Можно ли покупать квартиру у собственника с 31 кредитом 174 / 4099

[Панкова Вероника]

Видели свежее ЕГРН?
САМИ ВЗЯЛИ СВЕЖЕЕ ЕГРН?

Юлия! на что свежее ЕГРН? на купленную квартиру? если бы приняли решение покупать, взяли бы

И выяснили бы, что она на кого-нибудь другого оформлена)

Вы часто до внесения предоплаты берете свежее ЕГРН на всю собственную недвижимость продавца?

[Панкова Вероника]

Если некто за помощью пока не обращался, это не значит, что он адекватный.

У Ирины Владимировны демонстративная наивность,вызванная глубоким безразличием к судьбам клиентов,или ленью..
Хоть кол на голове теши..купил справку за 2000 -не состоит..пофик что ни вы,ни я,ни любой нормальный чел при ДВУХ несовершеннолетних на загривке,в ярмо под 48 процентов не полезет
В справке написано -здоров,значит,здоров..и пофик что в трусах по снегу бегает в шапочке из фольги на глазах 30 соседей

Давайте, Юлия Владимировна, Вы не будете переходить границы в свойственной Вам манере сесть сверху, а прочитаете то, что написано.
Проверить адекватность и дееспособность для риэлтора не столь сложная проблема. Если эту проблему исключить, а ее нужно исключить в первую очередь, то можно пошагово проверять обьект и субьект право.
Поэтому повторю- этот момент по проверке адекватности /в широком смысле этого слова/ продавца будет меньшей проблемой в ходе решения вопроса о покупке.
И в продолжение темы- если продавец состоит на учете, лечится, имеет явное психическое заболевание, то пусть мкк уже волнуется. Возможно человек не Понимает значение своих действий и не может руководить ими. Это совсем другой оборот.
И для покупателя тоже.

Ирина! благодарю за вдумчивый ответ на поставленный вопрос. именно в таком вдумчивом обсуждении мне и хотелось поучаствовать. да, принято решение отказаться от покупки, но хочу разобраться а можно ли было и при каких условиях

[Панкова Вероника]

решение принято. интересно разобраться можно ли было бы как то правильно провести

Сегодня должна была вносить аванс за выбранную клиентом квартиру. Договор аванса с паспортными данными продавца прислал риэлтор продавца в 10 вечера. Вписывать данные от руки во время аванса ей религия не позволила. Ее выбор. Через час была известна задолженность по исполнительному производству (на сайте этого нет), объяснены все риски и откуда может прилететь и в каком виде. Утром еще раз сдела то же самое, обьяснила, что к этим докам нужно прибавить сумму страхования титула. Сегодня внесли аванс за другую квартиру в этом же доме. И вот честно, разбираться с первой больше не было ни малейшего желания. Себе бы первую по совокупности факторов не купила бы никогда. О чем и сказала клиенту.

Браво!

[Панкова Вероника]

ABCD,
Профсоюзная 142

[чао]

Юлия! на что свежее ЕГРН? на купленную квартиру? если бы приняли решение покупать, взяли бы

И выяснили бы, что она на кого-нибудь другого оформлена)

Вы часто до внесения предоплаты берете свежее ЕГРН на всю собственную недвижимость продавца?

Я нечасто, но у Вас и ситуация не рядовая. Вы предлагаете пополемизировать и пофантазировать? Для принятия решения нужны факты.

[Панкова Вероника]

да, на погашение кредита в Совкомбанке, который инициировал судебное разбирательство

Кредит под залог недвижимости по ставке 48% годовых. На погашение другого кредита. Сам по себе кредит под 48% тривиален, но под залог недвижимости?
Закладывать квартиру для 6млн под 48% годовых - то есть примерно под 2-2,5млн рублей в год - для "покупки новой квартиры, потому что ребёнок родился"? Это платежи примерно по 150-200тыс в месяц только проценты, плюс ещё 100-200 тысяч в месяц - возврат долга, смотря, на сколько взял.
Итого платежи при таких раскладах - 6млн под 48% годовых напомню - грубо 250-350тыс в месяц. Имея возможность платить только по таким долгам такие деньги, человек не может погасить свои долги на 230тыс? И берёт кредит, чтобы рассчитаться с банком, которому задолжал и не может вернуть?

Максим. немного не так. я писала выше, но видимо не увидели: был кредит на покупку квартиры, совкомбанк инициировал судебное разбирательство, чтобы его закрыть человек пошел в Микрокредитную организацию и взял кредит под 30% (это написано вшапке, а вот в тексте уже фигурирует 48%, и сразу вышел на рынок с продажей квартиры. говорит, что боялся, что банк отберет все имущество. в общем налепил глупостей. по-человечески жалко, но с точки зрения покупки у такого продавца вижу большую проблему

[Панкова Вероника]

42к1 ?

немного другой адрес

можно в личку, что б не вляпаться?

написала

[Панкова Вероника]

И выяснили бы, что она на кого-нибудь другого оформлена)

Вы часто до внесения предоплаты берете свежее ЕГРН на всю собственную недвижимость продавца?

Я нечасто, но у Вас и ситуация не рядовая. Вы предлагаете пополемизировать и пофантазировать? Для принятия решения нужны факты.

если бы клиент сказал: а все таки придумайте что-нибудь, то пошли бы дальше анализировать. правильно понимаю,что данных фактов для принятия решения Вы считаете недостаточными и можно покопать дальше?

[чао]

Вы часто до внесения предоплаты берете свежее ЕГРН на всю собственную недвижимость продавца?

Я нечасто, но у Вас и ситуация не рядовая. Вы предлагаете пополемизировать и пофантазировать? Для принятия решения нужны факты.

если бы клиент сказал: а все таки придумайте что-нибудь, то пошли бы дальше анализировать. правильно понимаю,что данных фактов для принятия решения Вы считаете недостаточными и можно покопать дальше?

Вы копать хотите. Приглашаете к дальнейшему обсуждению.

[Maxim D.]

в общем налепил глупостей. по-человечески жалко, но с точки зрения покупки у такого продавца вижу большую проблему

Было какое-то судебное разбирательство, касающееся кредита на покупку квартиры, и, чтобы его закрыть, человек пошёл и взял шесть лимонов под 48%

Понятно, что обмусоливать вопрос, не видя документы, бессмысленно, поскольку со временем даже вводные меняются, но в любом случае, имхо, тут отчётливо виднеется перспектива банкротства. Конечно, предполагается, что в результате продажи квартиры человек закрывает все свои вопросы и всё ок.

Но если нет - в ближайшем будущем вероятен очень неприятный момент. Для этого надо всю схему по документам сложить и подстраховаться, или отказаться.

Не вижу в шапке "30%" и спрашивал у вас "правильно ли я всё понимаю", на что получит "да", но вообще даже 30% при недвиге в залог - это что-то очень и очень круто. У меня летом как-то была встреча, люди готовы были дать займ под залог недвиги под 18% и считали, что это очень невыгодно. И оно действительно даже 18% дорого в целом. Однако, если нужен займ, чтобы что-то провернуть и получить выхлоп хотя бы 35%, тогда эти 18% становятся приемлемыми, в данном и конкретном случае (а шо делать, если коротко).
Но 30% (даже 30%) на 6млн, чтобы рассчитаться по долгам с банком по части ипотеки? Хотите сказать, что банк допустил просрочку по платежам на 6млн?
(вопрос риторический, если что)