Диагноз - шизофрения ставит крест на сделке или нет? 297 / 6447

11.11.17, 17:47
Marengo писал(а):
Эту долю матери по договору с ней поменять на долю в другой вашей квартире?
Тогда если этот договор будет расторгаться, то только обмен долями, не так подозрительно.
Мысль интересная.

Интересная, но ничем не отличающаяся от альтернативной продажи.

11.11.17, 17:56
dizpe писал(а):

11.11.17, 17:47
Marengo писал(а):
Эту долю матери по договору с ней поменять на долю в другой вашей квартире?
Тогда если этот договор будет расторгаться, то только обмен долями, не так подозрительно.
Мысль интересная.
Интересная, но ничем не отличающаяся от альтернативной продажи.

Отличается тем, что сторона по договору - близкий родственник, и что деньги не платятся. При расторжении только доли поменяются, простора для мошенничества нет.

Ну и обоснована продажа "сразу после", ждать не надо, деньги на покупку другой недвиги не нужны, и другие люди в чьей квартире доля бы покупалась, не попадают на те же грабли с шизофренией.

11.11.17, 17:56
dizpe писал(а):

11.11.17, 17:47
Marengo писал(а):
Эту долю матери по договору с ней поменять на долю в другой вашей квартире?
Тогда если этот договор будет расторгаться, то только обмен долями, не так подозрительно.
Мысль интересная.
Интересная, но ничем не отличающаяся от альтернативной продажи.

Не до конца понимаю механизм альтернативной сделки, но, как я понимаю, мена может быть зарегистрирована до сделки с квартирой и в более выгодном виде представить ситуацию, а от реализации покупки альтернативы можно отказаться в любой момент, что будет выглядеть как ущемление прав "не волне здорового человека".

11.11.17, 18:04
Asia_2018 писал(а):

11.11.17, 17:56
dizpe писал(а):

11.11.17, 17:47
Marengo писал(а):
Эту долю матери по договору с ней поменять на долю в другой вашей квартире?
Тогда если этот договор будет расторгаться, то только обмен долями, не так подозрительно.
Мысль интересная.
Интересная, но ничем не отличающаяся от альтернативной продажи.
Отличается тем, что сторона по договору - близкий родственник, и что деньги не платятся. При расторжении только доли поменяются, простора для мошенничества нет.

Ну и обоснована продажа "сразу после", ждать не надо, деньги на покупку другой недвиги не нужны, и другие люди в чьей квартире доля бы покупалась, не попадают на те же грабли с шизофренией.

Единственный минус в том, что, получается, что отец должен будет заплатить 13 % с продажи своей "новой" доли в новом едином объекте.

11.11.17, 16:44
Marengo писал(а):

11.11.17, 09:56
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Marengo,
А как покупатели узнают о диагнозе?
70% риелторов и 90% ССР не берут справки из ПНД. Или берут ?
Я сразу на первой встрече говорю о ПНД (после просмотра). Смысл говорить об этом перед получением аванса не вижу, т.к. мне нужен не аванс, а проданная квартира.

Ну вот и ответ.
Вы сами себе все портите.
Как минимум 50% покупателей не узнают о данном факте, если вы им об этом сами ек скажите

Asti495

11.11.17, 18:04
Asia_2018 писал(а):
Отличается тем, что сторона по договору - близкий родственник, и что деньги не платятся. При расторжении только доли поменяются, простора для мошенничества нет.

если расторгнут мену, то полквартиры покупатель точно так же потеряет, ведь его же договор то же посыпется)
это как карточный домик строят, строят, а потом из серединки карту вынимают и рушится все, что сверху было.
и по прежнему никому ничего за это не будет, так что про мошенничество вы вообще зря вспоминаете.

11.11.17, 17:02
Людмила Воронина писал(а):
Marengo,
Вас любой риэлтор расколет на этапе телефонных переговоров.
Смысл пытаться продать без дисконта?
Никакого.
Иначе Вас бы тут не было. С вопросами.

Да 50% риелторов такие же ССР, так ещё и не на свои гуляют.
И не такое продавали клиентам с риелтором.
ТС поймите это.

11.11.17, 18:16
Marengo писал(а):

11.11.17, 18:04
Asia_2018 писал(а):

11.11.17, 17:56
dizpe писал(а):

Интересная, но ничем не отличающаяся от альтернативной продажи.
Отличается тем, что сторона по договору - близкий родственник, и что деньги не платятся. При расторжении только доли поменяются, простора для мошенничества нет.

Ну и обоснована продажа "сразу после", ждать не надо, деньги на покупку другой недвиги не нужны, и другие люди в чьей квартире доля бы покупалась, не попадают на те же грабли с шизофренией.
Единственный минус в том, что, получается, что отец должен будет заплатить 13 % с продажи своей "новой" доли в новом едином объекте.

Там по-моему если уже была доля, срок владения по ней исчисляется

11.11.17, 18:24
Asti495 писал(а):

11.11.17, 18:04
Asia_2018 писал(а):
Отличается тем, что сторона по договору - близкий родственник, и что деньги не платятся. При расторжении только доли поменяются, простора для мошенничества нет.
если расторгнут мену, то полквартиры покупатель точно так же потеряет)
и по прежнему никому ничего за это не будет.

Какое основание? В прокуратуру если сообщат, в чем лишение человека недвижимости?

11.11.17, 18:19
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):

11.11.17, 16:44
Marengo писал(а):

11.11.17, 09:56
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Marengo,
А как покупатели узнают о диагнозе?
70% риелторов и 90% ССР не берут справки из ПНД. Или берут ?
Я сразу на первой встрече говорю о ПНД (после просмотра). Смысл говорить об этом перед получением аванса не вижу, т.к. мне нужен не аванс, а проданная квартира.
Ну вот и ответ.
Вы сами себе все портите.
Как минимум 50% покупателей не узнают о данном факте, если вы им об этом сами ек скажите

Но они ВСЕ РАВНО запросят у меня эти справки (пускай за минуту, за час, за день или за неделю до сделки). Ведь это обычный деловой оборот. Нет, конечно, сейчас я уже перестал сообщать об этом сразу. Но приятный момент значительно не оттянешь. А вот влюбившихся в квартиру под реновацию и готовых купить ее сразу не смотря на дополнительно поступающую не очень приятную информацию пока нет.