Альтернативные сделки на сегодняшнем рынке 241 / 5269

18.11.18, 15:30
Мосина Ольга писал(а):

18.11.18, 15:25
Виктория Парфёнова писал(а):
Наш покупатель продает свою квартиру другим,
Это чтобы было "не скучно" верхним агентам.

верхние агенты через квартиру, им норм

18.11.18, 15:25
Карпушкина Вероника писал(а):

18.11.18, 15:22
Виктория Парфёнова писал(а):
А если мой клиент НЕ ПОЛУЧИТ деньги
То у него останется его квартира. Сделка же ПОДКОНТРОЛЬНАЯ или как?
В ДКП правильно все пишем.

Вероника, вот насчет "подконтрольной" регистрации. Если вы, как и многие другие, так уповаете на этот КОНТРОЛЬ регистрации, зачем обуславливать доступ нижнего (последнего, крайнего) продавца верхними договорами? Ведь регистрация "ПОДКОНТРОЛЬНАЯ"! Т.е., если что-то где-то пойдёт не так, приостановят все, не так ли? И он, нижний (последний, крайний) не получит деньги, верно?
Зачем его привязывать???

18.11.18, 15:33
Агент Джей писал(а):
верхние агенты через квартиру, им норм

Ну, средние разомнутся. Слышала, что сидеть вреднее, чем курить)

18.11.18, 15:40
Мосина Ольга писал(а):
Ну, средние разомнутся. Слышала, что сидеть вреднее, чем курить)

предпоследний всего лишь ступил и увеличил себе и другим проблем в несколько раз.
не надо было аванс вносить за такую квартиру, ведь другой покупатель-то мог и не придти, а низ при этом без изменений - все равно остается проблемным. если не хороший дисконт, то рисковать предпоследнему не ради чего.

18.11.18, 15:49
Asti495 писал(а):

18.11.18, 15:40
Мосина Ольга писал(а):
Ну, средние разомнутся. Слышала, что сидеть вреднее, чем курить)
предпоследний всего лишь ступил и увеличил себе и другим проблем в несколько раз.
не надо было аванс вносить за такую квартиру, ведь другой покупатель-то мог и не придти, а низ при этом без изменений - все равно остается проблемным. если не хороший дисконт, то рисковать предпоследнему не ради чего.

Ни аванса, ни задатка не было. В среду встречаемся, подписываем договор купли-продажи с задатком и ждем.
Подскажите, в чем проблема, Асти?

Сама по себе альтернативная сделка это не абсолютное зло или благо.
Главное для продавца нижней квартиры - доступ к деньгам.
Наш клиент-продавец приглашает на сделку риэлтора всего для одной и простой миссии - получить деньги за проданную квартиру со 100% гарантией.
Доступ к деньгам - вот это важно.
Любая альтернатива в 5 квартир, но адекватный доступ к деньгам и не будет никаких вопросов не будет.
Неважно что поют и дуют в уши участники сделки верха - наше дело правое - деньги после перехода права не должны быть с кабальными условиями.
Обойти оригиналы верхних дкп возможно, указав нотариальные копии. И регистраторы, конечно, обязательны.
Пакетная сделка с доступом в виде нотариальных копий и своим дкп.
Но никак не совместный доступ. Иногда и такое банк учудит.
Виноват в развале сделки не тот, кто отказывается идти на заведомо кабальные условия. А тот, кто не довел информацию по доступу до нижнего риэлтора.

18.11.18, 16:06
Ирина Сорокина писал(а):

Обойти оригиналы верхних дкп возможно, указав нотариальные копии. И регистраторы, конечно, обязательны.

тут выписки из ЕГРН достаточно

18.11.18, 16:15
Агент Джей писал(а):

18.11.18, 16:06
Ирина Сорокина писал(а):

Обойти оригиналы верхних дкп возможно, указав нотариальные копии. И регистраторы, конечно, обязательны.

тут выписки из ЕГРН достаточно

А если квартиры сверху еще 2?
Если банк условием ставит оригинал дкп всех верхних квартир?
Недавно нам банк поставил условием - оригиналы всех договоров, оригиналы выписок егрн, совместный доступ всех участников сделки. Банковские сотрудники утверждали, что в ячейке деньги банка.
На вопрос - А залога на квартиру вам не достаточно?
Отвечали - Подделать можно любой документ. А у нас видеокамеры снимают.
Со сделки мы с клиентом ушли, конечно, и попросили более адекватные условия доступа в следующий раз.

Toro

18.11.18, 13:43
Asti495 писал(а):

18.11.18, 13:41
Toro писал(а):
Моя родственница, живущая в маленьком городке, с зарплатой 12-15 тыс. рублей в месяц, в возрасте 51 год, лет пять назад взяла ипотечный кредит в сумме 700 тысяч. По бешеной ставке, около 14%.

Все время закрывала досрочно. На сегодня остался долг около 100 тысяч. Безумно счастлива .
и сколько же стоит квартира в маленьком городке?
как в Москве?

Была куплена однокомнатная квартира (здание бывшего общежития) за 850 тыс. рублей. Локация средняя. Подробностей про метраж или наличие балкона/лифта не знаю.

На момент покупки - примерно конец 2013 года - однокомнатный, в похожей локации, хрущ стоил дороже 1 млн. рублей, что было существенно.

Как видно, соотношение зарплата-цена кв метра в 2013 году было в пользу Москвы

.

18.11.18, 15:55
Виктория Парфёнова писал(а):

18.11.18, 15:49
Asti495 писал(а):

18.11.18, 15:40
Мосина Ольга писал(а):
Ну, средние разомнутся. Слышала, что сидеть вреднее, чем курить)
предпоследний всего лишь ступил и увеличил себе и другим проблем в несколько раз.
не надо было аванс вносить за такую квартиру, ведь другой покупатель-то мог и не придти, а низ при этом без изменений - все равно остается проблемным. если не хороший дисконт, то рисковать предпоследнему не ради чего.
Ни аванса, ни задатка не было. В среду встречаемся, подписываем договор купли-продажи с задатком и ждем.
Подскажите, в чем проблема, Асти?

Сначала ДКП с задатком, а потом ждете денег в ячейку? Когда-нибудь? Поясните, плз.