторую квартиру переоформить на когонить ну на дочь например. И тогда получится что 1/4 в общаге единственное пригодное жилье и потом снять? Как Вы считаете? Спаибо...

Шустрите!
1. "Оформлять" другую квартиру лучше Договором КП (не дарения) и не на дочь, а на кого-нить не близкого родственника с др. фамилией. Иначе в судебном порядке сделка может быть признана мнимой, и на этом основании ничтожной.

2. ДКП лучше подписать более ранней датой, чем ДКП спорной комнаты в общаге. Еще лучше взять Выписку из лиц. счета также более ранней датой.

3. Данный ДКП ускоряйте. Если у Вас в Волгограде - ДКП с залогом в силу закона из-за рассрочки платежа регистрируется в недельный срок, то воспользуйтесь данным хитрым видом. Если нет ускоренной регистрации с рассрочкой - найдите иногороднего родственника, или ускорьте регистрацию др. способом.

Надеюсь что завтра ареста еще не будет. Там еще в исковом истец требует на всю комнату наложить а должна ему только одна из продавцов и ей принадлежит 1/4. Я надеюсь им отказали в наложение... ППЦ!!!! Спасибо за участие.

Алексей /// писал(а):
Да и сумма там уже 285. 100 они должны с 2009 вот там и насчитали теперь хотят 285.

Кто и на каком основании насчитал?
Нужно вникать в суть данного вопроса по долгу.
Если 285 только ещё хотят сейчас взыскать, то почему такой резкий рост долга?
Если в связи с неустойкой по Дог. займа, то нужно ходатайствовать об её уменьшении по ст. 333 ГК и суд однозначно её уменьшит..

Алексей /// писал(а):
Надеюсь что завтра ареста еще не будет. Там еще в исковом истец требует на всю комнату наложить а должна ему только одна из продавцов и ей принадлежит 1/4. Я надеюсь им отказали в наложение... ППЦ!!!! Спасибо за участие.

Пусть Ваш Продавец сбегает в суд и сфоткает все материалы дела.
Если ходатайство - на арест всей комнаты, то на 1/4 доли Судья арест наложить не должен. К тому же в материалах дела должна быть Выписка из ЕГРП на комнату. Возможно, её истцы не приложили (если просят арест на всю комнату), тогда выиграете ещё время.
Определение о наложении ареста выносится в соответствии с ГПК:

Статья 141. Рассмотрение заявления об обеспечении иска
Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.

Статья 142. Исполнение определения суда об обеспечении иска
1. Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.
2. На основании определения суда об обеспечении иска судья или суд выдает истцу исполнительный лист и направляет ответчику копию определения суда.

Если Истцы не особо шустрят, то нерасторопные судьи определенное время печатают определение, исп. лист, направляют его по почте в ФРС... Тогда есть время.

Но если Истцы - всё требуют делать быстро и своими ножками прибегут в ФРС, то ФРС наложит арест в день поступления Определения о наложении ареста.

Алексей /// писал(а):
01 апреля, провели сделку. Подписали ДКП - передали деньги. Сегодня 11.04. продавец получает копию искового и повестку на беседу. Она (продавец) должна была 100 тыс. руб с 2009 г.

И следущую сделку тоже будем передавать деньги до регистрации...Те же грабли?
Зато в регионах говорят, что это москвичи придумывают со своими ячейками, а мы тут по-простому и друг другу верим...