В покупаемой квартире живут арендаторы 148 / 2444

[Ярцев]

Как то смотрел квартиру с арендаторами.
так арендаторша не пустила в ванную , типа там сын моется. И по квартире толком не дала походить. Время заранее обговорили. И со стороны продавц была риэлтор. При это арендаторша сказала , что никуда не съедет пока действует договор аренды. Продавец , так же сказал что не будет их выгонять до получения моих денег.
Развернулся и ушёл , нашёл варик получше. Те кто продаёт ква с арендатором , тот понижает ликвидность.

[Fontanera]

риелтор твёрдо сказал, что будет только его форма

все правильно. Рискует только покупатель. У продавца рисков практически нет никаких. Поэтому покупатель и страхуется своими условиями.

Ну, и пожалуйста. Но только Продавец как бы тоже рискует - вообще ничего не получить. Вот намедни мне предлагали Договор, где вообще не было написано, что продавец должен получить денежки. Цена была, а что существенное условие - получение денег - не было.
Поэтому согласовывать ДКП надо до получения Задатка. Или хотя бы договариваться на Аванс.

если задаток, то надо составлять предДКП, который по сути должен ДКП дублировать по всем существенным условиям, которые важны сторонам. И дальше если уже что-то захотят - это только по взаимной договоренности, а иначе это они отказываются, а не вы (не забыть прописать сроки выхода на сделку,время и место ее проведения, точнее,крайний срок). Это не панацея, но хотя бы покажет сторонам, что они собираются делать и как. Если,конечно, намерения выходить на сделку серьезные. Если не уверены - какой тут задаток:)
Опять же, если задаток 5 тр - ну вообще по барабану, недовольный может в суд идти, так сказать. Сумма должна быть психологически хотя бы дисциплинирующая,особенно когда умножишь на 2.
Тут как с замками,наверное - от хороших людей. А мошенники скорее сольются, если увидят, что человек дотошный:) им зачем время лишнее тратить:)

Есть тут хоть кто-нибудь, кто вместе с внесением Аванса подписывает и проект ДКП??

подписывала предДКП 2 раза. Ну, не совсем я, но почти:)

[Myxa]

Проблема решается путем переговоров.

В данном случае нашла коса на камень - сошлись опытный риелтор и матёрый ССР-ище
Но всё же риелтор мог бы быть и погибче

[Fontanera]

Но всё же риелтор мог бы быть и погибче

ну так пусть предДКП готовит:))) на согласование:) если,конечно, вы сами на задаток согласны:)
чего там делать, если он хочет договор по своей форме? переименовал и отправил другой стороне:)

[Myxa]

ну так пусть предДКП готовит:))) на согласование:)

Об том и речь, что не согласился заранее делать (может, правки не хотел никакие вносить или просто вступать в пререкания? легче же перед фактом поставить), не согласился на маленький задаток или на обычный аванс... Тем более рядом был аналог на сотку дешевле (хуже вид из окна) - наверное, его и купили. Вообще я своей ценой помогла конкурентам распродаться)))

[Дмитрий Шмырин]

Риелторы виноваты в том что придумали договор аванса, который с юридической точки зрения является абсурдом

Предложите свой вариант, и я его разобью в пух и прах. С риелторской точки зрения

Аванс принято называть авансом обычаями делового оборота. Деловой оборот устанавливаем мы, риелторы, а не закон. Так как "аванс" это вообще слово законом неопределённое.

Ну а заключить Дкп, зарегистрировать его, и потом по дкп передать аванс (или задаток) это абсурд с житейской точки зрения

[Дмитрий Шмырин]

Договор купли-продажи один из самых простейших договоров. там достаточно буквально трех пунктов
1. Предмет договора
2. Цена и срок оплаты.
3. Срок передачи квартиры

Держал один договор, состоящий из одного предложения.

Собственно там были только фио, адрес и цена. И всё.

[Asti495]

И сразу получаем договор, заключённый на пять лет?

с какой радости? дата установлена.