Родственница и агентский договор с И-м. 262 / 2985

15.10.23, 13:22
Ирина Сорокина писал(а):

15.10.23, 13:12
Александр Тестянов писал(а):

15.10.23, 12:55
Ирина Сорокина писал(а):
Адекватную квартиру надо продавать максимально дорого. Все. Единственный критерий. Одиночка-физик с деньгами никогда не дает максимальной цены. Он отсекается на более раннем этапе.
Стоит она у Вас в рекламе 10 млн допустим. ССР готов брать её. О какой максимальной цене идёт речь? Другое дело когда у Вас 3-4 желающих, но это говорит скорее о том , что изначально низко стояла квартира. Это совсем другая история.
Здесь у каждого своя реальная история.
Вот сейчас в работе- свободные деньги, неопытный агент. Вторую неделю целятся вносить аванс. Каждый день вопросы, на которые были ответы. Стояк меняли? Нет, мы вам на показе говорили. У вас газ? Да, на фото четко видно. А свободную продадите, у нас же свободные деньги? К сожалению, нет, у нас несовершеннолетний ребёнок собственник. И так по кругу.
Ипотечник банка на три буквы. Четко- торг и разговоры по делу. Предложил руку и сердце. Но дал на 200 тр меньше.
Мы посматриваем в сторону свободных денег, но они не хотят жениться быстро))
-
А если статистика, то как правило свободные деньги это самый привлекательный, но часто самый горький на вкус плод.
3-4 покупателя одновременно мне никогда не предлагали. Я так не оцениваю квартиры.

А продавец что думает по этому поводу?

15.10.23, 13:19
Илья Трунилов писал(а):

15.10.23, 11:41
Николай Тюленев писал(а):

15.10.23, 11:20
Ирина Сорокина писал(а):
Я предпочитаю продать дороже сложному покупателю, и он заплатит за обьект максимально.
Повторю- физикам с прямыми свободными деньгами я очень редко продаю квартиры клиентов по причине торга со стороны физиков. Это невыгодно.
Покупаю у одиноких физиков часто, но по цене на дне рынка / и еще притоптать немного желательно/.
Вам в пору добавить через дефис вторую фамилию.
Сорокина-Трунилова.
Мы схожи с Ириной Владимировной в том, что оба думаем о выгоде клиента, но по-разному видим решение этой задачи. Я в своей работе делаю ставку как раз на физиков. По моим наблюдениям, именно самостоятельные покупатели без агента платят максимальную цену. Они не умеют правильно торговаться и плохо ориентируются в ценах.

И в чем мы разные?))
Вы продолжайте:
А если физик не платит максимальную цену, он не интересен в сделке.

15.10.23, 13:24
Александр Тестянов писал(а):

15.10.23, 13:22
Ирина Сорокина писал(а):

15.10.23, 13:12
Александр Тестянов писал(а):

Стоит она у Вас в рекламе 10 млн допустим. ССР готов брать её. О какой максимальной цене идёт речь? Другое дело когда у Вас 3-4 желающих, но это говорит скорее о том , что изначально низко стояла квартира. Это совсем другая история.
Здесь у каждого своя реальная история.
Вот сейчас в работе- свободные деньги, неопытный агент. Вторую неделю целятся вносить аванс. Каждый день вопросы, на которые были ответы. Стояк меняли? Нет, мы вам на показе говорили. У вас газ? Да, на фото четко видно. А свободную продадите, у нас же свободные деньги? К сожалению, нет, у нас несовершеннолетний ребёнок собственник. И так по кругу.
Ипотечник банка на три буквы. Четко- торг и разговоры по делу. Предложил руку и сердце. Но дал на 200 тр меньше.
Мы посматриваем в сторону свободных денег, но они не хотят жениться быстро))
-
А если статистика, то как правило свободные деньги это самый привлекательный, но часто самый горький на вкус плод.
3-4 покупателя одновременно мне никогда не предлагали. Я так не оцениваю квартиры.
А продавец что думает по этому поводу?

Он думает также как и его риэлтор- можно взять два аванса)))

Глюпые физики не знают, что иногда для снижения цены надо предложить "откатик" риелтору продавца. Агенты же покупателей это используют для пользы своих клиентов.

15.10.23, 13:28
Ирина Сорокина писал(а):
Он думает также как и его риэлтор- можно взять два аванса)))

15.10.23, 13:21
Александр Тестянов писал(а):
Мне главное, чтобы у Покупателя были деньги, которые устраивают моего Продавца, остальное вторично.

Похоже они поменяли стратегию.
Играют на понижение.
Лишь бы продать - комиссия ведь фикс .

Каждые 2 недели скидывают 0.5 - 1 млн и ждут, когда появится покупатель.
Покупатель видит постоянное понижение и ждёт ещё большего. Наблюдают.

В итоге цена опускается до минимума, наблюдатель готовы авансировать, продавец отказывается от сделки.
Не вписывается ни во что.
Сделка развалилась.

15.10.23, 13:28
Ирина Сорокина писал(а):
Он думает также как и его риэлтор- можно взять два аванса)))

Резюме всего обсуждения, всё зависит от порядочности риелтора по отношению к своему клиенту в первую очередь

Кассаемо корпорации для меня аксиома, что там этого близко нет. Цель выжать как можно больше себе и любые средства при этом хороши.

Вообще эти" фантазии Фарятьева " в исполнении клуба вольнослушателей НЕРСа, очень забавны.Сразу видно, что сделок с корпорацией вольнослушатели с позиции спецов ни разу не проводили.Ну, ура, вас и ждали эти сети
Только я, Сидоркин, Терехов понимаем в чем цимес, какие договора у Инкома для лохов, какие для профи.

И все таки меня интересует реальный статус этих компании и сколько существует Инкомов?

15.10.23, 13:36
Александр Тестянов писал(а):
порядочности риелтора по отношению к своему клиенту в первую очередь

Порядочность и профессионализм.
Только в сочетании. Просто порядочный это не профессия.
Самое важное- это выгода клиента. Он за этим и обратился.

15.10.23, 13:36
Александр Тестянов писал(а):
Кассаемо корпорации для меня аксиома, что там этого близко нет. Цель выжать как можно больше себе и любые средства при этом хороши.

Не в моих правилах говорить плохо о коллегах, если ничего плохого не было в опыте работы с ними. Очень хорошо проводит сделки инком тургеневское. Есть там риэлторы еще со времен старой школы, очень ответственные и профессиональные.