Как лучше ходить на просмотр квартиры ? 182 / 2428

[олелукойе]

Вчера пара с ребёнком смотрела квартиру.
Замечательные люди.
Ещё в лифте мне рассказали, что пересмотрели все квартиры в районе, за одну не успели внести аванс, она ушла. Сказали, что если моя квартира соответствует фото, то она им подходит.
Пришли на просмотр. Им всё понравилось, о чём они сказали. Похвалили хозяйку за вкус, такие приятные ребята эти покупатели, , там хороший ремонт.
Ушли.
Вот так квартиру смотреть не нужно.
Они сейчас мне пишут, торгуются, но с ними торга не будет, только если символический.

почему?

Потому, что квартиру надо смотреть вдумчиво и без эмоций. Все эмоции, когда вышли на улицу.
Когда человек говорит, что ему всё нравится, с ним никто торговаться не будет.

Извините, почему?
Во-первых, скрыть эмоции очень трудно. Если квартира понравилась, то это видно сразу. Во-вторых, нужно продать, торг обязательно будет, тем более с интеллигентными и вежливыми людьми.

[Yaroslav]

Если обычное типовое жильё, в том же ЦИАН, должно быть от 40-60 просмотров объявления в день, это означает, что цена в рынке. Если значительно меньше, значит нет просмотров и покупателей, это тоже торг.)
Много всего. Опытный риэлтор знает, когда надо и когда не надо)
Это очень серьёзно и на кону большие деньги.

[Yaroslav]

почему?

Потому, что квартиру надо смотреть вдумчиво и без эмоций. Все эмоции, когда вышли на улицу.
Когда человек говорит, что ему всё нравится, с ним никто торговаться не будет.

Извините, почему?
Во-первых, скрыть эмоции очень трудно. Если квартира понравилась, то это видно сразу. Во-вторых, нужно продать, торг обязательно будет, тем более с интеллигентными и вежливыми людьми.

Я всегда клиентов предупреждение, зашли, всё очень вежливо, никаких эмоций. Всё потом.
В прошлом году я продал дом. Была договорённость с продавцом о торге в миллион, он и полтора бы сбросил..
Пришла пара, стали хвалить дом, говорить, что их всё устраивает. Они вышли, я сказал, что торга не будет.
Они купили без торга. Хотя он был возможен. Причём опытный специалист или просто покупатель торгаш, сбросил бы миннимум миллион .
Это всё не шутки.

[Nicolasgfk]

Люди сразу добрее становятся..

А я уверен после такой фразы что мне что то впарить собираются

Им всё понравилось, о чём они сказали. Похвалили хозяйку за вкус, такие приятные ребята эти покупатели, , там хороший ремонт.
Ушли.
Вот так квартиру смотреть не нужно.

Ясен перец ...

Фатальная ошибка

Они ещё забыли сказать что это КВАРТИРА МЕЧТЫ

P.s. тогда был бы "случайно" торг на повышение или "кто то " хочет перекупить эту священную корову не 3/5/10% дороже

Естественно чисто случайно

[олелукойе]

Если обычное типовое жильё, в том же ЦИАН, должно быть от 40-60 просмотров объявления в день, это означает, что цена в рынке. Если значительно меньше, значит нет просмотров и покупателей, это тоже торг.)
Много всего. Опытный риэлтор знает, когда надо и когда не надо)
Это очень серьёзно и на кону большие деньги.

Извините, но в моей последней продаже у одних из покупателей тоже был подобный риелтор. Просмотров на циан было много, но реальных желающих единицы. О чем я честно говорила на просмотрах. Мне внесли аванс «вежливые люди», на следующий день мне пишут потенциальные покупатели с «опытным риелтором». А я уже не могу откатить назад. Вежливые люди приходили несколько раз, торговались, конечно, скинула из вежливости 100 тыс. Сколько я наслушалась от опытного риелтора несостоявшихся покупателей, она бомбила меня несколько дней. Звонила ее клиентка, жаловалась, просила. Важные решения все-таки нужно принимать самому.

[олелукойе]

Потому, что квартиру надо смотреть вдумчиво и без эмоций. Все эмоции, когда вышли на улицу.
Когда человек говорит, что ему всё нравится, с ним никто торговаться не будет.

Извините, почему?
Во-первых, скрыть эмоции очень трудно. Если квартира понравилась, то это видно сразу. Во-вторых, нужно продать, торг обязательно будет, тем более с интеллигентными и вежливыми людьми.

Я всегда клиентов предупреждение, зашли, всё очень вежливо, никаких эмоций. Всё потом.
В прошлом году я продал дом. Была договорённость с продавцом о торге в миллион, он и полтора бы сбросил..
Пришла пара, стали хвалить дом, говорить, что их всё устраивает. Они вышли, я сказал, что торга не будет.
Они купили без торга. Хотя он был возможен. Причём опытный специалист или просто покупатель торгаш, сбросил бы миннимум миллион .
Это всё не шутки.

Я, конечно, риелторский советы давать не имею право. Но торг не зависит от восторга. Он зависит от желания и возможности продать/купить и решимости опять-таки двух сторон. Остальное больше притянуто за уши.

[Yaroslav]

Если обычное типовое жильё, в том же ЦИАН, должно быть от 40-60 просмотров объявления в день, это означает, что цена в рынке. Если значительно меньше, значит нет просмотров и покупателей, это тоже торг.)
Много всего. Опытный риэлтор знает, когда надо и когда не надо)
Это очень серьёзно и на кону большие деньги.

Извините, но в моей последней продаже у одних из покупателей тоже был подобный риелтор. Просмотров на циан было много, но реальных желающих единицы. О чем я честно говорила на просмотрах. Мне внесли аванс «вежливые люди», на следующий день мне пишут потенциальные покупатели с «опытным риелтором». А я уже не могу откатить назад. Вежливые люди приходили несколько раз, торговались, конечно, скинула из вежливости 100 тыс. Сколько я наслушалась от опытного риелтора несостоявшихся покупателей, она бомбила меня несколько дней. Звонила ее клиентка, жаловалась, просила. Важные решения все-таки нужно принимать самому.

Я не могу ничего сказать, это ваш личный опыт. Просто я продаю и покупаю квартиры 30 лет, это много.
Вот делюсь своими наработками и наблюдениями, как надо делать, а как не надо.

[олелукойе]

Но еще раз спасибо форуму. Очень помог мне в общении с покупателями и арендаторами.

[Kazanskaia]

В объявление ЖК указан , какой код , о чем вы ? Никаких секретных данных

Может все проще обьясняется. Не внимательно прочитал обьявление, например решил, что у Вас двушка, а у Вас Е2. В процессе разговора еще раз посмотрел описане, увидел в описании то что категорически не подходит, а сначала это не увидел, а увидел цену ниже и загрелся.

Не думаю, что тут другие разумные обьяснения могут быть.

Вот честно, меня бесит:
1. Когда не представляются и с разбегу начинают
2. Когда все написано в объявлении, начинают гонять вопросы , на которые аршинными буквами написаны все ответы

Спокойно реагирую на вопросы, ответы на которые уже есть в объявлении. Люди у нас читать не умеют.

[Yaroslav]

Но еще раз спасибо форуму. Очень помог мне в общении с покупателями и арендаторами.

Если помог форум, денег пришлите владельцу ресурса) ему уважение и вам плюс в карму.