Диагноз - шизофрения ставит крест на сделке или нет? 297 / 6447

11.11.17, 05:59
Yaroslav писал(а):
Асти, пошагово рассказала, как обмануть потенциального покупателя, подделать справки и пр. - браво! Не сомневаюсь в вашем профессионализме))

Как оно происходит, так и написала)
Особенно умиляет, когда знают, что риэлтор точно есть, и всё равно с липой в справках или документах пытаются проскочить

Типа мы не увидим, что в паспорте не та фотография или что справки фуфловые с печатями, нарезанными за 700 рублей за углом.

Asti495

11.11.17, 10:19
Татьяна Костянова писал(а):
Они единственные не отказали.

а чего им отказывать-то? если что, то вы всех их обманули, объект на страхование они бы не приняли, спасибо за деньги.

11.11.17, 09:56
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
А как покупатели узнают о диагнозе?

никак

11.11.17, 09:28
Olga Tar писал(а):

11.11.17, 08:18
Lea ** писал(а):
Marengo,
А нет ли у вашей семьи родных или близких знакомых, которым нужна квартира для себя или на будущее? Моя подруга с онкологией вынуждена была пристроить квартиру мамы ( у нее Альцгеймер ) нашей общей подруженции. Там тоже половина ( доля ) оформлена на сестру, а у старенькой мамы вот такой необратимый диагноз. И всем очень-очень нужны деньги на существование, лечение и уход. Знают друг друга давно, доверяют и как-то у них все получилось. Могу уточнить.
Как поясняют психиатры, пока человек не лишён дееспособности, он может осуществлять все действия.
Здесь стоит вопрос не в продаже, а в покупке.
И продажа в одной семье решает бОльшую часть проблемы.
У моего клиента тоже сейчас сестра получила диагноз Альцгеймера. И имеющуюся квартиру будет покупать племянница.
Через год её можно будет спокойно продать.

А как же быть со сроком исковой давности в 3 года с момента сделки (в данном случае тоже не самой оптимальной сделки) ?

11.11.17, 16:51
Marengo писал(а):
А как же быть со сроком исковой давности в 3 года с момента сделки (в данном случае тоже не самой оптимальной сделки) ?

никак. это косяк на истории квартиры на всю жизнь.

11.11.17, 14:17
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):

11.11.17, 13:50
Анна2207 писал(а):

11.11.17, 13:47
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Продвинутые ССР конечно ответвление многих риелторов.

А есть такие ипотечники Сбербанка- «банк все проверит, вместо нет, то это проблемы банка»
У меня были покупатели с деньгами, которые без сопровождения, без риэлтора, только со страховкой. Вообще ничего не попросили... Хотя я запаслась всеми справками...
Вот и среди моих знакомых, кто продавал и покупал квартиры с риелторами не сталкивались со справками из ПНД.
А с настроением кризиса риелторы начали экономить даже на получении архивных выписок.
Весь анализ заканчивается и начинается опросом бабушек у подъезда. Тут главное соседям ничего не говорить про диагноз матушки.

Поэтому есть ощущение, что ТС выдуманный персонаж. При цене процентов на 10% ниже рынка не должно быть проблем с продажей такой квартиры.

Повторюсь: если представлять сделку как нормальную (т.е. по обычной цене), но с некоторыми минусам, в глазах покупателя это выглядит просто сомнительно. Если продавать квартиру с дисконтом в 600 000 рублей и с собственником в ПНД - только школьник не сходит за 5000 рублей к юристу и не прояснит для себя ситуацию с ценообразованием и образовавшимися рисками. Я об этом писал в своем основном, первом сообщении.

11.11.17, 14:23
Анна2207 писал(а):

11.11.17, 14:17
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
При цене процентов на 10% ниже рынка не должно быть проблем с продажей такой квартиры.
Смотря какая квартира еще.
А вообще вопрос, извиняюсь, глупый. Такие вещи сначала решаются с врачами. И диагноз снимается.
Или искать риэлтора, который и не такую квартирку ~~впендю~~ продаст...А потом сделает "съешь его и скажи, что так и было..."
Только не говорите, что таких сложно найти

Такой диагноз не снимается, так как он является не основным и был "притянут" при переводе в психиатрию из эндокринологического отделения. Основное заболевание не будет вылечено в ближайшее время однозначно.

Marengo,
Вас любой риэлтор расколет на этапе телефонных переговоров.
Смысл пытаться продать без дисконта?
Никакого.
Иначе Вас бы тут не было. С вопросами.

11.11.17, 17:02
Людмила Воронина писал(а):
Marengo,
Вас любой риэлтор расколет на этапе телефонных переговоров.
Смысл пытаться продать без дисконта?
Никакого.
Иначе Вас бы тут не было. С вопросами.

зато нериэлтор не расколет,
но вы сами поплывете, и вот тогда даже нериэлтор поймет, что дисконта надо пугаться, ибо за ним стоит что-то еще страшнее - вероятность потери всей квартиры

11.11.17, 17:02
Людмила Воронина писал(а):
Marengo,
Вас любой риэлтор расколет на этапе телефонных переговоров.
Смысл пытаться продать без дисконта?
Никакого.
Иначе Вас бы тут не было. С вопросами.

Дисконт, повторюсь, возможен, но только после того, как человек принимает на себя риски по такой квартире. Более того - размер дисконта, опять же он может предложить сам. Одно дело продавать битую машину о чьих дефектах знает покупатель, другое впаривать авто, не подлежащее восттановлению за пол цены.

11.11.17, 17:10
Marengo писал(а):

11.11.17, 17:02
Людмила Воронина писал(а):
Marengo,
Вас любой риэлтор расколет на этапе телефонных переговоров.
Смысл пытаться продать без дисконта?
Никакого.
Иначе Вас бы тут не было. С вопросами.
Дисконт, повторюсь, возможен, но только после того, как человек принимает на себя риски по такой квартире. Более того - размер дисконта, опять же он может предложить сам. Одно дело продавать битую машину о чьих дефектах знает покупатель, другое впаривать авто, не подлежащее восттановлению за пол цены.

а про презумпцию продавца когда-нибудь слышали?