"Отказник" приватизация 215 / 2337

Александр Долгов писал(а):
Елена Адамова писал(а):
Имела в виду, что собственник продаст ту квартиру, в которой будет зарегистрирован отказник и в которой якобы у него будет пожизненное право проживания ( а не ту, в которой был отказ от приватизации).

Ну продаст он ее либо вот с таким "обременением" в качестве лица который имеет право пользования...либо опять с соглашениями и.т.д.
ЗЫ и почему якобы...я встречал такие договора, где росреестр регистрирует пожизненное право проживания и пользования....он так и называется договор купли-продажи квартиры с правом проживания или пользования (точно уже не помню) на момент покупки такой квартиры тот человек который имел право уже умер.

Якобы, т.к. договор устанавливает права и обязанности сторон договора, т.е. продавец должен то-то, покупатель то-то, аналогично с правами. Так в договоре можно предусмотреть сохранение права пользования квартирой лицами, которые этой квартирой пользуются на момент продажи. Покупатель с таким обременением согласен и покупает. Вы же пишите о совсем обратном случае, когда лиц сохраняющих право пользования нет, а появляется лицо (отказник) который будет иметь право пользования покупаемой квартирой в будущем, после регистрации права собственности. Продавец квартиры к правам отказника не имеет никакого отношения, предоставление отказнику права пользования квартирой не является его правом и не является его обязанностью.

Владимир Новиков писал(а):
Давно уже невозможно приватизировать квартиру в которой до приватизации были зарегистрированные, не вставшие на рег. учет по новому месту жительства.

Вов это сейчас а раньше что было, черт голову сломит.

Елена Адамова писал(а):
Продавец квартиры к правам отказника не имеет никакого отношения, предоставление отказнику права пользования квартирой не является его правом и не является его обязанностью.

При заключении соглашения между продавцом и отказником, у продавца возникает такая обязанность, разве нет.
А вообще тут огромная дыра в законе, и все эти шаманские танцы с бубном (что бы хоть как то защититься) не совсем в рамках закона и не до конца изучены так как судебной практики очень мало.

Эппл писал(а):
Елена Адамова писал(а):
основное это реализация права отказника на проживание в другом жилом помещении, проще говоря его регистрация и вселение по новому месту жительства. Считаю, что этого достаточно даже в том случае, если в ДКП не прописано его право пожизненного пользования.

Если в ДКП не будет прописано право "отказника" на пожизненное пользование новой купленной квартирой (фактически обременение?), то ведь собственник новой купленной квартиры взамен проданной будет иметь право в любой момент выписать любого не-собственника. И значит когда "отказника" выпишут из новой квартиры, он развернется и вернется обратно в ту квартиру где имеет пожизненное право проживания. (Поскольку другого бессрочного права проживания взамен этого он не получил.)

То есть механизм сделки при наличии отказника с правом проживания фактически должен быть как у опеки с несовершеннолетними детьми - сделка должна быть оформлена так, чтоб не нарушались права "бессрочного проживания", в этой или в новой квартире. Лучше чтобы новая квартира покупалась одновременно с продаваемой, и в ДПК (обоих) указывалось что право пожизненного проживания переходит в новую квартиру (и подтверждалось соглашением с "отказником".)

Мой непрофессиональный вывод - ну их нафиг, квартиры с отказниками! (Только если отказник 1) умер, 2) приватизировал, 3) прописался в другую неприватизированную квартиру, то можно смело покупать. Иначе, чревато. На самый крайний случай, 4) оформить сделку как альтернативу с обязательным обременением бессрочного проживания в ДПК, но даже это не гарантия.)

Вообще если есть при прочих равных квартира без отказников то лучше приобретать ее.

Александр Долгов писал(а):
Елена Адамова писал(а):
Продавец квартиры к правам отказника не имеет никакого отношения, предоставление отказнику права пользования квартирой не является его правом и не является его обязанностью.

При заключении соглашения между продавцом и отказником, у продавца возникает такая обязанность, разве нет.
А вообще тут огромная дыра в законе, и все эти шаманские танцы с бубном (что бы хоть как то защититься) не совсем в рамках закона и не до конца изучены так как судебной практики очень мало.

Вы про какого продавца пишите?
Я о продавце новой квартиры и соответственно о ДКП альтернативы исходя из Вашего

Александр Долгов писал(а):
так же когда собственник покупает квартиру и указывает в ДКП что человек (который отказался от приватизации) имеет пожизненное пользование в новой (покупаемой) квартире..

Александр Долгов писал(а):
Вообще если есть при прочих равных квартира без отказников то лучше приобретать ее.

Фактически, квартира с отказниками от приватизации должна предлагать ОЧЕНЬ существенный дисконт к рыночной цене такой же квартиры без отказников.

Елена Адамова писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Елена Адамова писал(а):
Продавец квартиры к правам отказника не имеет никакого отношения, предоставление отказнику права пользования квартирой не является его правом и не является его обязанностью.

При заключении соглашения между продавцом и отказником, у продавца возникает такая обязанность, разве нет.
А вообще тут огромная дыра в законе, и все эти шаманские танцы с бубном (что бы хоть как то защититься) не совсем в рамках закона и не до конца изучены так как судебной практики очень мало.

Вы про какого продавца пишите?
Я о продавце новой квартиры и соответственно о ДКП альтернативы исходя из Вашего
Александр Долгов писал(а):
так же когда собственник покупает квартиру и указывает в ДКП что человек (который отказался от приватизации) имеет пожизненное пользование в новой (покупаемой) квартире..

Все верно, там отдельно все регистрируется (право проживание) естественно продавец альтернативы не имеет отношения к нашей песне.

Эппл писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Вообще если есть при прочих равных квартира без отказников то лучше приобретать ее.

Фактически, квартира с отказниками от приватизации должна предлагать ОЧЕНЬ существенный дисконт к рыночной цене такой же квартиры без отказников.

Так точно...отказник это риск, а за риски нужно платить))))

Cвятoслав Tеплов

Интересная тема, хочется увидить пункт ДКП по которому Покупатель альтернативной квартиры, обязуется предоставить право безвоздмезного пользования и проживания фио... :du_ma_et:

и договор со штампами о регистрации... :nez-nayu:

еще и при регистрации права, заказать бы пользователю св-во на себя о сервитуте....

У меня клиент подарил сыну квартиру, сам там прописан. В договоре написано : в вышеуказанной квартире,, зарегистрирован фио, который сохраняет право проживания и пользования... Теперь он спрашивает можно ли св-во получить, нужна ли опека, или дожится совершеннолетия, потом получить... Какие документы нужны?
Кроме выписки и договора, нужно ли заявление собственника и свидетельство или только заявления правооблодателя?
Кто нибудь получал такое св-во ?

Александр Долгов писал(а):
Владимир Новиков писал(а):
Давно уже невозможно приватизировать квартиру в которой до приватизации были зарегистрированные, не вставшие на рег. учет по новому месту жительства.

Вов это сейчас а раньше что было, черт голову сломит.

Тех квартир почти не осталось, да и в них все сроки уже прошли.
Так, что это уже почти история, которой еще долго будут пугать.