Комиссия при покупке недвижимости 155 / 1660

Был у нас года три назад случай. Серьезный юрист (дорогая квартира, покупатель с корочками, крузер 200, все дела) вносил аванс. В пух и прах разнес подготовленные документы, убедительно доказав, что ЭТО надо писать так, а ЭТО эдак. Минут за 10. А потом взял и внес, подписав все предложенные документы. На вопрос, что это было, ответил "Ну так, чтоб не расслаблялись".

Константинус. Со всем уважением. Ваш вопрос свидетельствует о том, что о механизме взаиморасчетов и необходимом для подготовки сделки пакете документов Вы ничего не знаете. От слова совсем. Тогда в чем цель спора?

Maxim D. писал(а):
Например, на сегодня у меня активно идёт поиск промышленной земли и готовых промышленных комплексов в Подмосковье, можно старых производств, складов и т.д. Я не полезу сам проверять бумаги по этой будущей сделке. Здесь будет работать юрист, который имеет опыт работы с промкой.

А я вообще не полезу в область, в которой плохо разбираюсь.
Да и не встречал пока риэлторов, одинаково хорошо работающих с землей, квартирами и коммерческой недвижимостью.
Нельзя объять необъятное.

Перестанет кормить городская вторичка - придется изучать другое направление.
Но это на вряд ли. )

Николай Тюленев писал(а):
А я вообще не полезу в область, в которой плохо разбираюсь.
Да и не встречал пока риэлторов, одинаково хорошо работающих с землей, квартирами и коммерческой недвижимостью.
Нельзя объять необъятное.

Да они вряд ли есть. У меня, например, квартиры идут только по остаточному принципу, я бы даже сказал, немного вынужденно. Это совсем другая область. Конкретно с промкой есть нюансы, но она во многом соприкасается со строительством и коммерческой, по понятным причинам.
Чаще всего наоборот, основное направление - это квартиры, коммерческая от случая к случаю. Это конечно заметно, но я бы не сказал, что сильно плохо. Если покупателей находят, значит понимание предмета есть.

Maxim D. писал(а):
Чаще всего наоборот, основное направление - это квартиры, коммерческая от случая к случаю. Это конечно заметно, но я бы не сказал, что сильно плохо. Если покупателей находят, значит понимание предмета есть.

Еще чаще - квартиры, а жилая загородная (земля, дома) - от случая к случаю, по просьбе старых клиентов.
Коммерческая существенно отличается и по составу участников (юр.лица) и по правилам игры.

Николай Тюленев писал(а):
Еще чаще - квартиры, а жилая загородная (земля, дома) - от случая к случаю, по просьбе старых клиентов.
Коммерческая существенно отличается и по составу участников (юр.лица) и по правилам игры.

Насчёт загородки не подумал, т.к. по коммерческой я пересекаюсь с коллегами, а по загородке, по понятным причинам, нет.

Николай Тюленев писал(а):
Коммерческая существенно отличается и по составу участников (юр.лица) и по правилам игры.

Безусловно. В этом, кстати, заключается одна частая и очень существенная ошибка, когда риэлтор, занимающийся сектором аренды жилья, начинает заниматься по такому же принципу и арендой нежилых помещений.

Maxim D. писал(а):
... риэлтор, занимающийся сектором аренды жилья, начинает заниматься и арендой нежилых помещений.

Как правило - с голодухи. )

Николай Тюленев писал(а):
Как правило - с голодухи. )

Может быть, т.к. хорошо видно, когда человек занимается квартирами и совершенно не знает нюансов нежилых помещений, не стремиться разобраться в теме (что гораздо хуже, на самом деле). За счёт того, что не хочет открыть новую (для себя) тему, работает по коммерческой также, как с квартирами, причём упорно отстаивает свою точку зрения.
Отсюда "мы не торопимся", "на любой объект найдётся свой покупатель" и другие ошибки.
Но с другой стороны естественно, что есть и обратные случаи, почему переходят в сектор коммерческой.

Николай Тюленев писал(а):
Maxim D. писал(а):
Мне всегда казалось, что юристам гораздо выгоднее сотрудничать с риэлторами, чем конкурировать, это разные виды деятельности, которые могут взаимодействовать, зарабатывать на этом и не мешать друг другу. У меня, например, опыт только такой, на сегодня.

Вы так рассуждаете потому, что не юрист. И нуждаетесь в их помощи.
А юристы в помощи риэлторов не нуждаются.

Юристы, как и риэлторы, очень разные. Странно и неосмотрительно пытаться причесать всех одной гребенкой.

Один из лучших моих клиентов - юрист. Было прекрасное сотрудничество. Слышал все с полуслова, вникал и делали дело.
И не могу не сказать спасибо за юриста, своему же клиенту, которому покупали залоговую квартиру, при этом продавали и свою с опекой. Сделка была альтернативная. Прекрасно сотрудничали, клиенту так было спокойней.
Но были и сделка, загубленная юристом-продавцом его же руками. Спасибо ему же, купили еще лучше.

Елочка писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Maxim D. писал(а):
Мне всегда казалось, что юристам гораздо выгоднее сотрудничать с риэлторами, чем конкурировать, это разные виды деятельности, которые могут взаимодействовать, зарабатывать на этом и не мешать друг другу. У меня, например, опыт только такой, на сегодня.

Вы так рассуждаете потому, что не юрист. И нуждаетесь в их помощи.
А юристы в помощи риэлторов не нуждаются.

Юристы, как и риэлторы, очень разные. Странно и неосмотрительно пытаться причесать всех одной гребенкой.

Один из лучших моих клиентов - юрист. Было прекрасное сотрудничество. Слышал все с полуслова, вникал и делали дело.
И не могу не сказать спасибо за юриста, своему же клиенту, которому покупали залоговую квартиру, при этом продавали и свою с опекой. Сделка была альтернативная. Прекрасно сотрудничали, клиенту так было спокойней.
Но были и сделка, загубленная юристом-продавцом его же руками. Спасибо ему же, купили еще лучше.

Если юристу его клиент поставил задачу купить и точка, то юрист отбрасывает все свои фанаберии и нормально работает на результат. Тогда сотрудничество приятно и взаимовыгодно.