Альтернативные сделки на сегодняшнем рынке 241 / 5269

18.11.18, 16:33
чао писал(а):

18.11.18, 15:55
Виктория Парфёнова писал(а):

18.11.18, 15:49
Asti495 писал(а):

предпоследний всего лишь ступил и увеличил себе и другим проблем в несколько раз.
не надо было аванс вносить за такую квартиру, ведь другой покупатель-то мог и не придти, а низ при этом без изменений - все равно остается проблемным. если не хороший дисконт, то рисковать предпоследнему не ради чего.
Ни аванса, ни задатка не было. В среду встречаемся, подписываем договор купли-продажи с задатком и ждем.
Подскажите, в чем проблема, Асти?
Сначала ДКП с задатком, а потом ждете денег в ячейку? Когда-нибудь? Поясните, плз.

Если "денег в ячейку" не будет в определенный срок, то и договор на регистрацию не пойдет.

18.11.18, 16:37
Виктория Парфёнова писал(а):

18.11.18, 16:33
чао писал(а):

18.11.18, 15:55
Виктория Парфёнова писал(а):

Ни аванса, ни задатка не было. В среду встречаемся, подписываем договор купли-продажи с задатком и ждем.
Подскажите, в чем проблема, Асти?
Сначала ДКП с задатком, а потом ждете денег в ячейку? Когда-нибудь? Поясните, плз.
Если "денег в ячейку" не будет в определенный срок, то и договор на регистрацию не пойдет.

А расторгать подписанный ДКП как планируете? По соглашению или через суд? С задатком, тем более. И здесь нет гарантии, что при регистрации Вашего ДКП ни один зайчик не умрет.

18.11.18, 16:39
чао писал(а):

18.11.18, 16:37
Виктория Парфёнова писал(а):

18.11.18, 16:33
чао писал(а):

Сначала ДКП с задатком, а потом ждете денег в ячейку? Когда-нибудь? Поясните, плз.
Если "денег в ячейку" не будет в определенный срок, то и договор на регистрацию не пойдет.
А расторгать подписанный ДКП как планируете? По соглашению или через суд? С задатком, тем более. И здесь нет гарантии, что при регистрации Вашего ДКП ни один зайчик не умрет.

Зачем в суд?По соглашению. Перехода права по договору не будет, соответственно, и суда тоже. Условие об оплате не выполнено, аккредитивный счет (решили провести такую форму расчетов) в установленный сторонами срок не открыт, договор теряет свою силу. Ст. 421 ГК. Свобода договора.
Если умрет один зайчик, который является стороной договора, каждый останется при своем.
Дай Бог всем здоровья

18.11.18, 16:47
Виктория Парфёнова писал(а):
Зачем в суд?По соглашению.

А если не будет соглашения? У людей меняется ситуация, Бывает, и все договоренности рушатся. Суда не избежать. Зачем ДКП подписывать? Разумнее сидеть и ждать пока они не зарегистрируются и не заберут деньги.

18.11.18, 16:51
чао писал(а):

18.11.18, 16:47
Виктория Парфёнова писал(а):
Зачем в суд?По соглашению.
А если не будет соглашения? У людей меняется ситуация, Бывает, и все договоренности рушатся. Суда не избежать. Зачем ДКП подписывать? Разумнее сидеть и ждать пока они не зарегистрируются и не заберут деньги.

Письменное соглашение не предусматриваем. Все условия пишем в договоре, который теряет свою силу при их несоблюдении.

18.11.18, 17:05
Виктория Парфёнова писал(а):

18.11.18, 16:51
чао писал(а):

18.11.18, 16:47
Виктория Парфёнова писал(а):
Зачем в суд?По соглашению.
А если не будет соглашения? У людей меняется ситуация, Бывает, и все договоренности рушатся. Суда не избежать. Зачем ДКП подписывать? Разумнее сидеть и ждать пока они не зарегистрируются и не заберут деньги.
Письменное соглашение не предусматриваем. Все условия пишем в договоре, который теряет свою силу при их несоблюдении.

И все равно, без согласия суд. Что бы в ДКП Вы не прописали. Если захотят, мучить будут долго. Крэкс-пэксэ-фэкс не получится. Я бы не подписывала ДКП без денег в ячейке.

18.11.18, 17:08
чао писал(а):

18.11.18, 17:05
Виктория Парфёнова писал(а):

18.11.18, 16:51
чао писал(а):

А если не будет соглашения? У людей меняется ситуация, Бывает, и все договоренности рушатся. Суда не избежать. Зачем ДКП подписывать? Разумнее сидеть и ждать пока они не зарегистрируются и не заберут деньги.
Письменное соглашение не предусматриваем. Все условия пишем в договоре, который теряет свою силу при их несоблюдении.
И все равно, без согласия суд. Что бы в ДКП Вы не прописали. Если захотят, мучить будут долго. Крэкс-пэксэ-фэкс не получится. Я бы не подписывала ДКП без денег в ячейке.

Да пусть подают, если захотят. Очевидно, заведомо проигрышное дело. Условие не выполнено.

18.11.18, 17:12
Виктория Парфёнова писал(а):

18.11.18, 17:08
чао писал(а):

18.11.18, 17:05
Виктория Парфёнова писал(а):

Письменное соглашение не предусматриваем. Все условия пишем в договоре, который теряет свою силу при их несоблюдении.
И все равно, без согласия суд. Что бы в ДКП Вы не прописали. Если захотят, мучить будут долго. Крэкс-пэксэ-фэкс не получится. Я бы не подписывала ДКП без денег в ячейке.
Да пусть подают, если захотят. Очевидно, заведомо проигрышное дело. Условие не выполнено.

Так Вы от альтернатив отказываетесь, т.к. по судам ходить не хотите. Те же яйца, вид сбоку.

18.11.18, 16:06
Ирина Сорокина писал(а):
Обойти оригиналы верхних дкп возможно, указав нотариальные копии.

А почему не выписки из ЕГРН на имя нового собственника-покупателя? Из выписке же будет видно, кто владелец квартиры.

18.11.18, 17:42
GreetS писал(а):

18.11.18, 16:06
Ирина Сорокина писал(а):
Обойти оригиналы верхних дкп возможно, указав нотариальные копии.
А почему не выписки из ЕГРН на имя нового собственника-покупателя? Из выписке же будет видно, кто владелец квартиры.

Банк ставит сложные условия доступа, если все ячейки с ипотечными деньгами. Выписка из егрн уже является условием доступа. Плюс оригиналы всех дкп. Банк объясняет это тем, что мотивирует всех участников сделки явиться в банк. Тогда сотрудникам банка не придется бегать за ипотечниками, чтобы получить все необходимые документы, подтверждающие залог в пользу банка. Ведь закладная на момент выемки еще в реестре. Банк отдает типа свои деньги под оригиналы всего, что можно.
Хорошим решением будет нотариальная копия оригиналов с документов покупателей, которую сделают регистраторы.
И вот здесь могут начаться несостыковки. Например, АН Ин-м всегда тянет на себя регистрацию. Регистрация через какого-то карманного мужичка, который не будет делать нотариальные копии документов. Начинаются клятвы - дадим вам документы для доступа, верьте нам!
Единственный довод - никогда ничего не случалось.
Если пойти на их уговоры и условия, то вскоре услышите как расскажут свеженабранным стажерам о частниках, которые за комиссию поведут клиента куда хочешь, в любой доступ, через любой риск.