"Отказник" приватизация 215 / 2337

Александр Долгов писал(а):
Елена Адамова
Ваши версии по поводу отказников...
Наши схемы (уверен не один я пользуюсь ими) отработаны годами и судов не было (по крайней мере проигранных) расскажите о своих наработках.

Считаю, что не нужно дуть на воду, особенно холодную. Заявления и соглашения само собой. Но основное это реализация права отказника на проживание в другом жилом помещении, проще говоря его регистрация и вселение по новому месту жительства. Считаю, что этого достаточно даже в том случае, если в ДКП не прописано его право пожизненного пользования.

Александр Долгов писал(а):
все так...вот по таким законам мы живем...
а отказывает в выдачи архивки по причине защиты персональных данных.

Это неправильно. Должен быть баланс в защите прав потребителя (покупателя квартиры) и в защите персональных данных бывших жильцов. Права покупателя нарушаются гораздо больше. :-(

Эппл писал(а):
Александр Долгов писал(а):
все так...вот по таким законам мы живем...
а отказывает в выдачи архивки по причине защиты персональных данных.

Это неправильно. Должен быть баланс в защите прав потребителя (покупателя квартиры) и в защите персональных данных бывших жильцов. Права покупателя нарушаются гораздо больше.

К законодателям)))))

Елена Адамова

Александр Долгов писал(а):
Елена Адамова писал(а):
Александр Долгов писал(а):
не только считаю, но и применяю на практике...
собственник предоставляет пожизненное право пользования новой квартирой и заключает соглашение с отказником...
тут речь идет не о том как на это смотрит закон (точне не только об этом) но и как обезопасить покупателя....а риски они есть при любой сделке...

А что будет, если собственник продаст свою квартиру?

Так это уже его трудности, я покупаю только на таких условиях или ищем другой вариант.
ЗЫ так мы не услышали ваши предложения (практику) ваша же компания сопровождает сделки (очень любопытно).

Имела в виду, что собственник продаст ту квартиру, в которой будет зарегистрирован отказник и в которой якобы у него будет пожизненное право проживания ( а не ту, в которой был отказ от приватизации).

Елена Адамова писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Елена Адамова
Ваши версии по поводу отказников...
Наши схемы (уверен не один я пользуюсь ими) отработаны годами и судов не было (по крайней мере проигранных) расскажите о своих наработках.

Считаю, что не нужно дуть на воду, особенно холодную. Заявления и соглашения само собой. Но основное это реализация права отказника на проживание в другом жилом помещении, проще говоря его регистрация и вселение по новому месту жительства. Считаю, что этого достаточно даже в том случае, если в ДКП не прописано его право пожизненного пользования.

Ну заявления не имеют ни какой юр.силы....сегодня заявил завтра передумал( сами знаете) ну а в дкп прописать и зарегить пользование не чего не стоит , зато спать потом спокойнее в первую очередь мне, в том что я сделал все для своих клиентов (да же когда это и может быть лишнее) лишний щит не когда не будет лишним.

Александр Долгов писал(а):
Елена Адамова писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Елена Адамова
Ваши версии по поводу отказников...
Наши схемы (уверен не один я пользуюсь ими) отработаны годами и судов не было (по крайней мере проигранных) расскажите о своих наработках.

Считаю, что не нужно дуть на воду, особенно холодную. Заявления и соглашения само собой. Но основное это реализация права отказника на проживание в другом жилом помещении, проще говоря его регистрация и вселение по новому месту жительства. Считаю, что этого достаточно даже в том случае, если в ДКП не прописано его право пожизненного пользования.

Ну заявления не имеют ни какой юр.силы....сегодня заявил завтра передумал( сами знаете) ну а в дкп прописать и зарегить пользование не чего не стоит , зато спать потом спокойнее в первую очередь мне, в том что я сделал все для своих клиентов (да же когда это и может быть лишнее) лишний щит не когда не будет лишним.

А если отказник прописался в другой квартире, а та квартира, в которой он отказался от приватизации просто продается без покупки альтернативы? Вы такие квартиры не рассматриваете в качестве покупки?

Елена Адамова писал(а):
Имела в виду, что собственник продаст ту квартиру, в которой будет зарегистрирован отказник и в которой якобы у него будет пожизненное право проживания ( а не ту, в которой был отказ от приватизации).

Ну продаст он ее либо вот с таким "обременением" в качестве лица который имеет право пользования...либо опять с соглашениями и.т.д.
ЗЫ и почему якобы...я встречал такие договора, где росреестр регистрирует пожизненное право проживания и пользования....он так и называется договор купли-продажи квартиры с правом проживания или пользования (точно уже не помню) на момент покупки такой квартиры тот человек который имел право уже умер.

Елена Адамова писал(а):
А если отказник прописался в другой квартире, а та квартира, в которой он отказался от приватизации просто продается без покупки альтернативы? Вы такие квартиры не рассматриваете в качестве покупки?

НЕТ, рассказываю о рисках покупателю а дальше их выбор...если все таки решают покупать, подписывают бумагу что о таких то рисках предупреждены и ответственность берут на себя.

Елена Адамова писал(а):
основное это реализация права отказника на проживание в другом жилом помещении, проще говоря его регистрация и вселение по новому месту жительства. Считаю, что этого достаточно даже в том случае, если в ДКП не прописано его право пожизненного пользования.

Если в ДКП не будет прописано право "отказника" на пожизненное пользование новой купленной квартирой (фактически обременение?), то ведь собственник новой купленной квартиры взамен проданной будет иметь право в любой момент выписать любого не-собственника. И значит когда "отказника" выпишут из новой квартиры, он развернется и вернется обратно в ту квартиру где имеет пожизненное право проживания. (Поскольку другого бессрочного права проживания взамен этого он не получил.)

То есть механизм сделки при наличии отказника с правом проживания фактически должен быть как у опеки с несовершеннолетними детьми - сделка должна быть оформлена так, чтоб не нарушались права "бессрочного проживания", в этой или в новой квартире. Лучше чтобы новая квартира покупалась одновременно с продаваемой, и в ДПК (обоих) указывалось что право пожизненного проживания переходит в новую квартиру (и подтверждалось соглашением с "отказником".)

Мой непрофессиональный вывод - ну их нафиг, квартиры с отказниками! :hi_hi_hi:

(Только если отказник 1) умер, 2) приватизировал, 3) прописался в другую неприватизированную квартиру, то можно смело покупать. Иначе, чревато. На самый крайний случай, 4) оформить сделку как альтернативу с обязательным обременением бессрочного проживания в ДПК, но даже это не гарантия.)

Давно уже невозможно приватизировать квартиру в которой до приватизации были зарегистрированные, не вставшие на рег. учет по новому месту жительства.