"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Святослав писал(а):
Интересный вопрос или даже два.
1.Налог при продажи квартиры купленной по субсидии находящейся в собственности менее 3-х лет.
2.Есть ли льгота на налоговый вычет в 2 млн. руб. при покупке квартиры по субсидии?

viewtopic.php?f=92&t=26536&p=401706

Подскажите пожалуйста , можно воспользоваться налоговым вычетом при продаже недвижимости в размере собственных затраченных средств, если в свое время эта квартира покупалась у близких родственников?

Igor_363 писал(а):
Отличный совет!

Но вопрос все же интересен, теперь уже даже не в применении к какой-то конкретной сделке, а вообще к любой сделке с аналогичными условиями.
Допустим, в ДКП стоит расчет в течение 1 дня после регистрации (т.е. вариант подтверждения расчетов в ДКП для этой условной сделки не срабатывает).

Пусть, для определенности, обе стороны согласны на экспертизу, но ее результаты оказались неопределенными на столько, что не могут быть ни в пользу продавца, ни в пользу покупателя - слишком велика вероятность ошибки. (Попутный вопрос - какой процент вероятности ошибки в подчерковедческой экспертизе суд признает большим настолько, что нельзя однозначно трактовать результаты экспертизы в пользу какой-либо из сторон?)
И вот, при так сказать нейтральном результате экспертизы (ни в пользу кого) - кто выиграл дело? У покупателя расписка от продавца, но она не подтвержденная ни нотариально, ни свидетелями. Все остальное - только доводы сторон (уравновешивают друг друга), других доказательств кроме расписки нет. Кто выиграл дело?

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с презумпцией, установленной ст. 408 ГК РФ, нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Таким образом, если у покупателя имеется расписка продавца, подтверждающая, что продавец получил от покупателя денежные средства за проданную квартиру, именно продавец обязан опровергнуть установленную законом презумпцию о надлежащем исполнении покупателем обязательства по оплате квартиры, доказав, что не выдавал покупателю расписку о получении денег.

Поэтому, если в результате проведения судебной почерковедческой экспертизы эксперты не смогут однозначно установить, что расписка выполнена не продавцом, именно продавец будет лишен доказательства, которым он мог опровергнуть установленную ст. 408 ГК РФ презумпцию о надлежащем исполнении покупателем обязательства по оплате квартиры.

digital писал(а):
Подскажите пожалуйста , можно воспользоваться налоговым вычетом при продаже недвижимости в размере собственных затраченных средств, если в свое время эта квартира покупалась у близких родственников?

Закон на этот случай никаких ограничений не содержит.

Подскажите пожалуйста.

Покупаем квартиру, в ней никто не зарегистрирован.
Есть сведения, что до 2007 г. там проживал гражданин, осужденный к лишению свободы.
Сейчас, он. вроде бы, вышел. Данных о том, что он где-то зарегистрировался по месту жительства, нет.

Если сейчас в соответствии с выпиской из домовой книги мы в договоре укажем, что отсутствуют лица, имеющие право пользования помещением, а потом он заявит свои права, может ли договор быть признан не заключенным?

Или сама смена собственника уже гарантирует, что его право пользования квартирой прекратится?

evgenmax писал(а):
Подскажите пожалуйста.

Покупаем квартиру, в ней никто не зарегистрирован.
Есть сведения, что до 2007 г. там проживал гражданин, осужденный к лишению свободы.
Сейчас, он. вроде бы, вышел. Данных о том, что он где-то зарегистрировался по месту жительства, нет.

Если сейчас в соответствии с выпиской из домовой книги мы в договоре укажем, что отсутствуют лица, имеющие право пользования помещением, а потом он заявит свои права, может ли договор быть признан не заключенным?

Или сама смена собственника уже гарантирует, что его право пользования квартирой прекратится?

Сначала нужно ответить на вопрос о том, а сохранил ли указанный гражданин и на каком основании право пользования этим жилым помещением. Для этого указанной информации не достаточно.

Добрый день. Произошло переименование улицы (собственность, вторичное жилье)

Буду рад совету на след. вопросы:
1. Нужна ли перерегистрация квартиры для совершения операций с объектом в будущем (в том числе последующая продажа).
2. Какой закон регулирует данную ситуацию, если регулирует.
3. Каковы сроки рассмотрения заявки на перерегистрацию? (рег палата указала, что это месяц)
4. Возможно ли совершение операций с объектом зарегистрированным по адреcу до переименования улицы?

С уважением, Евгений

Breeze73 писал(а):
Добрый день. Произошло переименование улицы (собственность, вторичное жилье)

Справку из БТИ о соответствии адресов и на регистрацию с имеющимися документами.

сейчас и справки не нужны (только если покупателям показать) - документы о новых названия и пр. передаются в росреестр из бти. Там же находятся все постановления об изменении границ. Если каждый раз ходить и перерегистрировать после того как у нас меняются улицы, дома, строения, органы выдавшие или зарегистрировавшие право - необходимо будет просто ...... :lol:

Святослав писал(а):
сейчас и справки не нужны (только если покупателям показать) - документы о новых названия и пр. передаются в росреестр из бти. Там же находятся все постановления об изменении границ. Если каждый раз ходить и перерегистрировать после того как у нас меняются улицы, дома, строения, органы выдавшие или зарегистрировавшие право - необходимо будет просто ......

Святослав, я и не писала что нужно перерегистрировать )