"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Jul1000 писал(а):
Добрый день, Александр! Подскажите, пожалуйста, нужно ли будет платить подоходный налог с продажи квартиры в следующем случае. Имеется Свидетельство о государственной регистрации права от 15.01.2011г., выданное на основании договора о безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность от12.03.1993г. Т.е., фактически, квартира находится в собственности более 3-х лет, но свидетельство свежее.

Момент возникновения права собственности на имущество определяется гражданским законодательством. Право собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации (ст. 131 ГК РФ), и т.д.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в том числе и в целях налогообложения, срок владения указанной квартирой на праве собственности следует исчислять не с момента госрегистрации ранее возникшего права собственности на квартиру в ЕГРП, а с момента возникновения этого права по ранее действовавшим правилам.

Следовательно, любой доход от продажи указанной квартиры, если речь идет о гражданине - налоговом резиденте РФ, а квартира не используется в предпринимательской деятельности, освобожден от НДФЛ на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Спасибо за развернутый ответ!

Добрый день, Александр! По постановлению мэра г.о. Тольятти в соответствии со ст. 28,29 Зем. кодекса РФ, ст.17 ФЗ от 24.11.95 г. №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» безвозмездно в собственность предоставляется земельный участок в Самарской обл. для строительства. РП отказывает в регистрации на основании того, что указанный закон не предусматривает безвозмездного предоставления в собственность земельных участков указанной категории лиц.
Планируем обратиться в суд. Каковы судебные перспективы? Может у кого были подобные дела?

Вы не должны уплачивать налог, так как отсчет времени идет с 1993 года

Молодцов Александр писал(а):
Добрый день, Александр! По постановлению мэра г.о. Тольятти в соответствии со ст. 28,29 Зем. кодекса РФ, ст.17 ФЗ от 24.11.95 г. №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» безвозмездно в собственность предоставляется земельный участок в Самарской обл. для строительства. РП отказывает в регистрации на основании того, что указанный закон не предусматривает безвозмездного предоставления в собственность земельных участков указанной категории лиц.
Планируем обратиться в суд. Каковы судебные перспективы? Может у кого были подобные дела?

Мало информации для юридической оценки ситуации. Скинте мне весь пакет документов на почту: внешняя ссылка

ЭтоЕщеКто писал(а):
a_k писал(а):
Здравствуйте Александр! Прошу Вашего совета.
Ситуация такова, была приобретена 1/4 доли в 3 комнатной квартире по договору дарения. Общая площадь квартиры 65 метров, 45 жилая. Собственников всего 3, у двух по 1/4 и у одного 2/4. В выписки из финансово лицевого счета значится выделенная комната 13,3 метра (свой отдельный лицевой счет). В выписки из домовой книге человек подарившей эту долю зарегистрирован не во всей квартире а именно на этих 13,3 метрах.
Вопрос первый, как это вообще все может быть? Почему у доли свой выделенный лицевой счет в котором указанно 13,3 метра (площадь той комнаты на которую претендует владелец этой самой 1/4).
Вопрос второй. В ЖЭКе при попытке перевести этот самый лицевой счет на нового собственника нам отказали, сославшись на то что у доли не может быть выделенного лицевого счета с указанием метража. Правомочен ли их отказ?
Вопрос третий. Возможно, ли выписать по суду дарителя. В договоре дарения не указано что даритель сохраняет пожизненное право пользования.

1. Ничего удивительного в этом не вижу. Например, в некоторых городах, в порядке приватизации в квартирах коммунального заселения в собственность нанимателей передаются не комнаты, а доля в праве на всю коммунальную квартиру, соответствующую по размеру занимаемой комнате. Также это возможно, если между сособственниками добровольно или в судебном порядке был установлен таким образом порядок пользования общей квартирой, ну и т.д., нужно выяснять на месте.

2. Второй вопрос вытекает из первого. В любом случае, не вижу никаких законных препятствий для отдельного лицевого счета, открытого с целью уплаты коммунальных платежей собственнику доля.

3. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником имущества третьим лицам, его право собственности прекращается. Поэтом, подарив долю в праве собственности на квартиру, даритель утратил право собственности на нее, которое включает в себя также и право пользования квартирой. Для того, чтобы принудительно снять дарителя с регистрационного учета, необходимо обратиться в суд с иском о признании дарителя утратившим право пользования квартирой, положительное решение по которому и будет являться основанием для его снятия с регистрационного учета.

Александр, а возможно ли по нынешнему законодательству перевести данные доли в комнаты (при согласии всех собственников) и получить свидетельство уже не на долю, а на комнату? Например, через суд, сославшись на то, что у данной доли выделенный лицевой счет в котором указан метраж комнаты и прописка там именно на эту площадь, а не во всю квартиру.
И вопрос второй, какова вероятность, что при определении порядка пользования через суд, суд вынесет положительное решение и признает за собственником 1/4 доли именно эту комнату 13,3м? (напомню, что всего 3 комнаты – 13,3, 10, 17 кв.м., 3 собственника у двух из которых по 1/4 и у третьего 2/4 доли, порядок пользования ранее не определялся, но по факту сложился).

Добрый день, Александр.
Есть такой вопрос.
Гражданин Н., состоящий в должности участкового уполномоченного полиции с 01.02.2011 года и по истечении 6 месяцев не получивший жилье, обратился в суд г.Тольятти с исковым заявлением о предоставлении жилого помещения.
Исковое требование заявлено по следующим основаниям:
« В соответствии со ст. 44 Закона РФ «О полиции» сотрудник полиции, имеет право на жилищное обеспечение, а участковый уполномоченный полиции – не позднее шести месяцев со дня вступления в должность.
Согласно ст. 54 Закона РФ «О полиции» Финансирование деятельности полиции до 1 января 2012 года осуществляется за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов и иных источников финансирования в соответствии с законодательством Российской Федерации.»
Ответчик, мэрия городского округа Тольятти, возражает против иска и просит отказать по следующим основаниям:
«В соответствии со ст. 19 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» финансовое обеспечение отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, осуществляется только за счет предоставляемых местным бюджетам субвенций из соответствующих бюджетов.
Таким образом, мэрия городского округа Тольятти до принятия Закона РФ «О полиции» не осуществляла финансирование милиции за счет средств местного бюджета, субвенции из соответствующих бюджетов также не предоставлялись на осуществление отдельных государственных полномочий, в связи с чем, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.»
Вопрос. Достаточно ли в исковом заявлении ссылок на упоминаемые статьи или можно найти какие-то дополнительные доводы в пользу принятия положительного решения по данному иску?

Добрый день. У меня такой вопрос. Цепочка из 6 квартир 3 в Москве и 3 в области. У всех деньги наличные. Закладывает деньги покупатель первой, вынимает продавец последней. Все квартиры будут с обременением. Продавец последней боится лезть в такую цепочку, говорит, что если хоть одну квартиру не зарегистртируют - он деньги получить не сможет. Как подстраховаться, чтобы все остались и с квартирами и с деньгами. Спасибо.

Здравствуйте Александр, прошу ответить вот на какой вопрос:
Имеется квартира с 3-мя собственниками с общей долевой собств-ю (1/5 доля, 1/5 доля, 3/5 доли).
Собственники у которых по 1/5 хотят одновременно продать их. Цена у каждой доли 400.000 и в соб-ти они менее 3х лет.
Они хотят уйти от налогов, а покупатель не хочет занижать цену. Они понимают что по закону (220 нк рф), вычет придется поделить. 1/5 от 1.000.000 каждому, т.е. вычет по 200.000, а еще с 200 придется платить 13%. Я им посоветовал следующее: реализовать доли через 2 независимых договора. Ведь в 220 НК РФ четко сказано - и реализации ДОЛЕЙ в указанном имуществе.
Существует много объяснений того, что так можно делать и тогда каждому начислят вычет по 1.000.000. Например Письмо Министерства Финансов РФ от 11 апреля 2007 года № 03-04-05-01/109, где черным по белому написано: В случае продажи налогоплательщиком своей доли в квартире или жилом доме при сохранении других долей в собственности прежних владельцев ему может быть предоставлен имущественный налоговый вычет как единственному продавцу в сумме, не превышающей в налоговом периоде 1 000 000 руб.

НО! Сел вот почитать реэлторские форумы и нашел "ПОСТАНОВЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 № 5-П По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации" и ужаснулся.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ длинное, прошу Вас ознакомиться с ним, приведу лишь интересующие меня выдержки:

"По смыслу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, граждане вправе продавать жилые помещения, являющиеся как единым объектом права общей долевой собственности, так и выделенными из них в натуре долями"

Тем самым Налоговый кодекс Российской Федерации не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости (с соблюдением ограничений, установленных жилищным законодательством), а также продажи доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость. При этом право на получение имущественного налогового вычета ставится в зависимость от того, что является объектом соответствующего гражданско-правового договора купли-продажи.

Положение абзаца четвертого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ ... означает, что оно подлежит применению при реализации недвижимого имущества только как единого объекта права общей долевой собственности. При этом соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между сособственниками этого имущества пропорционально долям участников в праве общей собственности. При реализации по одному гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, положение абзаца четвертого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации применению не подлежит.

... означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры

Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае - объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик - целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, за продажу чего он рассчитывает на имущественный налоговый вычет.

в противном случае, а именно при предоставлении каждому участнику общей долевой собственности имущественного налогового вычета, равного имущественному налоговому вычету, предоставляемому собственнику жилого дома или квартиры, общая сумма имущественного налогового вычета всех участников общей долевой собственности могла бы в несколько раз превысить сумму имущественного налогового вычета, предоставляемого собственнику жилого дома или квартиры, что недопустимо в силу конституционных принципов равенства и справедливости в сфере налогообложения

Возможность выплаты имущественного налогового вычета в полном объеме, т.е. в размере до 1 000 000 рублей, каждому из совладельцев проданного недвижимого имущества законом не предусмотрена #-o

Что же это получается?
1) В 220 НК РФ ни слова нет о "Выделении в натуре", с чего это вдруг КС РФ домыслил это уточнение???
2) К примеру тоже Письмо министерства финансов РФ указанное мной выше, датировано 2007 годом, а ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС РФ 2008 годом, т.е. более свежее, да и в конце концов Констит. Суд более высокая инстанция чем МинФин.
3) Все это в свете: в пункте 7 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации в качестве одного из основных начал (принципов) законодательства о налогах и сборах закрепляется, что все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика.
Ктож тут прав???
P.S. Спасибо и извиняюсь за длину сообщения :roll:

Здравствуйте!
Очень прошу помощи!
У нас сложилась нелегкая ситуация с продажей своей квартиры и покупкой новой. Обратились в агентство для того чтобы оперативно выехать из своей и въехать в новую. Покупателя нашли быстро, и нам квартиру подобрали тоже. Мы отдали задаток. И ждали пока наши покупатели оформят кредит. Дождались. Совершили сделку. Уже вторая неделя как все документы на нашу квартиру у них. А сделку на покупку новой совершили в среду. Сейчас документы на регистрации. Квартиру мы покупаем с обременением до полной оплаты, т.е. квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты . Собственно в чем проблема. В нашей новой квартире живут квартиранты, причем я больше чем на 100% уверена, это никак не оформлено документально. Бывшие хозяева не торопятся их выселять, якобы у них личные проблемы - им не до этого, и они не совсем уверены были что мы вообще ее купим, поэтому и не выселили (хотя задаток мы отдавали и готовились к сделке). А из нашей квартиры нас уже полноправно выселяют наши покупатели, потому что мы нарушили уже сроки.
Так вот, как нам быть? в договоре купле продажи написано: "Вышеуказанная квартира считается переданной продавцом покупателю с момента подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи. С этого момента покупателям переходит риск случайной гибели и порчи квартиры. С момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче отчуждаемой квартиры покупателям считается исполненной." Также есть пункт "Указанная квартира свободна от прав третьих лиц, за которыми в силу закона, либо договора сохранено право пользования квартирой после приобретения покупателями".
Подскажите пожалуйста, что нам делать: жить на улице или требовать чтобы съехали квартиранты? Наши риэлторы сказали что мы там ни на что прав не имеем, пока не оплатим всю сумму...Выходит так, все на всЁ имеют права, а мы сидим без денег и без квартиры теперь...Послезавтра будем бомжами...Может я что-то не допонимаю в этих делах...Скажите что нам делать, очень нужно