Собственник обещает показать документы только в день подписания дкп. Но объект сладкий. Какова тактика? 316 / 3392

[Деревенский]

Дом многоквартирный, царских времен, по словам ТС, о какой истекающей аренде земли речь идет? Если участок нужен будет городу, его заберут через суд. К Олимпиаде схему наработали, законы, соответствующие, приняли .

Вот сразу видно, что не работали Вы в регионах.
Мы всё, что пытаемся здесь писать, все наши умозаключения, строим от слов ТС. ТС, в свою очередь, со слов продавца.
Выписка из ЕГРН(которую можно и в Москве заказать (сервисы и приложения есть в открытом доступе), поинтересоваться у соседей и то, что я посоветовал посмотреть с землёй, памятником и нет ли в планах застройки. Вот и всё. Два дня, максимум, и будет информация, достаточная, чтобы принять решение.

Согласен

Чисто для опыта , все справки заказать и обойти всех соседей

К дамам с цветами , к детям с мороженным

К бабулькам - в форме Поручика

И сходить после этого во все возможные инстанции

Иии. Истина будет где то рядом

Спасибо! Уже в планах некоторые из пунктов.
Самому интересно, чем закончится

[Ужасно злая старушка]

[Kazanskaia]

Поэтому суть уточнения по теме: опыт и мысли форумчан.

А никто из форумчан вашего продавца не знает. Какой опыт может быть?

Но у опытных форумчан есть своя статистика. Реальная. По такому кейсу именно. Или примерно такому. Вот она и интересует, в частности

Это человеческий фактор - его нельзя оцифровать и вывести какую-то статистику.

[Деревенский]

Дом многоквартирный, царских времен, по словам ТС, о какой истекающей аренде земли речь идет? Если участок нужен будет городу, его заберут через суд. К Олимпиаде схему наработали, законы, соответствующие, приняли .

Вот сразу видно, что не работали Вы в регионах.
Мы всё, что пытаемся здесь писать, все наши умозаключения, строим от слов ТС. ТС, в свою очередь, со слов продавца.
Выписка из ЕГРН(которую можно и в Москве заказать (сервисы и приложения есть в открытом доступе), поинтересоваться у соседей и то, что я посоветовал посмотреть с землёй, памятником и нет ли в планах застройки. Вот и всё. Два дня, максимум, и будет информация, достаточная, чтобы принять решение.

Согласен

Чисто для опыта , все справки заказать и обойти всех соседей

К дамам с цветами , к детям с мороженным

К бабулькам - в форме Поручика

И сходить после этого во все возможные инстанции

Иии. Истина будет где то рядом

В планы поставили, спасибо за совет.

[Деревенский]

Допустим, во время оформления договора покупатель засомневается в каких-то Документах, Только что предоставленных продавцом

Вообще не проблема.
1. Сделка нотариальная, под видеофиксацию. (Соб. предоставит все документы в оригиналах нотариусу как миленький, тем более 70+ лет, тем более контузия).
2. Все проверки и данные можно получить не выходя из дома до 3х рабочих дней (обычно за один день).

Под видеофиксацию – интересно. И очень правильно. Спасибо! Остальное – в планах, будем реализовывать.

[Деревенский]

И деньги – только после перехода права к новому собственнику. Продавцу.
Но это условия на данном этапе мы посчитали ставить преждевременно.

В регионе это нереально.
Очень сомнительно, что согласится продавец.

Думаю, у вас гораздо больше опыта, но мы проверим. У нас вариантов точно нет.

[Деревенский]

Допустим, во время оформления договора покупатель засомневается в каких-то Документах, Только что предоставленных продавцом

Вообще не проблема.
1. Сделка нотариальная, под видеофиксацию. (Соб. предоставит все документы в оригиналах нотариусу как миленький, тем более 70+ лет, тем более контузия).
2. Все проверки и данные можно получить не выходя из дома до 3х рабочих дней (обычно за один день).

Поддержу мнение.
Проблемы вообще не вижу.
Насчет цены тоже понятно- по рынку не купят, продают иногда с сильным занижением, чтобы получить то, что хотят и стоять годами, а также, чтобы диктовать свои условия. Что и наблюдаем.
Проверять, организовать нотариат, сделать освидетельствование.

Согласен с вами.
Только вот насчёт последнего – очень интересно реакция будет продавца.

[Ужасно злая старушка]

Если объект дешевый, почему очереди из покупателей не выстроилось?

Быть может потому что дед уже не первый раз работает и местным о нем уже известно.

На этом этапе никаких риелторов, нотариусов, юристов продавец не хочет не то что видите, даже думать о них. Знаю – странно, но пока так.

А Вы не продавцу нанимайте, а покупателю. Продавцу представите племянником или племянницей.

[andrewst0]

Для начала заказать стандартную выписку из ЕГРН. Там будет указана ФИО собственника объекта. Также увидите по документам это действительно квартира или доля. Также будет видно есть ли аресты, залоги или еще какие то ограничения на квартире.

Отличная очевидная идея, спасибо!

Навскидку единственное подозрение – не состоит ли он на учёте в ПНд?

И стоит ли потребовать освидетельствования в день сделки?

У деревенского фершала?

[Деревенский]

Ваш брат сорвал джек-пот по возможным проблемам:
возраст продавца, близкий к критическому,
стоимость ниже рыночной в два-три раза,
очень вероятные проблемы с ментальным и физическим здоровьем продавца,
отказ продавца от внятных и прозрачных условий оформления сделки.

Какие могут быть сомнения? Отказываться от сделки, помня, что бесплатный сыр, сами знаете где.
Странно, что Вы не слышите аргументы против, не углубляетесь в них, а ищите пути обхода проблем, которые обойти нельзя, особенно нерыночную цену, учитывая, что объект по рыночной перестает быть интересным.

Спасибо за ваше мнение, но ещё раз уточню свою позицию.
До момента передачи или перевода денег – необходимо выяснить как можно больше информации. Которая скрывается пока. Вся.
Грубо говоря, пока продавец не держит на удочке покупателя, моего брата.

Коротко – как на этом этапе выяснить как можно больше по объекту личности продавца?

Вы игнорируете вопрос почему не показываете нам это объект и не нанимаете риелтора?

Ниже выяснил позицию, почему же Игнорирую?